מחירי השכירות המשיכו לעלות ביולי; בת"א הם רחוקים מהשיא, ההיצע בחיפה גבוה
מה קרה בחודש יולי בשוק השכירות? אחרי העליות בחודשים האחרונים, מחירי השכירות ממשיכים לעלות וממשיכים את מגמת עליית המחירים בתקופת הקיץ. אחרי עלייה של 0.7% בחודש יוני במחירים הארציים, החודש חלה עלייה מתונה של 0.4% במחירי הדירות להשכרה, כשאת השינוי הגדול ביותר ניתן לראות בחיפה, שם עלו המחירים ב-3.4% בשנה. לעומתה, ירידה שנתית נרשמת בתל אביב.
מחירי השכירות לחודש יולי (Wecheck)
כפי שאפשר לראות בטבלה, שכר הדירה הממוצע בתל אביב עומד על 6,727 שקל, בעוד שבבאר שבע הוא נע סביב 3,000 שקל - פחות ממחצית. הרצליה קרובה במחירי השכירות לתל אביב, שם המחיר הממוצע עמד על 6,537 שקל. עלייה של 2% במחירי השכירות נרשמה גם בראשון לציון, שם המחיר הממוצע לשכירות נושק לכמעט 5,000 שקל בחודש. בפתח תקוה נרשמה עלייה של 1.2% מהחודש שעבר ושכר הדירה הממוצע עומד גם הוא על כמעט 5,000 שקל.
כאמור, מבדיקה של חברת וויצ'ק (Wecheck) עולה כי תל אביב מראה איזון במחירי השכירות עם ירידה של 0.1% ובהשוואה ליולי אשתקד ירידה של 6.2%, מה שמראה כי תל אביב עוד לא התאוששה ונמצאת בפער מתחת למחירי יולי 2023. ירושלים רשמה ירידה של 0.6% מחודש שעבר ובחיפה נרשמה עלייה 0.5% מחודש יוני האחרון במחירי הדירות. בההשוואה ליולי 2023 חלה עלייה של 3.4% במחירי השכירויות בחיפה. חשוב לציין כי השוק עדיין לא חזר למחירים של השנה שעברה, עם פערים ארציים של 3.1% בהשוואה ליולי 2023.
רמי רונן (ביזפורטל)
בהיבטי ההיצע, ישנה עלייה של 6.6% בהיצע הדירות הארצי להשכרה רק בחודש האחרון, זאת לאחר שבחודש יוני חלה ירידה של 4.4%, על פניו נראה כי היצע הדירות להשכרה מנסה לצמצם פערים בחודש האחרון. אך עדיין בהשוואה ליולי 2023 מדובר בירידה דרסטית של 29.5% בהיצע הארצי, אם מגמה זו תימשך היא עלולה להוביל לעליות נוספות במחירי השכירות במהלך הקיץ. ובכל זאת, הערים המרכזיות רושמות החודש עלייה בהיצע הדירות בהשוואה לחודש יוני האחרון - חיפה עם עלייה של 22.1% (ואולי זו גם הסיבה לעלייה הגדולה בעיר הזאת, שמאוכלסת בימים אלה על ידי מפונים מהצפון, בעוד שצד ההיצע מאפשר להם לעשות זאת במחירים שפויים יחסית), באר שבע 17.6%, ירושלים עם 7.1% ותל אביב עם עלייה מתונה של 6.4%.
רמי רונן מנכ"ל Wecheck: "הנתונים לחודש יולי ממשיכים את מגמת עליית המחירים בתקופת הקיץ, אחרי עלייה של 0.7% בחודש יוני במחירים הארציים, החודש חלה עלייה מתונה של 0.4% במחירי הדירות להשכרה. בהשוואה לחודש יולי אשתקד, שוק השכירויות עדיין לא התאושש ומציג ירידה של 3.1% במחירים הארציים. בנוסף אנו עדים לירידה חדה בהיצע הדירות להשכרה ביחס לחודש יולי בשנה שעברה, עם ירידה של 29.5% הנובעת ככל הנראה ממיעוט דירות חדשות הנוספות לשוק, נטייה לחידוש חוזים קיימים ויציאה של דירות מהשוק לאור הריבית הגבוהה מול תשואת השכירות הנמוכה. המשך מגמה זאת יוביל ללחץ על המחירים בחודשים הקרובים.
