הרווח השקט של מיליוני אנשים וכל מה שצריך לדעת על המס עליו - היטל השבחה
מס שנקרא היטל, אולי כדי לייצר תדמית חיובית, אולי כי מדובר במס על רווח גדול. האמת שזה מס לכל דבר - היטל השבחה הוא מס שמכניס לרשויות כסף גדול (ראו בהמשך: צפי ל-11-12 מיליארד שקל בשנה הבאה). המס הזה הוא על רווחי השבחה בנדל"ן. קיבלתם אישור להגדיל את שטח הדירה? לבנות על הגג? לבנות מרפסת? השבחתם את הנכס. קיבלתם אישור לעשות תמ"א 38 בבניין שלכם? השבחתם את הדירה. מדובר בהשבחות שיכולות להגיע למיליונים. אנשים מתעשרים, הרשויות רוצות חלק בזה. החלק הוא 50% מההשבחה, כאשר יש דיונים ומשפטיים אינסופיים לגבי מועד התשלום.
האנשים מתעשרים, הרשויות ממלאות את הקופה, ובכל זאת - לפני מספר שבועות שמעו ראשי הרשויות המקומיות כי המדינה בוחנת אפשרות לבטל או להפחית את היטלי ההשבחה. הם נכנסו ללחץ. היטלי ההשבחה מעשירים את הקופה המתרוקנת של רשויות רבות. אלמלא ההיטלים האלו, רשויות רבות היו קורסות ומגיעות שוב למדינה כדי לקבל תמיכה. הרשויות לא ישבו בצד ונלחמו על כך ובינתיים התוכנית נדחתה למועד לא ידוע.
תכניות ייעצרו? בניית דירות (איציק יצחקי)
היטל השבחה - החמצן של הרשויות המקומיות
מנתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס אפשר לראות מדוע הרשויות לחוצות כל כך: כמות הבקשות להיתרי בנייה עולה מדי שנה והעובדה שנושא ההתחדשות העירונית צובר תאוצה, לצד תכניות הגג שמאפשרות הרחבות בנייה בצמודי קרקע בערים רבות, גרם לרשויות המקומיות לשלשל לא מעט כסף מתכניות חדשות ויתרה מכך - להמשיך ולהגדיל זכויות בנייה כדי להכניס עוד כסף מהיטלי השבחה. הטבלה הבאה מבטאת כמה ההכנסות מהיטלי השבחה לתושב ברשויות שונות ומדובר באלפי שקלים כשמאז העדכון שמובא כאן, הסכום זינק כנראה פי 2.- העירייה תבעה על חוב של 200 אלף שקל - ותשלם 30 אלף
- פסיקה נגד עיריית תל אביב: עמותות לא ישלמו ארנונה של משרדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתוני היטלי השבחה לפי דירוג סוציו-אקונומי (דוח מבקר המדינה)
היטל השבחה זינק מ-3.7 מיליארד ל-11-12 מיליארד בתוך 10 שנים
היטלי ההשבחה צפויים להגיע בשנה הבאה ל-12 מיליארד שקל - כך עולה בשיחות עם מומחים בתחום. הגידול הוא מדי שנה בשנה. לקחנו את הנתונים שפורסמו ב-2015 על ידי מבקר המדינה. מהנתונים עולה כי סך ההכנסות בשנת 2015 מהיטל השבחה עמד על כ-3.66 מיליארד שקל, כ-80.2% מתוכם הגיעו לעיריות, כ-12% למועצות האזוריות וכ-7.7% למועצות המקומיות. מדוח המבקר עולה שב-2021 הסכום היה 8.7 מיליארד שקל. ב-2023 כבר מדובר על קרוב ל-10 מיליארד שקל, וכך גם ב-2024. העצירה השנה היא כמובן בגלל המלחמה, בשנה הבאה, אם המלחמה תדעכך או תיפסק, ההערכות שנגיע ל-11-12 מיליארד שקל בהיטלי השבחה.
