מחירי השכירות המשיכו לעלות ביולי; בת"א הם רחוקים מהשיא, ההיצע בחיפה גבוה
מה קרה בחודש יולי בשוק השכירות? אחרי העליות בחודשים האחרונים, מחירי השכירות ממשיכים לעלות וממשיכים את מגמת עליית המחירים בתקופת הקיץ. אחרי עלייה של 0.7% בחודש יוני במחירים הארציים, החודש חלה עלייה מתונה של 0.4% במחירי הדירות להשכרה, כשאת השינוי הגדול ביותר ניתן לראות בחיפה, שם עלו המחירים ב-3.4% בשנה. לעומתה, ירידה שנתית נרשמת בתל אביב.
מחירי השכירות לחודש יולי (Wecheck)
כפי שאפשר לראות בטבלה, שכר הדירה הממוצע בתל אביב עומד על 6,727 שקל, בעוד שבבאר שבע הוא נע סביב 3,000 שקל - פחות ממחצית. הרצליה קרובה במחירי השכירות לתל אביב, שם המחיר הממוצע עמד על 6,537 שקל. עלייה של 2% במחירי השכירות נרשמה גם בראשון לציון, שם המחיר הממוצע לשכירות נושק לכמעט 5,000 שקל בחודש. בפתח תקוה נרשמה עלייה של 1.2% מהחודש שעבר ושכר הדירה הממוצע עומד גם הוא על כמעט 5,000 שקל.
כאמור, מבדיקה של חברת וויצ'ק (Wecheck) עולה כי תל אביב מראה איזון במחירי השכירות עם ירידה של 0.1% ובהשוואה ליולי אשתקד ירידה של 6.2%, מה שמראה כי תל אביב עוד לא התאוששה ונמצאת בפער מתחת למחירי יולי 2023. ירושלים רשמה ירידה של 0.6% מחודש שעבר ובחיפה נרשמה עלייה 0.5% מחודש יוני האחרון במחירי הדירות. בההשוואה ליולי 2023 חלה עלייה של 3.4% במחירי השכירויות בחיפה. חשוב לציין כי השוק עדיין לא חזר למחירים של השנה שעברה, עם פערים ארציים של 3.1% בהשוואה ליולי 2023.
רמי רונן (ביזפורטל)
בהיבטי ההיצע, ישנה עלייה של 6.6% בהיצע הדירות הארצי להשכרה רק בחודש האחרון, זאת לאחר שבחודש יוני חלה ירידה של 4.4%, על פניו נראה כי היצע הדירות להשכרה מנסה לצמצם פערים בחודש האחרון. אך עדיין בהשוואה ליולי 2023 מדובר בירידה דרסטית של 29.5% בהיצע הארצי, אם מגמה זו תימשך היא עלולה להוביל לעליות נוספות במחירי השכירות במהלך הקיץ. ובכל זאת, הערים המרכזיות רושמות החודש עלייה בהיצע הדירות בהשוואה לחודש יוני האחרון - חיפה עם עלייה של 22.1% (ואולי זו גם הסיבה לעלייה הגדולה בעיר הזאת, שמאוכלסת בימים אלה על ידי מפונים מהצפון, בעוד שצד ההיצע מאפשר להם לעשות זאת במחירים שפויים יחסית), באר שבע 17.6%, ירושלים עם 7.1% ותל אביב עם עלייה מתונה של 6.4%.
רמי רונן מנכ"ל Wecheck: "הנתונים לחודש יולי ממשיכים את מגמת עליית המחירים בתקופת הקיץ, אחרי עלייה של 0.7% בחודש יוני במחירים הארציים, החודש חלה עלייה מתונה של 0.4% במחירי הדירות להשכרה. בהשוואה לחודש יולי אשתקד, שוק השכירויות עדיין לא התאושש ומציג ירידה של 3.1% במחירים הארציים. בנוסף אנו עדים לירידה חדה בהיצע הדירות להשכרה ביחס לחודש יולי בשנה שעברה, עם ירידה של 29.5% הנובעת ככל הנראה ממיעוט דירות חדשות הנוספות לשוק, נטייה לחידוש חוזים קיימים ויציאה של דירות מהשוק לאור הריבית הגבוהה מול תשואת השכירות הנמוכה. המשך מגמה זאת יוביל ללחץ על המחירים בחודשים הקרובים.
