שיא של 44,000 דירות וקפיצה במחיר בעשרת החודשים הראשונים של השנה
חברת דן אנד ברדסטריט מפרסמת נתונים על המגמות הענפיות מהעת האחרונה מהם עולה כי בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2021 נמכרו 44,000 דירות, קפיצה של 35% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
אפרת שגב, סמנכ"לית דאטה ואנליזה מוסרת כי ניתן לצפות להמשך הפעילות הענפה בענף גם בחודשים הקרובים כאשר הביקושים צפויים להיות גבוהים אך להתמתן מעט בפלח המשקיעים על רקע העלאת מס רכישה.
בכל שנה מתווספים בין 150 ל-180 אלף נפשות לאוכלוסיית ישראל ומנגד מתחילות בנייתן של 55 אלף יחידות דיור בלבד באופן שצד ההיצע אינו עומד בקצב עליית הביקושים. במהלך המחצית השנייה של שנת 2021 חזרה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לקצב שיווק קרקעות גבוה, אולם קיימים פערי עיתוי על להתחלת הבנייה על קרקעות אלה. בנוסף ישנו פער בין סיום תוכנית "מחיר למשתכן" והתחלת תכנית "מחיר מטרה" המחליפה אותה, שאושרה על ידי הממשלה הנוכחית.
בצד הביקוש שנת 2021 אופיינה בבהלה לדיור הן מצד המשקיעים והן מצד רוכשי הדירות שאינם משקיעים. הממשלה הקודמת הורידה את מס הרכישה על דירה שניה מ-8% ל-5% במטרה לעודד רכישות מצד משקיעים מה שאכן גרם לעלייה בפעילות מצידם שהגיעה ל-33% מסך הרכישות באוקטובר השנה. בנוסף בשנת 2021 נכנסה לתוקף הוראת בנק ישראל המאפשרת תמהיל משכנתא שמתבסס על 3\2 רכיב הפריים הזול יותר בטווח הקצר דבר שעודד את רכישת הדירות אף הוא.
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הביקושים החזקים אל מול הגרעון המתמשך דוחפים לעליית מחירים בשוק הדיור למגורים ובשנה האחרונה האמירו מחירי הדירות ב-10%. חלק מהעלייה מיוחס גם לעלייה במדד תשומות הבניה שעלה ב-5% במשך התקופה.
- 2.אנונימי 28/12/2021 11:07הגב לתגובה זותודה רבה כמו שאמרתי אין מקום לכולם במרכז לא יעזור פשוט אין איפה להכניס את כל האנשים האלה וזה בלי העלייה מחול האנטישמית וזה רק יגבר בעתיד.בקיצור כל הדירות כלפי מעלה בשנים הבאות.נדבר עוד 5-7-10 שנים אולי זה יעצר אז.טוב שקניתי דירה להשקעה ברמת גן בשיא הקורונה בפאניקה.בטח המחיר עלה באיזה 20-30 אחוז מאז לא כולל שיכרות ובלי המס של 8 אחוז
- 1.דני 28/12/2021 10:59הגב לתגובה זוהעלאת מס רכישה, עליה בשיווקים, עליה בפינוי בינוי, הורדת רכיב הקרקע במדד תשומות הבניה ועליית הריבית בארהב שתגרור עליה ריבית אצלנו.. יסיימו את הסייקל הזה, לדעתי כבר ברבעון 2-3 שנה הבאה תורגש האטה...
- איתן 30/12/2021 09:39הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו לזנק ללא סוף כי יש 120 מושחתים בכנסת שדואגים לזה בכל הכוח.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
