עקב העלייה במחירי הנדל"ן: מצב רוכשי הדירות בישראל - הגרוע מאז ינואר 2005

מצב רוכשי הדירות בישראל המשיך להידרדר בחודש מארס כתוצאה מהמשך העלייה במחירי הדירות והינו הגרוע ביותר מזה יותר מחמש שנים, כך עולה ממדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל. המדד רשם ירידה של 0.2% לרמה של 135.9 - הנמוכה ביותר מאז ינואר 2005.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-1.3%. בראייה שנתית, מחירי הדירות בישראל עלו נומינלית ב-12 החודשים האחרונים בשיעור חד של 22.2% וריאלית ב-18.0%.

המדד המתפרסם מדי חודש מציג תמונה של כושר הקנייה (affordability) של רוכשי הדירות. עלייה במדד מציינת שיפור במצבם של רוכשי הדירות וירידה מציינת הרעה במצבם. כלומר, המדד מתאר למעשה את היכולת הכלכלית של הלקוח לעמוד בהחזרים החודשיים של הלוואות המשכנתא. המדד משקלל ארבעה פרמטרים: מחירי הדירות, שכר ממוצע, ריבית על הלוואות המשכנתא ושיעור האבטלה.

מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו המחירים בישראל ב-41% נומינלית ו-27% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-21%, ירידה המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות.

"הירידה במדד משכן מיוחסת בעיקר להתייקרות מחירי הדירות", אומרים היום כלכלני בנק הפועלים. "עם זאת הירידה בריבית הלוואות המשכנתה קיזזה את רוב הירידה".