שיכון ובינוי זכתה במכרז של משרד הביטחון בהיקף כ-11 מיליארד שקל

זכתה במכרז להעברת בסיסי המודיעין של צה"ל לצומת ליקית שבנגב; החברה תממן, תתכנן, תקים, תתפעל ותתחזק את קריית המודיעין למשך 26 שנים
ערן סוקול | (7)

משרד הביטחון הכריז היום על חברת שיכון ובינוי כזוכה במכרז להעברת בסיסי המודיעין של צה"ל לצומת ליקית שבנגב, בעלות כוללת של כ-4.9 מיליארדי שקלים. לפי הודעת מנהל המעבר דרומה במשרד הביטחון, החברה תממן, תתכנן, תקים, תתפעל ותתחזק את קריית המודיעין למשך 26 שנים. תקופת ההקמה צפויה להימשך כ-5 שנים.

במשרד הביטחון הגדירו את הפרויקט כמורכב ביותר במסגרת העברת בסיסי צה"ל דרומה. לשלב הסופי של המכרז הגיעו שלוש קבוצות: 'אלקטרה -0.1% -מנרב', 'שיכון ובינוי -1.07% ' ו'שפיר הנדסה 0.38% '.

בכפוף לחתימת הסכם הזיכיון עם משרד הביטחון, ובכפוף לעמידת החברה בהתחייבויותיה, תהיה שיכון ובינוי זכאית לתשלומים המסתכמים בכ-11 מיליארד שקל.

לדברי שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של ווליו בייס: "שתי חדשות טובות מאוד לשיכון ובינוי: ראשית, החברה זכתה במכרז להקמת קריית המודיעין בדרום. מדובר במכרז PFI שבו החברה הזוכה תממן, תתכנן, תקים, תתפעל ותתחזק את הקריה, הצפויה להכיל 350 אלף מ"ר שייבנו על שטח של 2,500 דונם - למשך 26 שנה. כאן יבואו לידי ביטוי כל הפעולות של הקבוצה – מהקמה ומימון ועד הפעלה, כאשר מדובר בנכס בייזום שהופך לנכס מניב ל- 26 שנים.

"שנית, הביטול המסתמן של הוראת השעה על מס רכישה לבעלי דירה שנייה ומעלה, שצפוי לרדת מרמה של 8% ל-5%. צעד זה יחזיר את הביקושים לדירות ויזרים חמצן שהמשק כל כך זקוק לו, בעיקר בשל התרומה הגדולה של ענף הבנייה לתוצר הלאומי הגולמי. נזכיר כי לשיכון ובינוי צבר הקרקעות הגדול ביותר, אחרי המדינה, עם קרקע לייזום של כ-16,500 יח"ד בשנים הקרובות. אנו ממשיכים להמליץ בקנייה על מניית שיכון ובינוי", לדברי ליפמן, לאור ההתפתחויות מחיר היעד יעודכן מעלה (לאחר פרסום הנתונים המלאים על ידי החברה והכנסת התזרימים הצפויים להערכת השווי).

עד סוף 2021 צפויה החברה להשלים את הסגירה הפיננסית ואת תהליכי התכנון לקראת תחילת עבודות הבנייה. החל מ-2026 יעברו לקרייה מרבית יחידות אמ"ן - כ-12 אלף משרתים, מתוכם כ-5,000 משרתי קבע.

קריית המודיעין תוקם בסמיכות ליישובים עומר ולקיה שבדרום, על שטח של כ-2,500 דונם. לקריה יעברו מרבית יחידות אמ"ן, אשר יפנו שטחים באזורי הביקוש בגוש דן. פינוי השטחים מהווה חלק מתוכנית רב-שנתית של ממשלת ישראל לטובת קידום פתרון בעיית הדיור ושדרוג התשתיות בנגב.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מנייה מעולה לקנות ולשמור שער 2000 בקרוב מאוד 13/07/2020 19:43
    הגב לתגובה זו
    מנייה מעולה לקנות ולשמור שער 2000 בקרוב מאוד
  • 4.
    מניה פצצה לקנות ולהשאיר עולים לשער 2000 13/07/2020 19:42
    הגב לתגובה זו
    מניה פצצה לקנות ולהשאיר עולים לשער 2000
  • 3.
    מניה מצויינת , בקרוב 1900 (ל"ת)
    1900 בקרוב 13/07/2020 13:42
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    משה 13/07/2020 13:31
    הגב לתגובה זו
    יש להם אחלה היסטוריה בשוחד אבל מישהו סגר אותם??? מדינה מטומטמת
  • סיון 14/07/2020 14:51
    הגב לתגובה זו
    כל השוחד שהיה בחברה נופה מכל הקבוצה חברה של עבודה וטולו! סולל בונה בנו את המדינה קצת ריספקט
  • יש להם קרקעות עם ערכים הסטוריפ מגוחחים השווי העכשו 13/07/2020 15:59
    הגב לתגובה זו
    יש להם קרקעות עם ערכים הסטוריפ מגוחחים השווי העכשווי שווה כמה מיליארדים מעל ערכם בספרים
  • 1.
    השווי העכשווי של מניית שיכון ובינוי מנופח ! (ל"ת)
    אני 13/07/2020 13:08
    הגב לתגובה זו
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.3%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מחלבות גד מזנקת 16%, טריא 9%; המדדים במגמה מעורבת

