רמי שבירו תבנה 179 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח תמורת 162 מ' ש'
החברה הממשלתית דירה להשכיר, רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הודיעו על השלמת שיווק של פרויקט בשכונת "פארק קריית לכיש" באשדוד. חברת "רמי שבירו" זכתה במכרז ותשלם על הקרקע כ-162 מיליון שקל הכוללים גם עלויות פיתוח. הפרויקט בו זכתה חברת הנדל"ן צפוי לכלול 179 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 20 שנה, במתחם בהיקף של כ-6,900 מטר רבוע, כאשר 50% מהדירות להשכרה במתחם הן במחיר מופחת לזכאים וזאת על פי הגרלה.
התוכנית ממוקמת בחלקה הצפוני של אשדוד ממזרח לנמל, בתחום שבין נחל לכיש ממערב לרחוב הרצל ממזרח וחלה על שטח של כ-617 דונם. התוכנית כוללת חלק מפארק נחל לכיש ושומרת על ערכי הטבע והנוף בפארק ושואפת ליצור שכונה בעלת שימושים מעורבים, ולהנגיש את פארק נחל לכיש לתושבי השכונה והעיר.
פרויקט לכיש הינו הפרויקט הראשון של דירה להשכיר בעיר אשדוד כאשר במהלך השבוע הקרוב צפוי להיסגר מכרז נוסף בעיר במתחם הצעירים ברובע י"ג. החברה הממשלתית סיכמה את שנת 2021 עם שיווק של למעלה מ-6,550 יחידות דיור במודל של שכירות ארוכת טווח וכן מתעתדת לשווק ב-2022 בשיתוף רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרד הבינוי והשיכון (משב"ש) כ-10,000 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
