"לא מספרים לנו הכל, מי שיזדרז וימכור את דירתו השנייה יתקל בבעיה חמורה"

הצעדים החדשים לצינון מחירי הנדל"ן עליהם הצהיר שר האוצר יובל שטייניץ מעוררים ביקורת חריפה בקרב מומחים בתחום הנדל"ן- "חובטים בתינוק הזה מכל הכיוונים, תהיה עצירה מלאכותית במחירים"
לירן סהר | (25)

שר האוצר יובל שטייניץ הכריז היום על צעדים חדשים להרגעת מחירי הדירות- הראשון הוא ביטול הפטור ממס שבח על דירה שנייה או שלישית החל משנת 2013, והשני הוא מתן פטור ממס שבח לבעלי דירות המשמשות כמשרדים שיסבו את השימוש בהן למגורים. אולם גורמים בתחום הנדל"ן סקפטיים בדבר תועלת הצעדים למיתון מחירי הדירות.

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', אומר כי הפתרון הוא פתרון נקודתי בלבד, ומטרתו "לזרוק" בבת אחת כמות גדולה של דירות לשוק, בהנחה שאכן כך יהיה. "אולם הדבר לא מהווה פתרון לטווח הבינוני ולטווח הארוך, מאחר וברגע שהקבלנים יראו שקיים היצע של דירות בשוק, הם יצמצמו את היקפי הבניה כדי לא להיפגע ולא לגרום לירידת מחירים, כך שמול דירות יד שניה שיוצאו בשוק, יפחת מספרן של הדירות החדשות. ולכן, בטווח הבינוני השוק יתאזן והשפעת הצעדים המיידיים תעלם".

"חובטים בתינוק הזה מכל הכיוונים" אומר אבישי בן חיים מנכ"ל רוטשטיין. "נראה כי משרד השיכון ומשרד האוצר מתחרים ביניהם על כותרות. יש לתת פתרונות בצעדים מדודים ולא במכה אחת, זה עלול להביא את הענף לעצירה מוחלטת, עצירה מלאכותית, שתגרום לזה שרוכשים יישבו על הגדר ולא יקנו דירות. היה מוטב לו גורם אחד היה מרכז את כל הנושא ומטפל בצורה מושכלת בכל ההיבטים. כרגע משרד השיכון, האוצר והמנהל, כל אחד מהם מטפל בנפרד וכל אחד מושך לכיוון שלו- נוצר מצב של צעדים מנוגדים. במקביל, גם לא נותנים לשוק להתרגל לשינויים, כל שבוע מביא גזירה חדשה".

עו"ד עופר אלבוים, מומחה למיסוי במשרד שקל ושות', אומר כי קיים ספק גדול אם תוכנית האוצר תגשים את תכליתה להגדלת ההיצע, ולדבריו היא אף עלולה להביא לתוצאה הפוכה. "האזרח הקטן ולא רק "המשקיעים" צריכים להבין שלא מספרים להם הכל, והמדינה עלולה להתעשר על גבם. בעלי דירה שנייה שירוצו ויזדרזו למכור את דירתם השנייה עד לתום 2012 , כמו שרוצה משרד האוצר, יתקלו בבעיה חמורה כשיבקשו למכור את דירתם הראשונה בשנת 2013 , שכן לא יוכלו לקבל בגינה פטור עקב מוקש שהוטמן בהוראת השעה (לפיו במידה ומכירת דירה שנייה תבוצע לאחר תום 2013, הרי הפטור שיתבקש על פי הוראת השעה יחשב כניצול פטור והמוכר ישלם מס מלא במכירת הדירה השנייה. לכן, הם עלולים לשלם מס שבח מלא על דירה יקרה "וליהנות" מפטור רק על דירה זולה) או שבעלי הדירות יחליטו לא למכור, ובועת הנדל"ן רק תתנפח".

