מסע הקניות של אמות: "אנחנו רוצים להגדיל משמעותית את הפורטפוליו שלנו ומחפשים עוד רכישות"

שוק הנדל"ן המשרדי רשם האטה משמעותית ברבעון הראשון של 2009, עם ירידות הן בשכר הדירה והן בתפוסה - ירידות של עד 6%, על פי נתוני מאן נכסים. אבל אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מקבוצת אלוני חץ, אומר שהוא דווקא הצליח לחדש חוזי שכירות בשכר דירה גבוה יותר, למרות המיתון.

"אחרי כל הירידות של המשבר, הצלחנו לחדש חוזה בהרצליה פיתוח ב-55 שקלים למ"ר, בהשוואה למחיר של 37 שקלים למ"ר, אותו שילמה החברה בעת חתימת החוזה במשבר הקודם, בשנת 2000", אומר מוסלר. "אמות נמצאת בסיטואציה שהיא נהנית מחוזי שכירות נמוכים שנחתמו בתקופת השפל הקודמת. אלה מחירים נמוכים ביחס למחירי השכירות של היום, ולכן אנחנו מצליחים לחדש חוזים בתוספת מחיר".

איך בכל זאת משפיע המשבר על החברה? סגירת עסקאות לוקחת יותר זמן, אומר מוסלר, ודיירים מבקשים להקטין יחידות, מתמסחרים על חוזי שכר דירה, ומיעוטם מפגר מעט בתשלום שכר הדירה, אומר מוסלר. התפוסה הממוצעת בנכסי המשרדים של אמות עומדת כיום על 95.5%.

כיום, בבעלות אמות 85 נכסים בשטח כולל של 400 אלף מ"ר. בתחום המשרדים, נכסיה הבולטים של אמות כוללים את מגדל אמות השקעות, מגדל המאה ובית אמות ביטוח בתל אביב. בתחום המסחרי, נכסיה הבולטים של החברה כוללים את קניון ערים בכפר סבא וקניונים בקרית אונו ובאור עקיבא. כמו כן, החברה משכירה נכסים ל-36 סופרמרקטים ברחבי הארץ.

נזכיר כי, בחודש שעבר רכשה אמות מחברת אלקטרה נדלן את "בית ורינט" בהרצליה פיתוח, ומתחם "קומברס אלווריון" ברמת החייל בתל אביב, עבור 63 מיליון שקלים ().

"אנחנו בוחנים רכישת נכסים נוספים ומחפשים את האפסייד בכל נכס ונכס", אומר מוסלר. "בחמש השנים הקרובות אנחנו רוצים להגדיל משמעותית את הפורטפוליו שלנו על ידי רכישות ו/או מיזוגים. כיום, אנחנו יכולים לרכוש נכסים מסחריים ומשרדים במחיר הנכון ובמיקומים טובים".

מהו המחיר הנכון? מוסלר מסביר שהמחיר בו רכש את "בית ורינט" בהרצליה הוא נמוך בהרבה מהעלות של בניית בניין משרדים במקום. "קנינו בהרצליה ב-1800 דולרים למ"ר וקיבלנו את המבנה עם דיירים", מסביר מוסלר. "עלות הבנייה בהרצליה, ללא העלות של גיוס דיירים, היתה מגיעה ל-2500 דולרים למ"ר".

מוסלר לא סבור ששוק הנדל"ן בישראל כבר יצא מהמשבר. "המשבר יימשך עוד רבעון אחד לפחות", מעריך מוסלר. "גלי מצוקה עוד יגיעו מארה"ב". עם זאת, הא מדגיש כי המצב בישראל הרבה יותר טוב מבארה"ב. "רואים את התוצאות של הניהול השמרני של הכלכלה הישראלית", אומר מוסלר. "יש לנו כלכלה חזקה".