בחינת הערך: ניתוח מעמיק של שווי הדירה, גורמים המשפיעים על ערך הנכס
צילום: Pexels
כאשר מדובר על מכירת דירה, נכנסים לתהליך של הערכת שווי דירה מספר גורמים מרכזיים. המיקום הוא מרכיב מכריע, כאשר הקרבה למתקנים, בתי ספר ומרכזי תחבורה משפיעים על השווי הכולל. גם לגודל הנכס ולמצבו יש תפקיד משמעותי בקביעת ערכו. בנוסף, המגמות בשוק והביקוש באזור יכולים להשפיע על הערכת שווי דירה.
ניתוח שוק השוואתי
אחת השיטות המשמשות להערכת דירה היא ניתוח שוק השוואתי (CMA). מדובר בהשוואת הנכס לדירות דומות באזור שנמכרו לאחרונה. על ידי ניתוח מחירי מכירה של נכסים דומים יכולים שמאים לקבוע שווי שוק הוגן לדירה המדוברת.
גישת הכנסה
גישה נוספת להערכת דירה היא גישת ההכנסה, הנהוגה לרוב עבור נכסים להשכרה. שיטה זו מעריכה את ההכנסה הפוטנציאלית שהנכס יכול לייצר ומחשבת את ערכו על סמך זרם הכנסה זה. גורמים כמו שיעורי פנויות, הוצאות תפעול והכנסות משכירות משחקים כולם תפקיד בקביעת שווי הדירה.
גישת עלות
גישת העלות להערכה כוללת חישוב שווי הדירה על סמך עלות החלפתה או שכפולה. שיטה זו לוקחת בחשבון את עלות הקרקע, הבנייה והשיפורים, כמו גם פחת. אמנם גישה זו לא תמיד משקפת את שווי השוק של הנכס, אך היא מספקת אמת מידה שימושית להשוואה.
שירותי שמאות מקצועיים
למי שמחפש להעריך את דירתם, מומלץ להיעזר בשירותיו של שמאי מקצועי. לאנשי מקצוע אלו יש את המומחיות והניסיון להעריך במדויק את שווי הנכס על סמך מגוון גורמים. על ידי קבלת הערכה מקצועית, בעלי דירות יכולים לקבל הבנה טובה יותר של הערך האמיתי של הנכס שלהם.
בנוסף, שמאים מקצועיים יכולים לספק תובנות חשובות לגבי מגמות שוק, שיפורי נכס וגורמים נוספים שעשויים להשפיע על ערך הדירה. מידע זה יכול להיות חיוני לקבלת החלטות מושכלות לגבי מכירה, מימון מחדש או השקעה בנכס.
יתרה מזאת, הערכה מקצועית יכולה לסייע לבעלי דירות להימנע מתמחור יתר או מתמחור נמוך של רכושם, מה שעלול לגרום לאובדן רווחים או זמן ממושך בשוק. על ידי ביצוע הערכה מקצועית יכולים הבעלים להבטיח שהם קובעים מחיר הוגן ותחרותי לדירתם.
בסך הכל, תהליך קבלת הערכה מקצועית לדירה חיוני לכל מי שמחפש לקבל החלטות מושכלות לגבי רכושו. עם המומחיות והליווי של שמאי מקצועי, בעלי דירות יכולים לקבל הבנה ברורה של הערך האמיתי של הנכס שלהם ולקבל החלטות אסטרטגיות כדי למקסם את השקעתם.
אביטל אופק. צילום: מיכה לובטוןרכש מרשים לקבוצת דלקל: אביטל אופק מנהל פעילות דוראל ישראל עובר לנהל את חטיבת האנרגיה המתחדשת
בעוד הביקוש לחשמל ירוק מזנק וגם המדינה מציבה יעדים שאפתניים לשנים הקרובות, קבוצת דלקל מגייסת את אביטל אופק, זוכה פרס איש השנה בכלכלה הירוקה. עם ניסיון מוכח בפרויקטים פורצי דרך, הוא צפוי להוביל את הקבוצה קדימה באחד התחומים הצומחים בשוק המקומי והעולמי
חשמל ירוק בשנים האחרונות עולם הגגות הסולאריים צובר תאוצה משמעותית, בעיקר בזכות השיפור המתמשך באיכות החומרים ובטכנולוגיות ההתקנה, שמאפשרים לייצר על כל גג כמות גדולה בהרבה של מגהוואטים לעומת העבר.
כדי לסבר את האוזן, בין שנת 2023 לשנת 2024 בלבד נרשמה קפיצה של יותר מ-25% בתפוקה. הנתון הזה הוא חלק מהמגמה הגלובלית, כאשר גם משרד האנרגיה הציב לעצמו יעד שאפתני, להוסיף עד שנת 2030 עוד כ-100 אלף גגות סולאריים בישראל.