כך או אחרת, על פי דוח המבקר היטלי השבחה באשכולות הפריפריאליים המדורגות נמוך מבחינה סוציו-אקונומית (1-4) היו כ-560 שקל לתושב, וברשויות החזקות כ-8,476 שקל בממוצע לתושב - בערך פי 15. המספרים האלו הוכפלו (המבקר התייחס לשנים 2017-2021). עוד מצא המבקר כי שיעור התקבולים מהיטלי השבחה במרכז הארץ עומד על 40%, בעוד שקצת יותר מ-13% מהאוכלוסיה מתגוררת שם.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- רמ"י שיווקה כ-10 אלף דירות ברחבי הארץ; טרם פורסמה חוברת למכרז
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
נתוני היטלי השבחה (דוח מבקר המדינה)
די לקרוא את נתוני המבקר כדי להבין מדוע המדינה לא תוכל לעצור את תהליך גביית היטלי ההשבחה ואיזה נזק היא תגרום לרשויות: ההכנסות מארנונה בשנת 2021 הסתכמו במעט 28 מיליארד שקל, כשההכנסות מהיטלי השבחה מהוות כמעט שליש מהם והיחס משתנה כשעל פי ההערכות זה כבר סדר גודל של 40% בממוצע מהיקף הארנונה.
הערים שנהנות מהיטלי השבחה הגדולים ביותר - תל אביב, ירושלים, רמת גן, וחיפה הן בין הערים המובילות בהכנסות מהיטלי השבחה, ומדובר בסכומים שמגיעים למיליארדי שקלים בשנה. רשויות במרכז ובערים מבוססות מצליחות לגבות היטלים משמעותיים הודות לשווי גבוה של הקרקע, רשויות בפריפריה מתקשות להגיע להכנסות גבוהות מהיטלים.
מעבר לזווית של הרשויות, יש להיטל השבחה חשיבות גדולה בכל העולם של שוק המגורים ובעולמות המיסוי. מתי משלמים, מי משלם, על מה משלמים? הנה מדריך קצר על הדברים העיקריים שצריך לדעת על היטל השבחה.
מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום חד-פעמי שמוטל על בעלי נכסים שמקבלים תועלת כלכלית בעקבות שינויים תכנוניים שהעלו את ערך הנכס, למשל אישור תכנית חדשה, מתן הקלה, או אישור לשימוש חורג. התשלום נגבה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, והוא מהווה 50% מעליית הערך של הנכס כתוצאה מההשבחה. היטל זה נועד לאפשר לרשויות המקומיות לממן את העלויות הכרוכות בפיתוח אזורי כמו שיפוץ תשתיות, הקמת שטחים ציבוריים ופיתוח תחבורה מקומית.
למה בכלל מטילים היטל השבחה?
מטרת ההיטל היא להחזיר חלק מהרווחים שנוצרו בזכות שינויי התכנון, ולהפנות את הכספים לשדרוג ופיתוח התשתיות הציבוריות המקומיות. כך הציבור מרוויח לא רק מהשבחת הנכסים אלא גם משיפורי תחבורה, פארקים ושירותים ציבוריים נוספים. ההיטל נועד גם לאזן את היתרון הכלכלי של בעלי הנכסים שנהנים מעליית ערך בזכות פעולות התכנון של הרשות המקומית.
איך מחשבים את היטל ההשבחה?
החישוב נעשה על ידי שמאי מוסמך מטעם הוועדה המקומית. הוא קובע את ערך הנכס לפני ואחרי אישור התוכנית, וההפרש ביניהם נחשב כהשבחה. מתוך הסכום הזה, בעלי הנכס מחויבים לשלם 50%. לדוגמה, אם ערך הנכס עלה ב-200,000 ש"ח בעקבות השינוי, היטל ההשבחה יעמוד על 100,000 ש"ח. חשוב לציין כי ישנם מקרים בהם מתעורר פער בין השומה של השמאי מטעם העירייה לזו של בעלי הנכס.מתי צריך לשלם את ההיטל?
ההיטל מחויב ברגע בו מבוצעת עסקה למכירה או חכירה של הנכס, אך ניתן גם לשלם אותו מראש, כאשר בעלי הנכס מבקשים לשמור על זכויותיהם בנכס מבלי לחשוש מתשלום בהמשך. מומלץ לבדוק את מועדי החיוב והתשלום הצפויים בעסקאות נדל"ן, מכיוון שהיטל ההשבחה עלול להשפיע על מחיר העסקה הסופי.האם ניתן לערער על החיוב או גובה ההיטל?
כן, ישנה אפשרות לערער על השומה שהציגה הרשות המקומית באמצעות שמאי נגדי או ועדה לערר. בעלי הנכס יכולים להגיש שמאות אחרת ולנסות להגיע לפשרה מול הרשות המקומית או לפנות לערכאות משפטיות במידת הצורך. הליך הערעור מאפשר לבעלי הנכס לוודא שהסכום שנקבע להם מתאים למצב האמיתי של השוק.
