למה תל אביב לא הכי יקרה בעולם - הטעות של אקונומיסט

המגזין דירג את תל אביב מעל הערים היקרות ביותר באמת כמו פריז, סינגפור, ציריך הונג קונג. אבל מדובר בטעות אופטית. הנה הסיבה מדוע

נתנאל אריאל | 01/12/2021 12:04 (90)

נושאים בכתבה אוסלו מחירי הדירות תל אביב

האם תל אביב היא העיר היקרה ביותר בעולם? על פי דירוג של אקונומיסט השנתי (מתבצע מזה שלושה עשורים) התשובה היא חיובית. על פי הנתונים, תל אביב עלתה מהמקום החמישי למקום הראשון בעולם - בעקבות מבצע החיסונים המוצלח שמוציא את ישראל מהקורונה מהר יותר מאשר את שאר העולם, וגם בעקבות היחלשות הדולר מול השקל השנה. מכיוון שהמחירים בעולם עוברים התאמה לשקל אז כאשר מטבע מתחזק אל מול הדולר - העיר עולה בדירוג, מה שהופך את התוצאה לבעייתית מעט.

אבל הנתון של האקונומיסט פשוט לא נכון - הנה הסיבה

אבל הסיבה האמיתית שהנתון של האקונומיסט פשוט לא נכון היא אחרת - והרבה יותר פשוטה: המחקר משווה את תל אביב, שיש בה כ-436 אלף תושבים, לפריז שיש בה 2.16 מיליון תושבים, לסינגפור שיש בה 5.7 מיליון תושבים, הונג קונג עם 7.5 מיליון תושבים, ניו יורק עם 8.4 מיליון תושבים, לוס אנגל'ס עם קרוב ל-4 מיליון תושבים וכן הלאה.

התוצאה היא שבעצם משווים כאן נתונים לא נכונים, בין ערים בגודל שונה לחלוטין וממילא התוצאה מעוותת. למעשה, המגזין משווה בין שכונות יוקרה (תל אביב) לבין ערים שיש בהן גם שכונות יוקרה וגם שכונות זולות יותר - פרברים. ברור שהשוואה כזו, של עיר קטנה שמורכבת רק מהדירות הכי יקרות, עם עיר שיש בה גם דירות הרבה יותר זולות - תגרום לכך שהעיר של 'שכונת היוקרה בלבד' תבלוט למעלה.

על פי צורת ההשוואה הלא נכונה, זה כמו להגיד ששכונת רחביה בירושלים, סביון או כפר שמריהו, אלה הערים הכי יקרות בישראל. אבל לא מדובר על ערים, אלא על אזורי יוקרה בישראל ואי אפשר להשוות אותן לערים הגדולות בארץ.

אילו האקונומיסט היו מבצעים השוואה נכונה הם היו צריכים להשוות את כל מטרופולין גוש דן - כולל ערים כמו פתח תקווה, רחובות, ואפילו נתניה, כדי להגיע לכ-3.7 מיליון תושבים (נתון שיהיה מקביל לחלק מהערים הגדולות). אם היו משווים בצורה נכונה - ברור ש'מטרופולין גוש דן' לא היה מגיע למקום הראשון בעולם.

אגב, באותה מידה גם ההכנסה של ציריך וג'נבה לא נכונה. גם הן ערים עם מספר תושבים נמוך הרבה יותר מהערים הגדולות האחרות ברשימה.

בואו ללמוד איך להשקיע ולחסוך בתבונה - קורס מהמומחים של ביזפורטל (ללא עלות) - להרשמה

מי עוד ממוקמות בצמרת הדירוג - ומי בתחתית?

