ההזדמנות של האוצר להוריד את מחירי הדירות
היזמים והקבלנים בוכים שאין פעילות, שהמצב קשה, שהם חייבים לקבל פיצויים ושצריך לפתור את בעיית העובדים הזרים בבנייה. לקפוץ בין מדינות שונות ולביא כמה שיותר פועלים. המצב בשוק הבנייה אכן בבעיה, אם כי קצב הבנייה התאושש מאוד בחודש האחרון ובהינתן שאוטוטו כפי שרמז ראש הממשלה, בנימין נתניהו, תתאפשר כניסת פועלים מאזור יהודה ושומרון, הרי שהמצב יתאושש עוד יותר.
ועל רקע התחזית הסבירה קדימה, עומדים אנשי המקצוע באוצר ומסבירים שאין שום סיבה לתת מענקים ליזמים ולקבלנים. הם אלו שעצרו את הבנייה בשנה האחרונה, הם אלו שהורידו את התחלות הבנייה מיוזמתם. הם אלו שבעצם מווסתים את השוק לטובת החזקת מחירי דירות גבוהים.
הדרג המקצועי באוצר צודק, אבל הוא לא מחליט
הטענה הכי נכונה של האוצר היא שאם יש בעיה שיורידו מחירים. יש רמת מלאי של דירות חדשות בשיא, תוצאה של הבנייה בשנים הקודמות, אז אם יש באמת לחץ וקושי והפסדים - תמכרו בירידת מחירים. הרי הביקוש קיים. באוצר חוששים שהפיצוי שיוענק ליזמים ולקבלנים יעזור להם תזרימית ויוריד את המוטיבציה להוריד מחירים. הם צודקים, אבל גורמי המקצוע מייעצים, בסוף השר, בצלאל סמוטריץ' והממשלה מקבלים את ההחלטות והחשש שהם יספקו תמיכה לענף.אין כאן בחירה בין שחור ולבן.
יש כאן בעיה בהסתכלות על כל היזמים והקבלנים כמכלול כי האוצר שם את כולם בסירה אחת, ודי ברור שהוא שוב חוטא למטרה - היזמים והקבלנים הגדולים לא צריכים פיצוי והם גם לא יורידו את מחירי הדירות. היזמים והקבלנים הקטנים כבר הורידו מחירים, אבל הם צריכים פיצוי בלי קשר, כי אחרת הם יקרסו ואז הגדולים יתחזקו עוד יותר. השוק הפך להיות שוק של ענקיות בנייה שבעצם קובעות את המחירים גם על ידי ויסות הבנייה וגם על ידי העברת מסרים בינהם. האוצר צריך לתמוך באלו שלקראת נפילה, להחזיק אותם צפים, אחרת הגדולות יהיו ענקיות.הזדמנות להורדת מחירי הדירות
מלאי הדירות החדשות מסתכם בשיא של 61 אלף דירות והוא נובע כאמור מהתחלות בנייה לפני מספר שנים במקביל לירידה ברכישת דירות חדשות. זה לא יישאר בשיא. על רקע הירידה בהתחלות בנייה, המלאי יירד בהדרגה.המלאי הגבוה נובע גם מהתעקשות על מחירים גבוהים.
עליות של 30% במחירי הדירות בשנים 2021-2022 הן לא ריאליות, הן תוצאה של ויסות ומחסור. ב-2023 יש ירידות של 7% ומעלה, אבל זה לא מספיק. יש עוד מקום לירידה נוספת.באוצר כנראה יודעים שלא תהיה ברירה אלא לתמוך בענף. הדרג הפוליטי נכנע בקלות למובילי הסקטור, אבל הם גם יכולים להתנות את התמיכה - לפי היקף מכירות, התחלות בנייה ועוד. הם יכולים לתת תמיכה בעקיפין למי שמוריד את המחיר וכמות הדירות שמכר גבוהה וההיפך - לא לתת לכאלו שאין להם מכירות. זה לא פתרון פשוט, הוא דורש מעקב, הבנה של מצב היזם הספציפי, אבל בהחלט זה יכול להיות מנגנון שיביא להורדת מחירים.
זאת הזדמנות גדולה, כי עכשיו יש יזמים שצריכים את האוצר, זה יכול להשתנות במהירות.