ספטמבר מחזיר את הסנכרון בין תל אביב לוול סטריט כששני השווקים מטפסים בעצבנות ופורצים שיאים, מעבר לים ממתינים היום בדריכות ל'משוכה האחרונה' שתכריע לגבי הורדת הריבית - ה-CPI; אחרי קיץ חם במיוחד בשוק המקומי ורווחים פנטסטים "על הנייר" יותר ויותר מתחבטים בשאלה האם זה הזמן לממש?

מערכת ביזפורטל |

המדדים נסחרים במגמה מעורת - ת"א 35 נסחר ללא שינוי על שער הפתיחה, לעומתו ת"א 90 במגמה שלילית מתונה ויורד כ-0.1%.

בהתסכלות על הסקטורים - הבנקים מוסיפים 0.2%, בעוד מדד הביטוח עומד על האפס. התמונה דומה גם במדד הנדל"ן שנסחר ללא שינוי, לעומת זאת בת"א נפט וגז נרשמת עליה מתונה של 0.1%.


אם ביולי-אוגוסט תל אביב כמו קיבלה עצמאות והניבה תשואות עודפות, נראה שספטמבר מחזיר את הסנכרון בין וול סטריט לאחוזת בית. אפשר לראות את ההלימה בין השווקים, את הסנטימנט הכללי חוזר להתכתב ביחד. גולת הכותרת היא הורדת הריבית, כשההחלטה אם לעשות את הפיבוט תתקבל על ידי הבנק המרכזי ב-17 לחודש, הורדת ריבית שתניע גם אצלנו את שינוי המדיניות כשהנגיד פרופ' ירון יקבל בטחון מהקולגה האמריקאי ויקל מוניטרית. בנק ישראל פרסם תחזיות לפיהן תהיה אינפלציה מתונה יחסית, ריבית בירידה וצמיחה גבוהה. הבורסה מתמחרת אופטימיות וציפייה לסיום המלחמה ולתקופת שגשוג. אלא שצמיחה גבוהה ומהירה לא משתלבת עם ריבית נמוכה ולרוב גם לא עם ירידה באינפלציה. האם התחזיות של בנק ישראל להורדת ריבית ולצמיחה מוגזמות?

אתמול ה-PPI ההפתיע לטובה כשהוא ירד ב0.1% כשהצפי היה שהאינפלציה הסיטונאית תטפס ב-0.3%, זה הקפיץ את ההערכות להורדת ריבית אגרסיבית של אפילו 50 נ"ב לרמה של 12%. זה עדיין תרחיש פחות סביר אבל הוא משקף את הלך הרוח. היום ב-15:30 יגיע מדד המחירים לצרכן האמריקאי - ה-CPI הוא כמו "המשוכה האחרונה" שתכריע אם הפד' יוריד ריבית. כעת הקונצנזוס של האנליסטים הוא לעליה חודשית של 0.3%, וקצב שנתי של 2.9% - אם נראה קצב שנתי של פחות מ-2.9% אז התרחיש האגרסיבי של 50 נ"ב יקבל משנה תוקף וכן להפך, עליה משמעותית יכולה לסכל את ההורדה ולגרום לפד' להמשיך להמתין. 

ועוד כמה מילים על מאקרו - הדולר נחלש. שער הדולר הרציף מאבד היום כ-0.3% ונסחר סביב 3.33 שקלים לדולר - דולר שקל רציף -0.04%   יוסי פריימן, מנכ"ל פריקו ניהול סיכונים, מימון והשקעות אומר לנו: "החשש מהסלמה ביטחונית, בולם את ייסוף השקל, גם בשעה שעודפי מט"ח גדולים פוקדים את השוק. הדולר ממשיך להיבלם מעל לרמת 3.32 שקלים לדולר. בעולם הדולר מתחזק קלות אל מול המטבעות המרכזיים ובשווקים מצפים לנתוני מדד המחירים לצרכן הצפויים להתפרסם היום בארה"ב, נתונים הצפויים להורות כי מדד המחירים לצרכן בארה"ב עלה בחודש אוגוסט בחישוב שנתי ב-2.9%, לעומת רמת 2.7% בחודש הקודם, דבר הצפוי לאתגר את הבנק המרכזי האמריקאי בישיבתו בשבוע הבא בדבר ההחלטה האם להפחית את הריבית כדרישת הנשיא ועל רקע החולשה בשוק העבודה, או להמתין עד לקבלת נתונים נוספים".