היצע הדירות להשכרה לחודש יולי (Wecheck)
- 8.כלכלן 27/08/2024 19:40הגב לתגובה זווזה למרות האינפלציה ולמרות המלחמה
- 7.שיגעון 27/08/2024 12:47הגב לתגובה זוככה זה העולם שהורלנו אליו לצערי כל אינסטלטור שנכנס אליך הביתה ופעם רצה 300 שקל דורש עכשיו 3000 שקל ליום עבודה אומר לך זה היומית שלי כאילו הוא נשיא המדינה
- 6.שוחטים את בעלי הדירות (ל"ת)אורי 27/08/2024 12:46הגב לתגובה זו
- 5.ירידה של 9% (ריאלית) בשכירות בת"א? זה כנראה עודף היצע (ל"ת)בכל פינה פרויקט תמא 27/08/2024 11:00הגב לתגובה זו
- תל אביבי 2 27/08/2024 13:01הגב לתגובה זוהגופים המסקרים אינם יכולים לרדת לרזולוציה של האם ברחוב התחיל פרויקט תמא ואז המחירים ברחוב הספציפי יורדים מעט (כי החזקים בורחים לרחוב אחר, שקט יותר, ומי שכן מגיע מתמקח יותר על המחיר כי המוצר בפירוש פחות טוב - דירה עם רעש) בדירות שנשארו דירות טובות המחיר עולה. בין השאר כי על פחות דירות מגיעים יותר שוכרים (אלו שברחו מהרחוב הרועש)
- 4.רוי לחמן 27/08/2024 10:41הגב לתגובה זולא מפסיקים לעלות הגזימו ממש בעלי הדירות עושים בית ספר לכולםם
- 3.קיפי 27/08/2024 10:06הגב לתגובה זווגם בניגוד לתחילת המלחמה אי אפשר למצוא דירות כבר עם בעלי בתים נורמלים איך זה ייתכן שהם בכלל מחזיקים ב4 דירות הכל ירושות???
- 2.איתן 27/08/2024 10:06הגב לתגובה זופשוט מוגזם
- לא יאמן 27/08/2024 12:30הגב לתגובה זועם מרפסת, מניה, ממד, מרוהטת ומאובזרת, במחירי ירוחם (שפוי, הגון, סביר ועוד קשקושים). מעניין אם הם נכנסים לסופר או לתחנת דלק ומתחילים ולפתוח פה על "החזירות" ולהתמקח על המחיר... אז למה על המשכיר הפרטי? כי כנראה מישהו מעוניין לזרוק עליו את כול תחלואי המדינה כבר 15 שנים, שלא דואגת לאזרח, אבל זורקת את הבוץ על מי שנכנס מתחת לאלונקה ומספק פתרונות, בדיוק כמו שמלכלכים על הצבא, ומעניין למה ואת מי רוצים להסתיר מזעם הציבור. לכאורה
- 1.מישו2 27/08/2024 09:03הגב לתגובה זובודקים שינוי בהיצע מחודש קודם? הרי זה נתון סופר עונתי. ברור שההיצע ביולי גדול מביוני מאחר והרבה אנשים עוברים בקיץ.
- הסתכלת על המספרים באותם חודשים לפני שנה? רק להסתכל (ל"ת)ואתה רציני? 27/08/2024 12:31הגב לתגובה זו
- אגיר 27/08/2024 09:52הגב לתגובה זושים לב לעמודות הצבועות...
- צודק לגמרי טעות (ל"ת)מישו3 27/08/2024 10:43

אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום תחליף את תמ״א 38 בעיר, ותאפשר חיזוק, עיבוי ומיגון מבנים שנבנו לפני 1992.המהלך יעניק את היכולת לביצוע במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע, ביוזמת עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית נועדה להחליף את תמ״א 38 בעיר, ולהתאים את עקרונותיה למציאות המקומית של באר שבע - תוך מתן מענה למבנים ישנים, מחסור בממ״דים וצורך בהתחדשות רחבת היקף בשכונות הוותיקות.
לפי התוכנית, שנערכה בראשות האדריכלית עדי אסיף, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה ישירות, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת נוספת. מדובר במהלך שמאפשר טיפול מהיר בבניינים קיימים, במסלול נקודתי ברמת הבניין ולא רק במתחמי פינוי-בינוי גדולים. הפוטנציאל הכולל של התוכנית עומד על כ-17 אלף דירות חדשות שיכולות להיבנות כאמור בשכונות הוותיקות של העיר.
התחולה חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, שבהם לפחות שתי קומות וארבע יחידות דיור, וכן על מבנים שנבנו עד שנת 1992 - שבהם יוכלו להיבנות ממ״דים ותוספות עיבוי. התוכנית מגדירה שלושה מסלולים עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי בלבד. לכל מסלול נקבעו היקפי זכויות שונים בהתאם לגובה הבניין ומיקומו בעיר.
