אמות שוב מורידה תחזית - אבל, הפגיעה מהקורונה (בינתיים) לא גדולה
חברת הנדל"ן המניב אמות -3.71% , מדווחת על ירידה של כ-6% בהכנסות, לצד צניחה של 94% ברווח הנקי ברבעון השני של 2020. בעקבות המשך ההגבלות על הפעילות העסקית, החברה מנמיכה פעם נוספת את תחזיותיה לשנה כולה, וצופה כי ה-NOI יעמוד בטווח של 740-760 מיליון שקל, וה-FFO יסתכם בטווח של 530-550 מיליון שקל.
התחזיות העדכניות מציגות ירידה קטנה ביחס לתחזית הקודמת, על אף הרבעון הקשה והחששות ממשבר הקורונה. ברקע, התוצאות החלשות הושפעו מכך, שהחברה "ויתרה" לשוכרים במרכזים המסחרים על 30 מיליון שקל. מנגד, מול יתר השוכרים הציגה החברה קו תקיף וקשיח וסירבה להקל בתנאיהם.
ירידה בהכנסות לצד צניחה ברווח הנקי
הכנסות החברה הסתכמו ברבעון הראשון בכ-181 מיליון שקל, קיטון של 6% בהשוואה להכנסות של כ-194.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי הסתכם בכ-9.2 מיליון שקל, צניחה של 94% לעומת כ-158.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2019. הקיטון בשורה התחתונה מיוחס להפחתת שווי נכסים של כ-107.6 מיליון שקל, לעומת עליית שווי הוגן של כ-115.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI ירד במהלך הרבעון בכ-6% והסתכם בכ-168 מיליון שקל ביחס לכ-178 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון מיוחס בעיקרו להקלות לשוכרי המרכזים המסחריים בהיקף של 30 מיליון שקל, אשר הוכרו במלואן ברבעון הנוכחי.
החברה מסכמת את הרבעון עם FFO של כ-114 מיליון שקל, ירידה של כ-16% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אז הסתכם ה-FFO בכ-135 מיליון שקל.
מקור: דוחות כספיים של אמות
תחזית לשנת 2020
לאחר הורדת התחזית ברבעון הקודם, מנמיכה החברה פעם נוספת את תחזיותיה לשנת 2020, בעקבות המשך המגבלות על הפעילות העסקית. במסגרתם, היא צופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 740-760 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית הראשונית שעמדה בטווח שבין 790-805 מיליון שקל. ה-FFO צפוי להסתכם בטווח שבין 530-550 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית המקורית לטווח שבין 575-590 מיליון שקל.
מקור: דוחות כספיים של אמות
קו נוקשה מול השוכרים
בזמן שחברות אחרות מדווחות על הקלות לשוכרים, באמות בוחרים בדרך מעט שונה. חרף פניות מצד מספר לקוחות, בחברה סבורים כי "הסכמים יש לקיים" והם פועלים לאכוף את כלל הסכמי השכירות עמה. לדברים, הגבייה של דמי השכירות והניהול משוכרי המשרדים, מתנהלת כסדרה בדומה לתקופה טרום התפשטות הנגיף.
עם זאת, ביחס למרכזים המסחריים שלה גיבשה החברה תכנית הקלות מדורגת בנוגע לתשלומי דמי שכירות. כך, בתקופה בה נסגרו המרכזים (15/3-30/4) לא נגבו על ידה דמי שכירות ודמי ניהול. לאחר פתיחתם, נשאו השוכרים בדמי שכירות בשיעור של אחוז מהפדיון בהתאם לקבוע בהסכמי השכירות, וניתנו להם הנחות בדמי הניהול. היקף ההקלות לשוכרי המרכזים המסחריים מסתכם בכ-32 מיליון שקל.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