- 12.ירון 16/01/2024 00:20הגב לתגובה זואז זהו שיש מלחמה ואין מאיפה לתת לקבלנים אפילו שקל אחד. ופתאום הם מהינחם את זה ופתאום גם הגדולים רוצים לב ות. עכשיו המחיר כבר יתווסת מעצמו מטה בנתחלה לאט ובהמשך במהירות הולכת וגוברת.
- 11.המגיב 11/12/2023 20:31הגב לתגובה זומס רכוש שבוטל לפני כמה וכמה שנים, הוטל על קרקעות שהופשרו לבניה, אבל נמנעו מלבנות עליהן. החזרת מס רכוש תגרום לקבלנים להתחיל להזיז תתnת. בנוסף - הפסקת הפטור מארנונה על דירות ריקות שמוחזקות בידי קבלנים. מחזיק בדירה - שלם ארנונה.
- 10.חזירים! לא לתת להם שקל (ל"ת)נימו 10/12/2023 08:35הגב לתגובה זו
- 9.קבלל 09/12/2023 23:15הגב לתגובה זוקבלני הביצוע צריכים לקבל סיוע ואין להם קשר לשי ויין במחירי הדירות. קבלן שסולל כביש או בונה בית ספר צריך סיוע כמו כל עסק אחר.
- 8.עופרי 09/12/2023 19:11הגב לתגובה זוהקבלנים , ליתר דיוק , יזמי הנדלן הם הרעה החולה של תחום הנדלן. המדינה הפקירה את אזרחיה בידי תאבי בצע שלא יודעים שובע !!!
- 7.תעשו שכולם יברחו מפה ואז המחירים ירדו (ל"ת)פטר 09/12/2023 15:08הגב לתגובה זו
- 6.אורח 09/12/2023 14:33הגב לתגובה זוהמגרשים נקנו לפני 5,10 או 20 שנה ויותר (הם הרי טוענים שלוקח שנים רק להוציא היתר בניה),אז שיורידו מחירים ב -30% ועדיין ישארו עם רווח על מחיר קניית המגרש.
- 5.ביבי זה אסון 09/12/2023 13:58הגב לתגובה זוביבי חלש ,אסור להחזיר את הפועלים מיהודה ושומרון לעבודה בארץ ,יש המון אתרי בניה בממלכת ירדן ,יתכבדו לעבוד שם , אל תעסיקו אותם ,שום קבלן ישראלי קטן בינוני שיעסיק אותם עם ישראל לא יקנה ממנו כלום יש המון בחורי ישיבה מובטלים יתכבדו ללמוד מקצוע חדש בתחום הבנייה
- רא 09/12/2023 20:38הגב לתגובה זוקודם כל תשכנע את בחורי הישיבה לעבוד בבניה. אחר כך תשכנע את משרד הפנים לתת אשרות לעובדים זרים וגם תשלם להם שכר מופקע ואז נראה אותך כותב מה שאתה חושב על המצב . מאחל לך הצלחה .
- 4.בן 09/12/2023 12:23הגב לתגובה זואנחנו בדרך למיתון על מלא. הממשלה הזו הביאה עלינו טבח על מלא, פליטות על מלא, בורסה גוססת על מלא, תקציבים מטורפים לדת על מלא ובפתח למי שעדיין עובד פה.. מיתון על מלא. אני לא רואה איך ניתן להציל משהו מהמדינה הזו כל עוד לא מחליפים ממשלה.. על מלא. רק אז תהיה תקווה.
- 3.מיקי 09/12/2023 12:18הגב לתגובה זוחייבים מישהו שמבין
- יהווית 09/12/2023 22:44הגב לתגובה זולקבור סופית את המדינה לאחר מחדלי נתניהו
- 2.פולי 09/12/2023 11:57הגב לתגובה זומחיר דירה צריך להיות שווה ערך ל 70-90 משכורות!!! הילדים שלנו כבר לא יוכלו לקנות דירה ורבים יעזבו את המדינה
- אוהד 10/12/2023 00:01הגב לתגובה זוקרקע, מעמ ומס רכישה.. וכמובן שהכסף שחסכנו כבר מוסה כהוגן. בישראל מצאו המיסים הכי גבוהים הם על הדברים הכי בסיסיים, רכב, דלק, דיור.
- 1.אורן 09/12/2023 11:46הגב לתגובה זואם האוצר יתערב זה יהיה פשע קשה נגד הציבור הכלכלה החופשית