כמו כן, נקבע כי ברחובות ראשיים יתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור, כחלק ממדיניות עידוד חיי רחוב וקהילה. כך למשל, בניין בן שלוש קומות הסמוך לציר תחבורה מרכזי עשוי לקבל תוספת של עד שש קומות, בעוד שבניין פנימי בן חמש קומות יוכל להוסיף שתיים בלבד.
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, גובש סט הנחיות תכנוניות ועיצוביות אחידות לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על רצף עירוני מסודר ולאפשר התחדשות הדרגתית ומבוססת תכנון. התוכנית מצטרפת לשורה של מהלכים עירוניים שמטרתם לעודד חיזוק מבנים ושדרוג סביבת המגורים במרכז ובשכונות הוותיקות של באר שבע.
משכנתא לדירה ראשונה. צילום: Canvaעלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
מה אפשר ללמוד מנתון הפיגורים במשכנתאות? לא מה שחשבתם
פיגורי המשכנתאות עולים. יש יותר משפחות שלא יכולות לשלם את המשכנתא. המשפחות האלו מנסות לדחות בשיחות עם הבנקים ואז יש סיכוי טוב שיתנו להם גרייס או ימחזרו את המשכנתא שזה מצד אחד טוב כי ההחזר יורד, אבל מצד שני זה גרוע - כי אורך החיים של המשכנתא עולה והריבית לרוב עולה. אבל, זה עדיף על להגיע למצב של פיגורים וקנסות.
המצב הזה עשוי לסמן בעיה, סוג של רמז לכך שאנשים כבר לא מסוגלים לעמוד במשכנתאות, אבל צריך לקחת את המספרים בפרופורציה. מדובר בעלייה של אחוזים בודדים בחודש ובמספר שלא באמת מגרד את שוק המשכנתאות הכולל. הפיגורים הם מתחת ל-1% מכלל השוק. עם זאת, כמובן שזה עניין מטריד, במיוחד המגמה - העלייה המתמשכת בפיגורי המשכנתא.
לפי נתוני חודש ספטמבר של בנק ישראל, הפיגורים בהחזרי משכנתאות של מעל 90 יום הגיעו ל-4.12 מיליארד שקל. מדובר בזינוק של מעל 50% בשנתיים וגידול עקבי ומתמיד מחודש לחודש. אבל היקף המשכנתאות הכולל עולה על 600 מיליארד שקל. הפיגורים עדיין זניחים, כל עוד הם לא עולים על 8-9 מיליארד שקל ( 1.3%-1.5% מההיקף הכולל) לא מדובר בבעיה קשה. למעשה זה מבטא מצב הפוך - משק שאחרי שנתיים של מלחמה עם פיגורי משכנתאות אפסיים - זה הישג לכלכלה.
כך או אחרת, למרות ההאטה המתמשכת בשוק הנדל"ן, הבנקים ממשיכים לשווק משכנתאות בהיקפים גבוהים. מנתוני בנק ישראל עולה כי בספטמבר ניתנו משכנתאות בהיקף של כ-8.86 מיליארד שקל - ירידה חודשית של כ-3% לעומת אוגוסט, אך עלייה של 3.6% לעומת ספטמבר אשתקד. מדובר במספרים גבוהים שלכאורה מנותקים משוק הדירות שבו קצב המכירות עומד על שפל היסטורי.
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- כל מה שצריך לדעת על משכנתא לדירה ראשונה: המדריך המקיף לפני הצעד הגדול
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מספר העסקאות לרכישת דירות עמד בספטמבר, על פי ההערכות על כ-6,000 דירות בלבד, לעומת קרוב ל-8,000 באוגוסט וכ-8,200 בספטמבר אשתקד. הפער מעיד על כך שחלק מהמשכנתאות שנלקחו אינן משקפות עסקאות חדשות, אלא מיחזורי משכנתאות או מימושים נדחים - כלומר מימושי משכנתאות של עסקאות מהעבר. יש הרבה מאוד עסקאות שלא דרשו מימון בעת העסקה, אלא רק בעת הכניסה. המכירה נעשתה כבר לפני מספר שנים וכעת לוקחים משכנתא. כעת יש טרנד חדש - נכנסים לדירה ומשלמים רק בעוד שנה. אז יש נתק בין תאריך לקיחת המשכנתא לבין עסקת הרכישה.