במקום השני והשלישי נמצאות יחד פריז וסינגפור. ציריך היא במקום הרביעי, הונג קונג במקום החמישי, ניו יורק שישית, ג'נבה שביעית, קופנהגן שמינית, לוס אנג'לס תשיעית, אוסקה (יפן) עשירית. העשירייה השנייה היא: אוסלו, סיאול, טוקיו, וינה, סידני, מלבורן, הלסינקי, לונדון, דבלין, פרנקפורט ושנגחאי. בסך הכל, לא מדובר בשינויים גדולים ביחס לשנה שעברה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מי שרשמה את הקפיצה הגדולה ביותר בדירוג היא טהראן באיראן, שפצה מהמקום ה-79 למקום ה-29 ברשימה וזאת כתוצאה מהסנקציות של הממשל האמריקאי בעקבות תוכניות הגרעין שלה - מה שמראה שהסנקציות אכן יעילות ופוגעות במדינה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(90):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

82.
שחר שחר 05/12/2021 14:38
הגב לתגובה זו
פשוט מביך לקרוא אותה. אני כבר לא בטוח שנכון לי להשתמש במערכת טרמינל שלכם אם אתם מעלים כתבות כאלו לאתר. פשוט מביך.
81.
שמע אתה סטלן מה זה הכתבה הזאת גבר (ל"ת)
יובל רותם 05/12/2021 14:37
הגב לתגובה זו
80.
מונא 03/12/2021 11:03
הגב לתגובה זו
כתבה לא משכנעת
79.
אין לך מושג 03/12/2021 10:08
הגב לתגובה זו
גם את האקונומיסט מלמדים איך לעשות את עבודתם. השקרים לא נגמרים השלטון של 20 שנה ביבי אשם
78.
אם אין משהו חכם לכתוב, אז לא חייבים. (ל"ת)
מביך 03/12/2021 09:52
הגב לתגובה זו
77.
אבי 03/12/2021 04:30
הגב לתגובה זו
מי שהיה בציריך, רק נחת מהמטוס ולקח מונית יש לו הרגשה שציריך יקרה פי 10 , בגלל המחיר של נסיעה במונית שם. אבל רוב תושבי ציריך לא משתמשים בכלל המוניות , בגלל התחבורה הציבורית המצוינת והרכבות שיש שם רכבת שלא תהיה פה גם עוד 100 שנה. תאמינו לי בתור אחד שראה קצת עולם, ישראל הכי יקרה .
76.
גיבוב שטויות (ל"ת)
מיכאל 02/12/2021 15:01
הגב לתגובה זו
75.
עתניאל שור 02/12/2021 13:33
הגב לתגובה זו
המאמר אומלל, מלל חסר משמעות, מילים מרוחות על המסך
74.
ממליץ בחום לכותב לעבור לדמשק! (ל"ת)
אנונימי 02/12/2021 13:02
הגב לתגובה זו
73.
דן 02/12/2021 12:05
הגב לתגובה זו
בתל אביב יש את דרום תל אביב, יפו, תל כביר, שפירא, התקווה ועוד שכונות נוספות רבות עם אוכלוסיה בחתך סוציואקונומי נמוך. מעבר לזה, גם בפריז יש איזורי פשיעה בתוך העיר.
ישראלי 21/05/2022 11:45
הגב לתגובה זו
היא יותר יקרה מחולון או פ"ת ולכן יש היגיון בהשוואה בינלאומית להסתכל על גוש דן וחא על ת"א, שגם האזורים היותר חלשים בה יקרים יחסית.
72.
יניב 02/12/2021 12:00
הגב לתגובה זו
כל תייר יגיד לכם שתל אביב היא העיר הכי יקרה שהיה בה .
ישראלי 21/05/2022 11:46
הגב לתגובה זו
הוא לא מגיע לחולון או פ"ת
71.
מה זה השטויות האלה? בתל אביב אין סודנים בדרום תל אביב? (ל"ת)
חושף אינטרסנטים 02/12/2021 08:50
הגב לתגובה זו
70.
לזרוק את ליברמן 02/12/2021 07:48
הגב לתגובה זו
לקנות בסופר בתל אביב יקר בפריז יותר זול שקית בוטנים מקולפים של קילו 9 שקל בגט 2 שקל
69.
מצטרף לכולם - כתבה שמבוססת על כלום וחבל (ל"ת)
הגיון מעוות 02/12/2021 07:38
הגב לתגובה זו
68.
תל אביב זו עיר הטרוגנית. אמנם לא ענקית אבל לא רק ש 02/12/2021 07:07
הגב לתגובה זו
