בנק ישראל: בנק יהב - הזול ביותר במערכת הבנקאית, מי הכי יקר?
בנק יהב ממשיך להיות הבנק הזול ביותר במערכת הבנקאית, כך עולה מניתוח שערך בנק ישראל אשר הסתמך על הכנסות הבנקים מעמלות ברבעון הראשון של השנה. לעומתו, בנק מרכנתיל ופאג'י הם הבנקים היקרים ביותר במערכת הבנקאית. בקרב הבנקים הגדולים: בנק הפועלים הוא הבנק הזול ביותר ולעומתו בנק דיסקונט הוא הבנק היקר ביותר.
במהלך הרבעון הראשון של השנה נמשכה הירידה בהוצאות החודשית הממוצעת בפועל בקרב חמשת הבנקים הגדולים וזו הסתכמה ב-14.3 שקלים. לשם השוואה ברבעון השלישי של 2011 עמדה ההוצאה הממוצעת 14.76 שקלים. מאז שנת 2007 שבה ההוצאה הממוצע הסתכמה ב-17.75 שקלים לחודש, התפתחות ההוצאות החודשית נמצאת במגמת ירידה.
ההשוואה בין הבנקים מתבססת על שלוש עמלות מרכזיות: פעולות בערוץ ישיר, פעולות על ידי פקיד עמלה מינימלית חודשית. מהניתוח עולה כי בכל הקשור לעלות פעולה בערוץ ישיר בנק איגוד הוא היקר ביותר (2.9 שקלים) ובנק יהב הוא הזול ביותר (1.2 שקלים). בפעולות באמצעות פקיד בנק מסד הוא היקר ביותר (7.5 שקלים) ובנק יהב הוא הזול ביותר (4 שקלים). העמלה המינימלית החודשית, בנק מסד הוא היקר ביותר (15 שקלים) ובנק יהב גובה את התעריף הנמוך ביותר (8 שקלים).
ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרגכלל ומכלול מימון משקיעות בקרן לקידום שוק הדיור להשכרה בישראל
הקרן, בהיקף של 400 מיליון שקל, תציע פתרון שיאפשר ליזמי נדל"ן להתגבר על חסמי המימון בהקמת הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח; מדובר בקרן ראשונה מסוגה בישראל
כלל ביטוח ופיננסים כלל עסקי ביטוח 4.12% ומכלול מימון מכלול מימון 1.51% ישקיעו בקרן, ראשונה מסוגה, שתעמיד מימון משלים ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח.
קרן המימון, בהיקף של 400 מיליון שקל, הינה יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק (בכירים לשעבר בקבוצת עופר השקעות) ועו"ד אריאל שימקביץ יזם בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.
שותפים ומנהלי הקרן, מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ. קרדיט לצלם: דורון לצטר
עם עליית הריבית בשנים האחרונות, יזמים וחברות נדל"ן חווים קושי לממן פרויקטים בשיעורי מימון להם הורגלו טרם עליית הריבית.
הפתרון שמציעה הקרן מספק את המענה הנדרש הן לצרכי היזם והן לצרכי הבנק המממן בתקופת ההקמה ובתקופת ההנבה. בהתאם, יתאפשר ליזמים להעמיד הון עצמי נמוך משמעותית מההון שנדרש כיום להעמיד לבנק המממן, לצרכי הקמת פרויקטים בייעוד להשכרה לטווח ארוך.
- אלרוב: רווח של 139 מ' שקל ברבעון, מתוכו 91 מני"ע
- יורם נוה: "סיימנו שנה מאוד חזקה - אנחנו אופטימיים לגבי העתיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית שיעור הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ - 3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.