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    חסר בית 02/06/2011 08:09
    הגב לתגובה זו
    יש להעיל לחץ מאסיבי על הקבלנים ולגרום להם שיורידו את מחיריהן של הדירות החדשות. הלא זה מתחיל בדירות שהקבלנים מתמחרים ומורים - ואז מחלחל למוכרי דירות יד שניה, שרוצים למכור את דירתם ולרכוש דירה חדשה מקבלן. דירת יד שניה לא יכולה להמכר ב 500K אם דירה חדשה מהקבלן עולה 1 מליון. לכן מי שמוכר את דירתו - מבקש עבורה 1.2 מליון, וכך נשאר לו להוסיף רק עוד 300K ויש לו דירה חדשה. אם הקבלנים יורידו את המחירים שלהם (והם יכולים. אז יהיה להם רווח רק של 15 אחוז ולא של 40 אחוז מכל דירה), המחירים יוכלו לשוב לרמה סבירה שפויה והגיונית.
  • 21.
    אלף מם 01/06/2011 13:46
    הגב לתגובה זו
    לקח קצת יותר זמן למכור,עשו מבצעים והנחות אבל בנו.עובדה מ97-2007 לא בנו?
  • 20.
    אוהב את שלי 01/06/2011 12:34
    הגב לתגובה זו
    שלי את הנביא שיציל את הציבור, תצילי אותנו מהכפיטליזם החזירי הזה בבקשה, גם לנו מגיע להתפרס בכבוד בעזרתך!
  • 19.
    מיקס 01/06/2011 12:09
    הגב לתגובה זו
    אז תקנו בפריפריה וקנו דירה קטנה לא חייב לגור בצפון ת" א , לא חייב 4-5 חדרים ! עם של מתבכיינים כל אחד חושב שמגיע לו דירה בחינם כי הוא עשה צבא ! מה לעשות זה המחיר כרגע כשהיה זול לא קניתם עכשיו אלו המחירים
  • אושר 02/06/2011 14:37
    הגב לתגובה זו
    20 צודק!!!!!!!
  • 18.
    היי טק 01/06/2011 08:31
    הגב לתגובה זו
    הפטור הוא למעשה למי שמכר דירה בשלוש השנים האחרונות ורוצה כעת למכור אחת נוספת ללא תשלום מס השבח.
  • 17.
    הנביא (ל"ת)
    אליהו 01/06/2011 07:29
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    עוגיה,שתיה משו.... (ל"ת)
    גרוזיני 01/06/2011 07:28
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אני מוכר דירות ב30% הנחה העיקר שיקנו! (ל"ת)
    קבלן 01/06/2011 07:28
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    לא קונים (ל"ת)
    לא קונים 01/06/2011 07:28
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    hguy 31/05/2011 23:41
    הגב לתגובה זו
    השכירות תעלה. השוכרים יעדיפו לקנות דירה ויגבירו הביקושים ולכן בטווח הבינוני מחירי הדירות ימשיכו לעלות. אין פיתרון מלאכותי זולת הגברת ההיצע.
  • 12.
    אחד העם 31/05/2011 21:51
    הגב לתגובה זו
    אצלך בכיס... תהיה בטוח שתמיד ידפקו אותך, אם לא עכשיו אז אחר כך. ככה זה במדינה שלנו, אין מתנות חינם, רק לסחוט את התושבים עוד ועוד ועוד.
  • 11.
    חיים 31/05/2011 18:41
    הגב לתגובה זו
    אם ירדו כמות הדירות שמשמשות כיום לשכירות-כי ימכרו אותם-אזי יווצר מחסור גדול לדירות לשכירות ובעקבות זאת- השכירות החודשית תעלה- פועל יוצא כדאי להחזיק דירה נוספת להכנסה מסודרת וכדאית- אז איפה חכמי האוצר והיועצים???. הפתרון היחידי שחרור שטחים ובניה מאסיבית !!!!
  • פנחס 31/05/2011 20:41
    הגב לתגובה זו
    כשכביש אם המושבות החדש יפתח בן צומת סגולה ועד קניון איילוך הרמת גן אז מחירי הדירות בשכונת אם המושבות ונווה גן בפתח תקוה יעלו בעוד 10 אחוז לפחות ויותר,אז כדאי היום לקנות ולא יעזור כלום הכיוון עליות,אני קונה.....
  • ששון 01/06/2011 19:00
    לבנות שם גדר גבוהה נגד מתאבדים
  • 10.
    אטקו בע" מ 31/05/2011 18:03
    הגב לתגובה זו
    הלוואי שהלחץ יפיל את כל הנדלן בארץ. נמאס שרק עשירים יכולים לקנות דירות. הגיע הזמן להלחיץ אותם - דירה ב-1600000 לא הגיוני. הלוואי שכל הקבלנים יפלו
  • 9.
    אם ב2013 יבוטל הפטור ממס שבח המחירים יקפצו (ל"ת)
    שוב ובגדול...!!! 31/05/2011 17:55
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    חסר דירה 31/05/2011 17:02
    הגב לתגובה זו
    בעלי האינטרסים מזרימים עודף ביקוש לסקפטיות. לא יעזור להם. המחירים ירדו בסוף לרמה הגיונית כי אי אפשר כבר....
  • 7.
    H 31/05/2011 16:19
    הגב לתגובה זו
    בלי הצפה של השוק בדירות וקרקעות הם יפסידו את הבחירות!
  • 6.
    זוג צעיר 31/05/2011 16:03
    הגב לתגובה זו
    ותולים את האשמה בכך שהמדינה לא משחררת קרקעות. פתאום מתברר שהורדת מחיר מנוגדת לאינטרס של הקבלנים.
  • 5.
    נתן 31/05/2011 15:45
    הגב לתגובה זו
    הירידים שוממים-אין קונים
  • 4.
    הקבלנים בלחץץץץ (ל"ת)
    חחחח 31/05/2011 15:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    זעקת כאב עוסקי הנדלן עדיפה על כאב הציבור, (ל"ת)
    נמאס מאיומים שלהם 31/05/2011 15:42
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לקבלנים - המשאית עם הממחטות בדרך... (ל"ת)
    הקוזאק הנגזל 31/05/2011 15:37
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רון 31/05/2011 15:33
    הגב לתגובה זו
    פוף!
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

טריוויה (צ'אט)טריוויה (צ'אט)

בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל

האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה טריוויה

כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד). 

טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית. 

החידון 

באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?

4%

5%

6%

8%


מה ריבית המשכנתא הממוצעת?

8%

4% צמודה למדד

4%

מעל 5%

מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?

אלביט מערכות

רפאל

התעשייה האווירית

קרן JVP

למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?

ריבית המשכנתא עלתה

מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית

הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף

הקבלנים העלו את המחיר

מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?

באקדמיה

אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה

בבנקים

בעסקים פרטיים

מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?

15%

17%

10%

13%

מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?

4.3 מיליארד שקל

3.6 מיליארד שקל

5 מיליארד שקל

3 מיליארד שקל

מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?

חולשה בדוחות נייקי העולמית

פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים

העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל

תשובות 1 ו-3 נכונות

מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?

מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר

עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים

ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות

כל התשובות נכונות

מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?

9%

15%

13%

5%

בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?

לא ירדו

כ-50%

כ-30%

אחוזים בודדים

כ-10%