תל אביב זו עיר הטרוגנית. אמנם לא ענקית אבל לא רק שכונות יוקרה. בהחלט עיר גדולה כמו ניו יורק פריז או לונדון - כאן לא הבעיה בהשוואה. לכתב החמוד לך תלמד כלכלה עוד כמה שנים ותחזור
ישראלי 21/05/2022 11:48
הגב לתגובה זו
ת"א זה לא עיר. לעיר קוראים גוש דן ובתוכה יש רובע נחשק יותר בשם ת"א. אתה לא חייב לבחור לגור דווקא ברובע זה ומיליוני ישראלים בוחרים לגור בחולון, ראשלצ, פ"ת וכו. אם הם יכולים גם אתה יכול.
67.
עירית 01/12/2021 23:18
הגב לתגובה זו
כאילו שזה משנה.. תל אביב יקרה בטירוף וקודם כל הנדל״ן. כל מי שחי בחו״ל מבין את הטירוף הזה
66.
כספי 01/12/2021 22:56
הגב לתגובה זו
על כל רבדיה, מעבר לעובדה שבארץ מחיה יקרה יותר מבחו"ל ולא חסרות אינדיקציות לעליות כמו אגרת גודש, עוד מיסים, פליטת המשכנתאות לפריפריה, פיצול דירות, איתותי אינפלציה.. שורה תחתונה שקל דולר ישפיע בהפרזה על 40% יגולגלו על הפראירים..
65.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
64.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
63.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
62.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
61.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
60.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
59.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
58.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
57.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
56.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
55.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
54.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
53.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
52.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
51.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
50.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
49.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
48.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
47.
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר 01/12/2021 22:20
הגב לתגובה זו
מכיון שההשואה בין הערים/מדינות היא בדולר
46.
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום א 01/12/2021 21:34
הגב לתגובה זו
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום אז כל מוצר שמחשבים בדולר יהיה יקר וההיפך . בקיצור יש כאן טעות אופטית אחת גדולה .
45.
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום א 01/12/2021 21:34
הגב לתגובה זו
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום אז כל מוצר שמחשבים בדולר יהיה יקר וההיפך . בקיצור יש כאן טעות אופטית אחת גדולה .
44.
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום א 01/12/2021 21:34
הגב לתגובה זו
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום אז כל מוצר שמחשבים בדולר יהיה יקר וההיפך . בקיצור יש כאן טעות אופטית אחת גדולה .
43.
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום א 01/12/2021 21:34
הגב לתגובה זו