המהלך המדובר של דלקל
על רקע זה, קבוצת דלקל ביצעה מהלך שנחשב לדרמטי בשוק האנרגיה, כאשר גייסה לשורותיה את אביטל אופק, מי שזכה בשנה שעברה בתואר איש השנה בכלכלה הירוקה. אופק, מהשמות הבולטים בתחום האנרגיה המתחדשת, נחשב לדמות שהובילה פרויקטים חדשניים לשילוב אנרגיה סולארית בשדות חקלאיים וכל זה מבלי לפגוע בגידולים ואף לתרום לשיפור שלהם.
עבור דלקל, שמזה למעלה מ-25 שנה פועלת בענף האנרגיה הישראלי, מדובר בחיזוק משמעותי. הקבוצה שנמצאת בבעלות של יניב כהן ויונתן חי, עוסקת במגוון תחומים ובהם מימון חוץ בנקאי, גז, נדל"ן מניב, אנרגיה ירוקה ודלקים, וכיום היא מספקת שירות לכ-50 אלף לקוחות עסקיים ופרטיים ברחבי הארץ.
- ב-380 מילון שקל - אנלייט תמכור חשמל ל-Vishay ישראל
- פחות מ-7 אגורות לקוט"ש - נבחרה הזוכה במכרז להקמת תחנת אשלים 3
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חטיבת המימון של החברה באה לידי ביטוי בדמות הענקת מימון חוץ-בנקאי ללקוחות החברה, דבר שמאפשר לה להקים פרויקטים רבים ומורכבים מבלי להיות תלויה בגורמים מימון חיצוניים.
שי ביבס. צילום: יח"צ8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
לפני שנכנסים להשקעה בשוק הנדל"ן הלוהט של דובאי, חשוב להבין שלא כל מה שמבריק הוא זהב. השוק בדובאי מוצף במתווכים שמבטיחים הרים וגבעות, אבל מאחורי הקלעים מסתתרים גם סיכונים. חברת Horizon מדגישה 8 בדיקות קריטיות שחייבים להכיר לפני שחותמים על עסקה
דובאי שוק הנדל"ן בדובאי הוא אחד מהשווקים החמים ביותר כיום. בארבע השנים האחרונות המחירים עלו ביותר מ-70%, מדובר בעלייה חדה יותר מזו שנרשמה בערים מרכזיות רבות אחרות בעולם.
אחת הסיבות לכך היא מספר התיירים הגבוה שמגיע לדובאי. בשנת 2024 עמד הנתון הזה על כ-19 מיליון תיירים, וסביר מאוד שהמספר יהיה גבוה אף יותר בסיום שנת 2025 והתוצאה של זה ברורה. התעניינות שיא מצד משקיעי נדל"ן, ובמקביל גם ריבוי עצום של סוכני תיווך, כאשר כל אחד מהם מנסה להציע למשקיעים את הפרויקט הנוצץ הבא.
על פניו נראה שאין סיבה לדאגה. הרי אם התיירים ממשיכים להגיע והמחירים מטפסים, למה לא להיכנס וליהנות מהחגיגה? אלא שבפועל התמונה מורכבת בהרבה. מאחר והשוק מוצף במתווכים ואנשי מכירות שחלקם מנוסים ומקצועיים וחלקם מסתפקים ברווח מהיר לפני שהם ממשיכים הלאה, בפני המשקיע הממוצע ניצבת משימה לא פשוטה. הוא גם צריך להבחין מי מבין הסוכנים אכן אמין ומי חובבן, וגם להבין באיזה פרויקט שווה להשקיע ומאיזה עדיף להתרחק.
לבדוק את המספרים האמיתיים ולא את הברושורים
אם אתם מחפשים לעשות השקעת נדל''ן בדובאי עם מלווי משקיעים שמתמחים בעיר, חברת הורייזן היא אחת המובילות בתחום. אבל לכדאי להיסחף אחרי הבטחות נוצצות, ברושורים מבריקים, מצגות עם בריכות על הגג ומגרשי גולף פרטיים. צריך לקבל החלטה ולבצע עסקה על בסיס נתונים אמיתיים. חברת הורייזן עובדת עם אנליסטים שמנתחים כל פיפס שקשור להשקעות נדלן בדובאי .
- שיא ישראלי בדובאי: מאיורס נדל״ן של מיכאל מאיורוב היא החברה הישראלית הראשונה שהחתימה מעל 50 קבלנים בא
- השקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זו בדיוק הסיבה שחברת Horizon הישראלית לקחה על עצמה משימה ברורה, להדריך את המשקיעים מישראל שרוצים להיכנס לשוק הנדל"ן בדובאי.