היצע הדירות להשכרה לחודש יולי (Wecheck)
- 8.כלכלן 27/08/2024 19:40הגב לתגובה זווזה למרות האינפלציה ולמרות המלחמה
- 7.שיגעון 27/08/2024 12:47הגב לתגובה זוככה זה העולם שהורלנו אליו לצערי כל אינסטלטור שנכנס אליך הביתה ופעם רצה 300 שקל דורש עכשיו 3000 שקל ליום עבודה אומר לך זה היומית שלי כאילו הוא נשיא המדינה
- 6.שוחטים את בעלי הדירות (ל"ת)אורי 27/08/2024 12:46הגב לתגובה זו
- 5.ירידה של 9% (ריאלית) בשכירות בת"א? זה כנראה עודף היצע (ל"ת)בכל פינה פרויקט תמא 27/08/2024 11:00הגב לתגובה זו
- תל אביבי 2 27/08/2024 13:01הגב לתגובה זוהגופים המסקרים אינם יכולים לרדת לרזולוציה של האם ברחוב התחיל פרויקט תמא ואז המחירים ברחוב הספציפי יורדים מעט (כי החזקים בורחים לרחוב אחר, שקט יותר, ומי שכן מגיע מתמקח יותר על המחיר כי המוצר בפירוש פחות טוב - דירה עם רעש) בדירות שנשארו דירות טובות המחיר עולה. בין השאר כי על פחות דירות מגיעים יותר שוכרים (אלו שברחו מהרחוב הרועש)
- 4.רוי לחמן 27/08/2024 10:41הגב לתגובה זולא מפסיקים לעלות הגזימו ממש בעלי הדירות עושים בית ספר לכולםם
- 3.קיפי 27/08/2024 10:06הגב לתגובה זווגם בניגוד לתחילת המלחמה אי אפשר למצוא דירות כבר עם בעלי בתים נורמלים איך זה ייתכן שהם בכלל מחזיקים ב4 דירות הכל ירושות???
- 2.איתן 27/08/2024 10:06הגב לתגובה זופשוט מוגזם
- לא יאמן 27/08/2024 12:30הגב לתגובה זועם מרפסת, מניה, ממד, מרוהטת ומאובזרת, במחירי ירוחם (שפוי, הגון, סביר ועוד קשקושים). מעניין אם הם נכנסים לסופר או לתחנת דלק ומתחילים ולפתוח פה על "החזירות" ולהתמקח על המחיר... אז למה על המשכיר הפרטי? כי כנראה מישהו מעוניין לזרוק עליו את כול תחלואי המדינה כבר 15 שנים, שלא דואגת לאזרח, אבל זורקת את הבוץ על מי שנכנס מתחת לאלונקה ומספק פתרונות, בדיוק כמו שמלכלכים על הצבא, ומעניין למה ואת מי רוצים להסתיר מזעם הציבור. לכאורה
- 1.מישו2 27/08/2024 09:03הגב לתגובה זובודקים שינוי בהיצע מחודש קודם? הרי זה נתון סופר עונתי. ברור שההיצע ביולי גדול מביוני מאחר והרבה אנשים עוברים בקיץ.
- הסתכלת על המספרים באותם חודשים לפני שנה? רק להסתכל (ל"ת)ואתה רציני? 27/08/2024 12:31הגב לתגובה זו
- אגיר 27/08/2024 09:52הגב לתגובה זושים לב לעמודות הצבועות...
- צודק לגמרי טעות (ל"ת)מישו3 27/08/2024 10:43
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
