ההזדמנות של האוצר להוריד את מחירי הדירות

איציק יצחקי | 09/12/2023 09:52 (15)

נושאים בכתבה מחירי הדירות משרד האוצר קבלנים

היזמים והקבלנים בוכים שאין פעילות, שהמצב קשה, שהם חייבים לקבל פיצויים ושצריך לפתור את בעיית העובדים הזרים בבנייה. לקפוץ בין מדינות שונות ולביא כמה שיותר פועלים. המצב בשוק הבנייה אכן בבעיה, אם כי קצב הבנייה התאושש מאוד בחודש האחרון ובהינתן שאוטוטו כפי שרמז ראש הממשלה, בנימין נתניהו, תתאפשר כניסת פועלים מאזור יהודה ושומרון, הרי שהמצב יתאושש עוד יותר.

ועל רקע התחזית הסבירה קדימה, עומדים אנשי המקצוע באוצר ומסבירים שאין שום סיבה לתת מענקים ליזמים ולקבלנים. הם אלו שעצרו את הבנייה בשנה האחרונה, הם אלו שהורידו את התחלות הבנייה מיוזמתם. הם אלו שבעצם מווסתים את השוק לטובת החזקת מחירי דירות גבוהים.

הדרג המקצועי באוצר צודק, אבל הוא לא מחליט

הטענה הכי נכונה של האוצר היא שאם יש בעיה שיורידו מחירים. יש רמת מלאי של דירות חדשות בשיא, תוצאה של הבנייה בשנים הקודמות, אז אם יש באמת לחץ וקושי והפסדים - תמכרו בירידת מחירים. הרי הביקוש קיים. באוצר חוששים שהפיצוי שיוענק ליזמים ולקבלנים יעזור להם תזרימית ויוריד את המוטיבציה להוריד מחירים. הם צודקים, אבל גורמי המקצוע מייעצים, בסוף השר, בצלאל סמוטריץ' והממשלה מקבלים את ההחלטות והחשש שהם יספקו תמיכה לענף.

אין כאן בחירה בין שחור ולבן. יש כאן בעיה בהסתכלות על כל היזמים והקבלנים כמכלול כי האוצר שם את כולם בסירה אחת, ודי ברור שהוא שוב חוטא למטרה - היזמים והקבלנים הגדולים לא צריכים פיצוי והם גם לא יורידו את מחירי הדירות. היזמים והקבלנים הקטנים כבר הורידו מחירים, אבל הם צריכים פיצוי בלי קשר, כי אחרת הם יקרסו ואז הגדולים יתחזקו עוד יותר. השוק הפך להיות שוק של ענקיות בנייה שבעצם קובעות את המחירים גם על ידי ויסות הבנייה וגם על ידי העברת מסרים בינהם. האוצר צריך לתמוך באלו שלקראת נפילה, להחזיק אותם צפים, אחרת הגדולות יהיו ענקיות.

הזדמנות להורדת מחירי הדירות

מלאי הדירות החדשות מסתכם בשיא של 61 אלף דירות והוא נובע כאמור מהתחלות בנייה לפני מספר שנים במקביל לירידה ברכישת דירות חדשות. זה לא יישאר בשיא. על רקע הירידה בהתחלות בנייה, המלאי יירד בהדרגה.

המלאי הגבוה נובע גם מהתעקשות על מחירים גבוהים. עליות של 30% במחירי הדירות בשנים 2021-2022 הן לא ריאליות, הן תוצאה של ויסות ומחסור. ב-2023 יש ירידות של 7% ומעלה, אבל זה לא מספיק. יש עוד מקום לירידה נוספת.

באוצר כנראה יודעים שלא תהיה ברירה אלא לתמוך בענף. הדרג הפוליטי נכנע בקלות למובילי הסקטור, אבל הם גם יכולים להתנות את התמיכה - לפי היקף מכירות, התחלות בנייה ועוד. הם יכולים לתת תמיכה בעקיפין למי שמוריד את המחיר וכמות הדירות שמכר גבוהה וההיפך - לא לתת לכאלו שאין להם מכירות. זה לא פתרון פשוט, הוא דורש מעקב, הבנה של מצב היזם הספציפי, אבל בהחלט זה יכול להיות מנגנון שיביא להורדת מחירים.