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום אז כל מוצר שמחשבים בדולר יהיה יקר וההיפך . בקיצור יש כאן טעות אופטית אחת גדולה .
42.
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום א 01/12/2021 21:33
הגב לתגובה זו
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום אז כל מוצר שמחשבים בדולר יהיה יקר וההיפך . בקיצור יש כאן טעות אופטית אחת גדולה .
41.
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום א 01/12/2021 21:33
הגב לתגובה זו
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום אז כל מוצר שמחשבים בדולר יהיה יקר וההיפך . בקיצור יש כאן טעות אופטית אחת גדולה .
40.
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום א 01/12/2021 21:33
הגב לתגובה זו
ההשואה היא דולרית , כלומר אם הדולר בשפל כמו היום אז כל מוצר שמחשבים בדולר יהיה יקר וההיפך . בקיצור יש כאן טעות אופטית אחת גדולה .
39.
רז 01/12/2021 20:24
הגב לתגובה זו
איפה העורך? המדד של אקונומיסט לא קשור לגודל הכרך, זה מדד מנוקה מהגודל. אתה בדקת מהו המדד הזה?
38.
אביחי 01/12/2021 20:23
הגב לתגובה זו
מי מדבר בכלל בכלכלה על מה צריך להיות זה הנתון ואיתו עובדים ודרך אגב גם אם זה בגלל הקורונה או התחזקות השקל או גודל האוכלוסיה זה לא משנה את העובדה שכרגע תל אביב היא העיר היקרה בעולם
37.
הצודק 01/12/2021 20:10
הגב לתגובה זו
בסקר המדובר השוו בין תחום שיפוט מוניציפאלי לתחום שיפוט מוניציפאלי.
36.
אחד 01/12/2021 19:31
הגב לתגובה זו
שאם מצרפים את מה שהוא אמר מכניסים גם את כל אזור השרון - מהרצליה פיתוח/כפר שמריהו, וכל הישובים הכפרים בסביבה, שבהם עוד יותר יקר. וגם אזור סביון לא בדיוק בחינם. ואגלה לכתב גם סוד - גם ברעננה והוד השרון לא בדיוק בחינם (בדוק ביד 2 בית פרטי שם) ואפילו בנתניה הרחוקה, עיר ימים, פולג, או אפילו קרית השרון, מעמד הביניים, לא בדיוק זול.
35.
שלומי 01/12/2021 18:57
הגב לתגובה זו
מי הוא הכותב ול ה דעתו מוצגת כאן ? בתור לא קורא של אתרכם, אחרי הקפצה של גודל לכתבה זאת הפסדתם קורא פוטנציאלי מאחר שאין שום הסבר על הכתב ולמה דעתו חשובה, אתרכם נכנס לבלוק.
34.
שכונות יוקרה בלבד? בתל אביב? מה לגבי דרום תל אביב (ל"ת)
Orya 01/12/2021 18:57
הגב לתגובה זו
33.
דני 01/12/2021 18:53
הגב לתגובה זו
אין קשר למספר התושבים,לפרפריה,ולעוד תרוצים התיירים לא מסתובבים בפתח תקווה או בערי פרפיריה הם מטיילים בתל אביב ,בירושלים, ובים המלח. המחירים לא שפויים בחנויות במלונות ובמוניות .מחירים מופקעים ונסיון להוציא כמה שיותר כספים רק בגלל רדיפת בצע ונסיון להרוויח כמה שיותר. וזה המחיר,תיירים יהיו פחות.
32.
אוהד 01/12/2021 17:44
הגב לתגובה זו
לא חסרות שכונות עניות בדרום ומרכז תל אביב ממש לא יוקרה אך גם שם המחירים מבין הגבוהים בעולם. בוא לא נתכחש למציאות
31.
עדי 01/12/2021 16:52
הגב לתגובה זו
הדין לדוגמא .לא רק מחירי נדלן. שכר דירה ועוד ישראל כולה יקרה ביותר כולם עושים סיבוב על אלה שבאמת עובדים.בתעשיה בחקלאות בבנין ,בתחבורה ועוד.
30.
Stich 01/12/2021 16:41
הגב לתגובה זו
כתבה מנומקת כדי להוכיח שת"א לא העיר היקרה בעולם . איפה אתה חי ? כאילו שזה מהותי לתושבים אם ת"א במקום 1 או במקום 3 או 4 .לפחות טוב שלא בזבזת נייר .
