מנרב עשויה לרשום רווח מהותי כתוצאה מעלייה לשליטה בקוואליטס
חברת הנדל"ן מנרב העוסקת ביזום וביצוע פרויקטים בתחום הבניה והקבלנות, נדל"ן מניב ושולטת (72.4%) בחברת מנרב פרויקטים דיווחה הבוקר (ג') כי היא עשויה לרשום רווח מהותי בדוחותיה הכספיים לשנת 2018 כתוצאה מעלייה לשליטה בחברת קוואליטס הפועלת בתחום המיקרו-אצות. על פי הדיווח, במסגרת הכנת הדוחות הכספיים לשנת 2018, בוחנת החברה האם נכון לסוף השנה התקיימה שליטה בחברת קוואליטס, בהתאם לתקן החשבונאות הבינלאומי (IFRS). עלייה להחזקה של 50.5% ממניות קוואליטס קוואליטס הוצגה עד כה על פי שיטת השווי המאזני, כחברה כלולה מהותית, אולם עקב ביצוע השקעות נוספות בחברה במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2018, עלה שיעור החזקת מנרב בחברה לכ-50.5% ובהתאם לניתוח ראשוני שביצעה החברה, נמצא כי "קיימים סממנים משמעותיים לקיומה של שליטה". במידה ואכן מתקיימת שליטה בקוואליטס (אין וודאות עדיין), יאוחדו דוחותיה הכספיים של קוואליטס בדוחותיה של מנרב, אשר כתוצאה מכך עשויה לרשום רווח מהותי שייגזר משווי קוואליטס במועד העלייה לשליטה, וזאת על בסיס הערכת שווי שתבוצע על ידי מעריך שווי חיצוני בלתי תלוי. לא קנאביס, אבל ירוק וצומח קוואליטס הינה חברה פרטית המפתחת, מייצרת ומשווקת, באמצעות חברת בת אמריקאית בבעלות מלאה, תוספי תזונה המופקים מאצות, אשר המהותי שבהם מבוסס אומגה 3, שהינו אחד מתוספי המזון הנמכרים ביותר בעולם. החברה עושה שימוש במודל ייצור באמצעות חוות גידול הכולל שימוש באדמה לא פורייה לחקלאות, במים מליחים ובאור השמש כמקור עיקרי לאנרגיה. נכון להיום, מקורם של רובם המכריע של תוספי התזונה מבוססי אומגה 3 בארה"ב הוא בשמן דגים או סרטנים מסוג קריל. עם זאת, קיימת בעולם מגמה של מעבר לשימוש במוצרים מבוססי צמחים, בין היתר, נוכח עליה מתמדת בשיעור הטבעונים. הרקע להשקעה: צמיחה מהותית בהכנסות הכנסות קוואליטס ברבעון השלישי של 2018 הסתכמו בכ-1.2 מיליון שקל, זינוק של כ-1,600% ביחס להכנסותיה ברבעון המקביל בשנת 2017. עם זאת, החברה טרם הציגה רווחים ורשמה הפסד של כ-3.7 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2018. שוק תוספי התזונה הגלובלי הוערך בשנת 2016 בכ-132 מיליארד דולר וצפוי לגדול לכ-220 מיליארד דולר עד לשנת 2022. כיום, כ-76% מהאוכלוסייה הבוגרת בארה"ב מדווחת על נטילת תוספי תזונה, לעומת כ-64% בשנת 2008.
- 2.dw 12/02/2019 15:53הגב לתגובה זומנרב היא חברת בנייה סטנדרטית, אולם מה שצד את עיני אצלם זו הקוואליטס הזו, שיכול להיות מעניין לשמוע עוד חוו"ד אודותיה. מצ"ב סרטון מ CNN עליהם: https://money.cnn.com/video/technology/2018/05/31/algae-food-of-the-future-iwi.cnnmoney/index.html
- 1.יעל 12/02/2019 12:42הגב לתגובה זוכל מה שהם נוגעים - זהב מכירה את הבעלים - איש עם לב זהב ותורם בסתר , ישר להם כח .
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
