אמות שוב מורידה תחזית - אבל, הפגיעה מהקורונה (בינתיים) לא גדולה

חברת הנדל"ן המניב אמות -1.81% , מדווחת על ירידה של כ-6% בהכנסות, לצד צניחהשל 94% ברווח הנקי ברבעון השני של 2020. בעקבות המשך ההגבלות על הפעילות העסקית,החברה מנמיכה פעם נוספת את תחזיותיה לשנה כולה,וצופה כי ה-NOI יעמוד בטווח של 740-760מיליון שקל, וה-FFO יסתכם בטווח של 530-550 מיליון שקל.התחזיות העדכניות מציגותירידה קטנה ביחס לתחזית הקודמת, על אף הרבעון הקשה והחששות ממשבר הקורונה.ברקע, התוצאות החלשות הושפעו מכך, שהחברה "ויתרה" לשוכרים במרכזים המסחרים על 30 מיליון שקל. מנגד, מול יתר השוכרים הציגה החברה קו תקיף וקשיח וסירבה להקל בתנאיהם.ירידה בהכנסות לצד צניחהברווח הנקיהכנסות החברה הסתכמו ברבעון הראשוןבכ-181 מיליון שקל, קיטוןשל 6% בהשוואה להכנסות של כ-194.5מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.בשורה התחתונה, הרווח הנקיהסתכם בכ-9.2 מיליון שקל, צניחה של 94% לעומת כ-158.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2019. הקיטון בשורה התחתונה מיוחס להפחתת שווי נכסים של כ-107.6מיליון שקל, לעומתעליית שווי הוגן של כ-115.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.ה-NOI ירד במהלך הרבעון בכ-6% והסתכם בכ-168 מיליון שקל ביחס לכ-178 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון מיוחס בעיקרו להקלות לשוכרי המרכזים המסחריים בהיקף של 30 מיליון שקל, אשר הוכרו במלואן ברבעון הנוכחי.החברה מסכמת את הרבעון עם FFO של כ-114 מיליון שקל, ירידה של כ-16% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אז הסתכם ה-FFO בכ-135 מיליון שקל.מקור: דוחות כספיים של אמותתחזית לשנת 2020לאחר הורדת התחזית ברבעון הקודם,מנמיכה החברה פעם נוספת את תחזיותיה לשנת 2020, בעקבות המשך המגבלות על הפעילות העסקית. במסגרתם, היא צופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין740-760מיליון שקל, בהשוואה לתחזית הראשוניתשעמדה בטווח שבין790-805 מיליון שקל. ה-FFO צפוי להסתכם בטווח שבין530-550 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית המקורית לטווח שבין575-590 מיליון שקל.מקור: דוחות כספיים של אמותקו נוקשה מול השוכריםבזמן שחברות אחרות מדווחות על הקלות לשוכרים, באמות בוחריםבדרך מעט שונה. חרף פניות מצד מספר לקוחות, בחברה סבורים כי "הסכמים יש לקיים" והםפועליםלאכוף את כלל הסכמי השכירותעמה. לדברים, הגבייה של דמי השכירות והניהול משוכרי המשרדים, מתנהלת כסדרה בדומה לתקופה טרום התפשטות הנגיף.עם זאת, ביחס למרכזים המסחריים שלה גיבשה החברה תכנית הקלות מדורגת בנוגע לתשלומי דמי שכירות. כך, בתקופה בה נסגרו המרכזים(15/3-30/4) לא נגבו על ידה דמי שכירות ודמי ניהול. לאחר פתיחתם, נשאו השוכרים בדמי שכירות בשיעור של אחוזמהפדיון בהתאם לקבוע בהסכמי השכירות, וניתנו להם הנחות בדמי הניהול. היקף ההקלות לשוכרי המרכזים המסחריים מסתכם בכ-32 מיליון שקל.