29.
מרסל 01/12/2021 16:30
הגב לתגובה זו
סורי אדוני הכותב אבל אותי לימדו כשאין לך משהו חכם להגיד אל תגיד כלום. אתה לא ממש מבין על איך שהמדד הזה עובד וגם לא על מה זה כשאומרים הונג קונג ומקומות אחרים.
28.
גדעון 01/12/2021 15:27
הגב לתגובה זו
לפי ההיגיון של כותב הכתבה יש להשוות את תל אביב מול ערים אחרות בגודלה. ברשימה יש כמה ערים כאלה ומולן תל אביב עוד יותר יקרה.
27.
טל רנגלר 01/12/2021 15:05
הגב לתגובה זו
גבעתיים, רמת גן, הרצליה, רמת השרון, חולון וראשל"צ ותגיע למספר התשובים בפריז ובערים אחרים שמופיעות בסקירה של האקונומיסט. אם אתה חושב שהתוצאה תשתנה אתה לא איתנו חבר... כתבה מביכה
26.
יודע דבר 01/12/2021 14:44
הגב לתגובה זו
בוא נכניס את כל ישראל. הרי יש פה 9 מיליון תושבים זה בקושי ניו יורק. תשמע איזו כתבה מבישה..
25.
עידו 01/12/2021 14:29
הגב לתגובה זו
הכי הרבה משכורות ממוצעות לרכישת דירה ממוצעת! עושקים אותנו מכל הכיוונים אבל לפרשנים בגרוש תמיד יש הסברים שהשתן שנופל עלינו בלי סוף הוא למעשה רק גשם
24.
משה 01/12/2021 14:25
הגב לתגובה זו
אזור התחנה המרכזית בתל אביב כלול בנתוני האקונומיסט דבר ששולל לחלוטין את טענת הכותב
23.
שייקה 01/12/2021 14:09
הגב לתגובה זו
הכותב טועה ולא ברור למה חשוב לו להראות שהטענה היא לא נכונה
22.
מאור 01/12/2021 14:06
הגב לתגובה זו
תגזרו ותשמרו, כי עוד כמה שעות יבינו בביזפורטל את הליצנות הזו וימחקו אותה חחחחחח
21.
לא נכון 01/12/2021 14:06
הגב לתגובה זו
ובגלל זה מס גודש לא ראוי במדינה הזאת כל אחד יסגר בעיר שלו מי יטריח את עצמו עם ילדים באוטובוס או לשלם 35 שח כדי לראות את הים . ההחלטות של הממשלה הזאת משונות כאילו הם עושים בכוונה לגמור ולהתעלל בעם
20.
חלם 01/12/2021 13:41
הגב לתגובה זו
התייקרות הדיור בארץ, כנראה הם פקטור הרבה יותר גדול ממה שהכותב התבסס עליו מידע שאני לא יודע מאיפה הוא הביא.
עצוב 01/12/2021 14:51
הגב לתגובה זו
על מדד ה- Big MaC או PPP (Purchase Power Parity( יצא לך לשמוע? בתור אחד שחי בלונדון (ופריס לפני) ת"א היא יקרה בטירוף! אחרי תשלום משכנתא, קניות וטיולים, עדיין נשאר לי כשליש מהמשכורת לחסוך. לא ידוע לי על מצב דומה של חברים בארץ!
19.
נתן 01/12/2021 13:40
הגב לתגובה זו
הכתב לא מבין מהחיים שלו, בדיחה שאתם מעלים כתבה כזאת טיפשית לאויר. ועוד הוא חושב שהוא גאון.
18.
דור הוא מלך 01/12/2021 13:35
הגב לתגובה זו
זה רק מראה כמה שצריכים להתעלם מהכתבות שלכם. איו שכל בכלל אז המסקנות שלכם שוות לת*ת
17.
אתה שפוי אדוני הכתב איפה אתה חי (ל"ת)
שמשון 01/12/2021 13:28
הגב לתגובה זו
16.
אילן 01/12/2021 13:27
הגב לתגובה זו
מספיק להסתובב בעולם כדי לדעת בוודאות שתל-אביב היא העיר הכי יקרה בעולם!! איםה עוד משלמים יותר מ 3/4 משכורת לשכר דירה?? איםה האוכל הכי יקר? החשמל?המיסים? הארנונה??
15.
יש לכם אפס הבנה של איך המדד הזה מחושב ולמה הוא מיועד. (ל"ת)
סחה 01/12/2021 13:21
הגב לתגובה זו
14.
אסף 01/12/2021 13:14
הגב לתגובה זו
בדרך כלל כשאני קורא כתבות בביזפורטל אני לא מסתכל מי הכתב. אני עושה זאת רק כשאני רואה שכותבים שטויות מוחלטות. זה קרה 3 פעמים ובפעמיים מתוכן היו של נתנתאל אריאל...
