שיא של 44,000 דירות וקפיצה במחיר בעשרת החודשים הראשונים של השנה
חברת דן אנד ברדסטריט מפרסמת נתונים על המגמות הענפיות מהעת האחרונה מהם עולה כי בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2021 נמכרו 44,000 דירות, קפיצה של 35% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
אפרת שגב, סמנכ"לית דאטה ואנליזה מוסרת כי ניתן לצפות להמשך הפעילות הענפה בענף גם בחודשים הקרובים כאשר הביקושים צפויים להיות גבוהים אך להתמתן מעט בפלח המשקיעים על רקע העלאת מס רכישה.
בכל שנה מתווספים בין 150 ל-180 אלף נפשות לאוכלוסיית ישראל ומנגד מתחילות בנייתן של 55 אלף יחידות דיור בלבד באופן שצד ההיצע אינו עומד בקצב עליית הביקושים. במהלך המחצית השנייה של שנת 2021 חזרה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לקצב שיווק קרקעות גבוה, אולם קיימים פערי עיתוי על להתחלת הבנייה על קרקעות אלה. בנוסף ישנו פער בין סיום תוכנית "מחיר למשתכן" והתחלת תכנית "מחיר מטרה" המחליפה אותה, שאושרה על ידי הממשלה הנוכחית.
בצד הביקוש שנת 2021 אופיינה בבהלה לדיור הן מצד המשקיעים והן מצד רוכשי הדירות שאינם משקיעים. הממשלה הקודמת הורידה את מס הרכישה על דירה שניה מ-8% ל-5% במטרה לעודד רכישות מצד משקיעים מה שאכן גרם לעלייה בפעילות מצידם שהגיעה ל-33% מסך הרכישות באוקטובר השנה. בנוסף בשנת 2021 נכנסה לתוקף הוראת בנק ישראל המאפשרת תמהיל משכנתא שמתבסס על 3\2 רכיב הפריים הזול יותר בטווח הקצר דבר שעודד את רכישת הדירות אף הוא.
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הביקושים החזקים אל מול הגרעון המתמשך דוחפים לעליית מחירים בשוק הדיור למגורים ובשנה האחרונה האמירו מחירי הדירות ב-10%. חלק מהעלייה מיוחס גם לעלייה במדד תשומות הבניה שעלה ב-5% במשך התקופה.
- 2.אנונימי 28/12/2021 11:07הגב לתגובה זותודה רבה כמו שאמרתי אין מקום לכולם במרכז לא יעזור פשוט אין איפה להכניס את כל האנשים האלה וזה בלי העלייה מחול האנטישמית וזה רק יגבר בעתיד.בקיצור כל הדירות כלפי מעלה בשנים הבאות.נדבר עוד 5-7-10 שנים אולי זה יעצר אז.טוב שקניתי דירה להשקעה ברמת גן בשיא הקורונה בפאניקה.בטח המחיר עלה באיזה 20-30 אחוז מאז לא כולל שיכרות ובלי המס של 8 אחוז
- 1.דני 28/12/2021 10:59הגב לתגובה זוהעלאת מס רכישה, עליה בשיווקים, עליה בפינוי בינוי, הורדת רכיב הקרקע במדד תשומות הבניה ועליית הריבית בארהב שתגרור עליה ריבית אצלנו.. יסיימו את הסייקל הזה, לדעתי כבר ברבעון 2-3 שנה הבאה תורגש האטה...
- איתן 30/12/2021 09:39הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו לזנק ללא סוף כי יש 120 מושחתים בכנסת שדואגים לזה בכל הכוח.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