זאת הזדמנות גדולה, כי עכשיו יש יזמים שצריכים את האוצר, זה יכול להשתנות במהירות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
ירון 16/01/2024 00:20
הגב לתגובה זו
אז זהו שיש מלחמה ואין מאיפה לתת לקבלנים אפילו שקל אחד. ופתאום הם מהינחם את זה ופתאום גם הגדולים רוצים לב ות. עכשיו המחיר כבר יתווסת מעצמו מטה בנתחלה לאט ובהמשך במהירות הולכת וגוברת.
11.
המגיב 11/12/2023 20:31
הגב לתגובה זו
מס רכוש שבוטל לפני כמה וכמה שנים, הוטל על קרקעות שהופשרו לבניה, אבל נמנעו מלבנות עליהן. החזרת מס רכוש תגרום לקבלנים להתחיל להזיז תתnת. בנוסף - הפסקת הפטור מארנונה על דירות ריקות שמוחזקות בידי קבלנים. מחזיק בדירה - שלם ארנונה.
10.
חזירים! לא לתת להם שקל (ל"ת)
נימו 10/12/2023 08:35
הגב לתגובה זו
9.
קבלל 09/12/2023 23:15
הגב לתגובה זו
קבלני הביצוע צריכים לקבל סיוע ואין להם קשר לשי ויין במחירי הדירות. קבלן שסולל כביש או בונה בית ספר צריך סיוע כמו כל עסק אחר.
8.
עופרי 09/12/2023 19:11
הגב לתגובה זו
הקבלנים , ליתר דיוק , יזמי הנדלן הם הרעה החולה של תחום הנדלן. המדינה הפקירה את אזרחיה בידי תאבי בצע שלא יודעים שובע !!!
7.
תעשו שכולם יברחו מפה ואז המחירים ירדו (ל"ת)
פטר 09/12/2023 15:08
הגב לתגובה זו
6.
אורח 09/12/2023 14:33
הגב לתגובה זו
המגרשים נקנו לפני 5,10 או 20 שנה ויותר (הם הרי טוענים שלוקח שנים רק להוציא היתר בניה),אז שיורידו מחירים ב -30% ועדיין ישארו עם רווח על מחיר קניית המגרש.
5.
ביבי זה אסון 09/12/2023 13:58
הגב לתגובה זו
ביבי חלש ,אסור להחזיר את הפועלים מיהודה ושומרון לעבודה בארץ ,יש המון אתרי בניה בממלכת ירדן ,יתכבדו לעבוד שם , אל תעסיקו אותם ,שום קבלן ישראלי קטן בינוני שיעסיק אותם עם ישראל לא יקנה ממנו כלום יש המון בחורי ישיבה מובטלים יתכבדו ללמוד מקצוע חדש בתחום הבנייה
רא 09/12/2023 20:38
הגב לתגובה זו
קודם כל תשכנע את בחורי הישיבה לעבוד בבניה. אחר כך תשכנע את משרד הפנים לתת אשרות לעובדים זרים וגם תשלם להם שכר מופקע ואז נראה אותך כותב מה שאתה חושב על המצב . מאחל לך הצלחה .
4.
בן 09/12/2023 12:23
הגב לתגובה זו
אנחנו בדרך למיתון על מלא. הממשלה הזו הביאה עלינו טבח על מלא, פליטות על מלא, בורסה גוססת על מלא, תקציבים מטורפים לדת על מלא ובפתח למי שעדיין עובד פה.. מיתון על מלא. אני לא רואה איך ניתן להציל משהו מהמדינה הזו כל עוד לא מחליפים ממשלה.. על מלא. רק אז תהיה תקווה.
3.
מיקי 09/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
חייבים מישהו שמבין
יהווית 09/12/2023 22:44
הגב לתגובה זו
לקבור סופית את המדינה לאחר מחדלי נתניהו
2.
פולי 09/12/2023 11:57
הגב לתגובה זו
מחיר דירה צריך להיות שווה ערך ל 70-90 משכורות!!! הילדים שלנו כבר לא יוכלו לקנות דירה ורבים יעזבו את המדינה
אוהד 10/12/2023 00:01
הגב לתגובה זו
קרקע, מעמ ומס רכישה.. וכמובן שהכסף שחסכנו כבר מוסה כהוגן. בישראל מצאו המיסים הכי גבוהים הם על הדברים הכי בסיסיים, רכב, דלק, דיור.
1.
אורן 09/12/2023 11:46
הגב לתגובה זו
אם האוצר יתערב זה יהיה פשע קשה נגד הציבור הכלכלה החופשית

אספת דיירים (X)

כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?

כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים

עמית בר | 06/12/2025 11:24

נושאים בכתבה ועד בית

דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.

טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין

במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.

בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.

בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.

בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.

מה מייקר את דמי הוועד

הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.

להמשך הכתבה לחץ כאן