מה קורה אם בעל הנכס לא משלם את ההיטל?
במצב בו בעל הנכס אינו משלם את היטל ההשבחה, הרשות המקומית יכולה לרשום חוב על הנכס או להפעיל הליכי עיקול כדי לגבות את החוב. תשלום ההיטל הוא חובה, והעדר תשלום עלול לפגוע בזכויות הבעלות על הנכס ולהשפיע על מכירתו בעתיד.
האם יש פטורים מהיטל השבחה?
כן, החוק קובע פטורים מסוימים כמו השבחה לנכסים המיועדים לשיקום, הרחבת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), השבחות במוסדות ציבוריים או השבחות המיועדות לנכים. כך למשל, השבחה בנכס למגורים באזור מוגדר כמתחם שיקום עשויה להיות פטורה, ובמקרים מסוימים ניתן לקבל פטור גם עבור שימושים ציבוריים.מה ההבדל בין היטל השבחה למסי מקרקעין אחרים?היטל השבחה מוטל על עליית הערך שנובעת משינוי תכנוני בלבד, בשונה ממסי מקרקעין אחרים כמו מס שבח, שמבוסס על השבחה כללית ולא רק על שינויי תכנון. ההיטל נועד לאזן את היתרון שנוצר לבעל הנכס בזכות שינויי התכנון הציבוריים, בעוד שמס שבח נגבה מכל רווח בעסקת מקרקעין.
כיצד מחושב ההיטל בפרויקטים של תמ"א 38?
בפרויקטים שמיועדים לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) נהוג לתת פטור מלא מהיטל השבחה, במטרה לעודד את קידום הפרויקטים האלה ולהבטיח את בטיחות המבנים. עם זאת, ביישובים שונים יכולים להחיל מגבלות או התאמות שונות לפי צורכי המקום.
מהם השימושים העיקריים בכספי היטל ההשבחה?
היטל ההשבחה משמש למימון פרויקטים ציבוריים כמו שיפור תשתיות, שיפוץ כבישים, תחבורה, פארקים, מוסדות חינוך ועוד. המטרה היא לחלק את המשאבים בין פיתוח תשתיות לבין תחומים הנדרשים לשיפור רמת החיים במקומות בהם אושרו תוכניות.
האם ההיטל חל גם על נכסים מסחריים?
כן, ההיטל חל על כל סוגי הנכסים, כולל מסחריים, בהתאם להשבחה שבוצעה בעקבות שינויי תכנון. עסקים שמרוויחים מעליית ערך הנכס צריכים לשלם היטל זה בדומה לנכסים פרטיים או אחרים.
איך אפשר לדעת אם חלה השבחה על הנכס?
ניתן לבדוק מול הוועדה המקומית האם אושרה תוכנית שמשפיעה על הנכס. אם אושרו תוספות בנייה או תוכניות פיתוח באזור, יש סבירות גבוהה שהרשות המקומית תדרוש היטל השבחה במועד מכירת הנכס.
האם אפשר לקזז הוצאות מהיטל ההשבחה?
במקרים מסוימים, ניתן לקזז הוצאות בגין השקעות בנכס עצמו, כמו שיפוץ, הוספת תשתיות או בניית ממ"ד, מהסכום הסופי שנדרש בהיטל ההשבחה. זה דורש אישור והצגת מסמכים תומכים.
מהן הדרכים לתשלום דחוי או בפריסה?
במקרים מסוימים, בעלי נכסים יכולים לבקש פריסת תשלומים עבור היטל ההשבחה, במיוחד אם מדובר בהיטל גבוה. ההחלטה נתונה לשיקול דעת הוועדה המקומית ובהתאם למדיניות הפריסה הקיימת באותו איזור.
כיצד מומלץ להיערך לתשלום היטל ההשבחה?
כדאי לבדוק את סטטוס הנכס והחלטות הוועדה המקומית אם מתוכננים שינויים באזור. בנוסף, מומלץ להיעזר בשמאי כדי להבין את גובה ההיטל הצפוי ולהיערך לכך כלכלית.
איך ישפיעו החלטות עתידיות על היטל השבחה?
החלטות ממשלתיות כמו שינויים בחוקי תכנון ובנייה או הרחבת פרויקטים של פיתוח אזורי, עשויות להשפיע על השבחת הנכסים ועל גובה היטל ההשבחה.
איך מערערים על היטל השבחה?אם בעל הנכס סבור שהשומה שהתקבלה גבוהה מדי או שאינה משקפת את המציאות, הוא יכול להגיש ערעור. ההליך כולל מספר שלבים:
קבלת השומה – השומה נשלחת לרוב על ידי שמאי הרשות המקומית.
הגשת ערעור – בעל הנכס יכול להגיש בקשה לעריכת שומה נגדית על ידי שמאי מטעמו תוך 45 ימים מקבלת השומה.
שמאות מכרעת – במקרה של פערים בין שומת הרשות לשומת הבעלים, ניתן למנות שמאי מכריע שיפסוק בעניין.
פנייה לוועדת הערר המחוזית – אם ההליך מול השמאי המכריע לא מספק את בעל הנכס, ניתן לפנות לוועדת הערר המחוזית.
הערה: מדובר בהליך שדורש ידע מקצועי, ולכן כדאי לשקול להיעזר בשמאי או עורך דין שמתמחה במיסוי נדל"ן.
האם ניתן לקבל הנחה בהיטל השבחה?
היטל השבחה עצמו לא מקבל הנחות כרגיל, אך יש מקרים בהם ניתן פטור (כמו בפרויקטים מסוימים לשיפור נגישות או השבחת ממ"ד). על אף שאין הנחות כלליות, חשוב לבדוק את התנאים של הרשות המקומית, שעשויים לכלול מדיניות גמישה באזורים מסוימים או במצבים מיוחדים.האם יש קשר בין מועד התשלום לתוקף הפטור?כן. מועד אישור התכנית המשביחה קובע את חובת התשלום, והפטור יהיה תקף רק אם מתקיים אחד מתנאי הפטור הנקובים בחוק באותו מועד. למשל, בפרויקטים בהם יש אפשרות לפטור בעקבות אישור תכנית תמ"א 38, הפטור יכול לחול רק אם הבקשה הוגשה בזמן ולפי התנאים המתאימים.
האם יש השלכות על מכירת הנכס בעת חוב על היטל השבחה?
כן, היטל השבחה שלא שולם עשוי לעכב מכירה או להעביר את החוב לבעלים החדש. לעיתים הקונה והבעלים הקודם יחליטו לסכם מי יישא בתשלום ההיטל, אבל חוב עלול להירשם כהערה על הנכס עד שיתבצע תשלום מלא.- 6.מנקו 17/12/2024 15:28הגב לתגובה זוממשיכים לבזוז את הקופה הציבורית
- 5.ARTICK19 06/12/2024 09:59הגב לתגובה זומרכיבי המס--4K ש"ח על סככב לחניה,46Kש"ח לחדר נוסף.האבסורד--400K ש"ח למרתף שאינו בר ביצוע בבית בן 80 שנים ששטחו 60מ"ר.
- 4.האם העיריות מחזירות תשלום של עיסקה שהתפוצצה? (ל"ת)שולמן 10/11/2024 12:25הגב לתגובה זו
- 3.ישראבלוף 30/10/2024 14:44הגב לתגובה זואז נתנו אישור בתאוריה לעוד שתי קומות. בהצלחה למי שרוצה למכור לגלגל את זה על הקונים. הרי המחירים גם ככה בשמיים. אבל ככה העשירו את הקופה במיליארדים.
- 2.היטל השבחה במכירת דירה ישנה דורשים מיליון שקל שאין השבח (ל"ת)מדינת הגנבים 30/10/2024 13:27הגב לתגובה זו
- לקחתי שמאי ירד לחצי ואין שום השבחה הגנבים לא נכים (ל"ת)מדינת הגנבים 20/11/2024 12:05הגב לתגובה זו
- גם שקמה בגדה 30/10/2024 14:28הגב לתגובה זואתה מבלבל בין היטל השבחה למס שבח. וגם לגבי מס שבח קשה לי להאמין שיש לך דירה ששווה היום 20 מליון או שכן....
- כמעט כל המס חל על בתי קרקע. (ל"ת)ARTICK19 06/12/2024 10:02
- 1.מה עם פטור מהיטל עד 140 מ״ר? (ל"ת)ליאור 30/10/2024 13:05הגב לתגובה זו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.