13.
טעות של "כתבה" (ל"ת)
תום 01/12/2021 13:09
הגב לתגובה זו
12.
אחד האייטמים הכי מטומטמים שקראתי. השוו את ת"א לא את פ"ת (ל"ת)
אדי 01/12/2021 13:06
הגב לתגובה זו
11.
יאיר 01/12/2021 13:03
הגב לתגובה זו
אם לדעתך היה צריך לעשות את ההשוואה בדרך אחרת אתה מוזמן לעשות את זה. זו דעתך. אין שום "טעות" במה שאקונומיסט עשו.
10.
יאיר 01/12/2021 13:01
הגב לתגובה זו
בציריך יש 400 אלף תושבים. שוב אתה מציג נתונים בצורה סלקטיבית בשביל לייצר כותרת מפוצצת (ושגויה).
9.
מזל שיש אתכם נשבע לכם! העיתון הכלכלי האמיתי היחידי בארץ (ל"ת)
שי תל אביב 01/12/2021 12:56
הגב לתגובה זו
8.
נ.ש. 01/12/2021 12:52
הגב לתגובה זו
א. מדובר על עלויות מחיה כלליות שהדיור הוא רק מרכיב אחד מהעלויות. ב. יש גם את דרום ת"א והיא גם נכנסת לסטטיסטיקה. ג. העלויות המחיה האלו היו בדיוק לפני שנה שום דבר לא השתנה (ושם אגב זה לא הפריע לך) אז ביחס לאותם עלויות המחיר עלה ויותר מאחרים בפער שהקפיץ אותה מהמקום החמישי לראשון. כך שיש כאן הפרש מוצדק. והמקום הראשון התקבל בצדק רב
7.
לא טעו 01/12/2021 12:39
הגב לתגובה זו
הם לא משווים עגבניה לעגבניה כפי שאתה מנסה לטעון. הם משווים בין כל פירות העונה ואומרים מה יקר. אז תל אביב כפי שהיא יקרה ביותר בעולם. זה לא מעניין מה קורה בפתח תקווה
6.
תל אביב היא לא עיר אלא שכונה??? (ל"ת)
מבין2 01/12/2021 12:34
הגב לתגובה זו
מבין2 01/12/2021 13:47
הגב לתגובה זו
אם היה אפשר לנסוע בכמה דקות מתל אביב לרמת גן ולאכול במסעדה בחצי המחיר , לקבל טיפול רפואי בהנחה משמעותית וכו' אז זה היה נכון. התחשבות בהנחות בפועל אולי מורידה את תל אביב מקום או שניים בדירוג.
5.
גם תל אביב מחולקת לדרום וצפון (ל"ת)
01/12/2021 12:34
הגב לתגובה זו
4.
ניה 01/12/2021 12:17
הגב לתגובה זו
טענות הכותב לא רלוונטיות. ההשוואה היא בין תא ( לא נתניה ,פתח תקווה וכ) לבין ערים אחרות . הגודל לא פקטור
שמעון לביא 01/12/2021 12:33
הגב לתגובה זו
אתה משווה שכונות יוקרה לערים גדולות - התוצאה ממילא תהיה מעוותת. הכותב צודק שצריך להשוות ערים בצורה נכונה
ישראלית 01/12/2021 20:19
במדד הזה
3.
ירושלמי 01/12/2021 12:17
הגב לתגובה זו
שלושים שנה הם עושים את הסקר ואתה פתאום קופץ בראש ופוסל את כל הסקר??? קצת צניעות לא תזיק. וגם בתל אביב יש עוני. והרבה.. כי השם שלה הוא לא תל אביב, הוא תל אביב יפו!!!
ולכן תל אביב לא הכי יקרה... הבנת הנקרא (ל"ת)
אבי כהן 01/12/2021 12:33
הגב לתגובה זו
2.
דוד מירושלים 01/12/2021 12:15
הגב לתגובה זו
ממש צודק
1.
היו מכניסים את גבעתיים והרצליה - היה עוד יותר יקר (ל"ת)
הטעות של נתנאל אריאל 01/12/2021 12:08
הגב לתגובה זו

הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות

צלי אהרון | 28/08/2025 12:49

נושאים בכתבה פינוי בינוי אשדוד

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה

צלי אהרון | 26/08/2025 23:36

נושאים בכתבה מחירי הדירות אאורה

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.

הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים.

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.

להמשך הכתבה לחץ כאן