צילום: קרדיט הדמיה HQ architects

1,654 דירות חדשות ייבנו בבת ים. כמה הן יעלו?

הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכניות בבת ים הכוללות 1,654 דירות בצפון מזרח העיר בגבול עם ת"א. כיום מצויים במתחם 400 יחידות דיור בכ-30 מבני מגורים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש

נחמן שפירא | 19/12/2023 12:52 (3)

נושאים בכתבה בת ים התחדשות עירונית מגדלים

הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית בת ים להתחדשות עירונית בעיר. התוכנית כוללת 1,654 דירות, 18,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 5,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-74,600 עבור שטחי ציבור ו-22 דונם שטחים פתוחים

התוכנית המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית בת ים והמינהלת העירונית, הינה על שטח כולל של כ-92 דונם, והיא ממוקמת מערבית לאיילון ובקרבת תחנת רכבת ישראל ותחנת המטרו העתידית בבי"ח וולפסון, דרומית לרחוב המחרוזת וצפונית לרחוב הגיבורים. התוכנית מצויה במרחק של כ-500 מטר מתחנת "מחרוזת" של הקו האדום.

התוכנית המוצעת. קרדיט הדמיה HQ architects

7 מגדלים

המחיר בבת ים נע סביב 29 אלף שקל למ"ר. מחירי השכירות נעים סביב 6,500-7,000 שקל ל-4 חדרים וכ-9,000 שקל לדירות גדולות - 5 חדרים. התשואה הממוצעת לדירת 4 חדרים נעה סביב 2.9%.

התוכנית כוללת 1,654 דירות שיוקמו ב-7 מגדלים בגבהים של 25-40 קומות ועוד 13 מבנים מרקמיים של עד 10 קומות. מתוך כלל הדירות, כ-590 יוקצו לטובת דירות קטנות. התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים HQ.

במגדלים הסמוכים לכיכר תחנת המטרו העתידית ונתיבי איילון, ישולבו שטחי תעסוקה בהיקף של 18,000 מ"ר ו-5,000 מ"ר שטחי מסחר שיהוו חזיתות מסחריות לכיוון הכיכר העירונית ולאורך רחובות חלמית והמחרוזת. כמו כן, התוכנית מקצה שטחים למבני ציבור בהיקף של כ-70,000 מ"ר שישמשו בין השאר לטובת הקמת בתי ספר וגני ילדים, 4,600 מ"ר שטחי ציבור שישולבו במבני המגורים, וכ-22 דונם של שטחים פתוחים.

כיום מצויים במתחם 400 יחידות דיור בכ-30 מבני מגורים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ציין כי "תכנית מתחם חלמית שאושרה כעת להפקדה, מחדשת מתחם רחב היקף ומשמעותי מאוד, שיהווה מעתה שער כניסה חדש לעיר. בת ים ממשיכה גם בשנה זו בתנופת ההתחדשות, והתוצאות כבר ניכרות. עבודה משותפת טובה עם העירייה והמינהלת העירונית, הנמצאת בקשר ישיר עם הדיירים, הם הבסיס להצלחה של כל מיזם כזה, כפי שנוכחנו גם הפעם".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן אמר כי "בת ים מתקדמת לעידן של תוכניות התחדשות מתחמיות גדולות. תוכנית חלמית משלבת עשרות אלפי מטרים של מבני ציבור, בניינים גבוהים של 45 קומות לאורך ציר איילון ובניינים מרקמיים בשכונה עצמה. התוכנית תהפוך את אזור חלמית לאזור מתחדש ומועצם המשלב מגורים מסחר ותעסוקה".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
אף אחד 21/12/2023 14:43
הגב לתגובה זו
על פי מה נקבע כמות ה% ? מחירי עובדים,חומרים,משיח יחלק דירות לכול דורש? למה 40 לא 50,60,70? אשמח לקבל יותר פרטים.
1.
שגית 20/12/2023 07:09
הגב לתגובה זו
מומלץ לחכות שנתיים עם קניית דירה. בשנתיים הבאות מחירי הדירות בגוש דן ירדו בארבעים אחוז.
אזרח 23/12/2023 13:16
הגב לתגובה זו
גם לפני שנתיים, ולפני שנתיים האלה וכן האלה... מאז 2007 היה טרנד אחד, והוא ימשיך כל עוד הממשלה תמשיך לעודד את. עליית המחירים. זה עניין של כלכלה פשוטה, אתה רוצה להוריד מחיר? לך תגדיל את הצמיחה על ידי פירוק מונופולים ועידוד תחרות, מה שיוביל אנשים להשקיע בעסקים במקום בנדלן.

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן