חנן מור צופה גידול של 400% במכירת יח"ד ב-2018
קבוצת חנן מור הודיעה הבוקר כי היא צפויה הקבוצה להגדיל את מכירות יחידות הדיור בכ-400% בהשוואה לסך המסירות בשנת 2017. במסגרת ההיערכות לתוכניות העבודה של שנת 2018, הקבוצה מעריכה כי השנה תציג מכירות שיא של למעלה מ- 400 יח"ד, לאחר שבשנים 2016 ו-2017, מכרה החברה, 240 ו-100 יח"ד, בהתאמה.
נכון לסוף רבעון שלישי של 2017, לקבוצה כ- 1,592 יח"ד בפרויקטים הנמצאים בשיווק, ו-8 פרויקטים של מרכזים מסחריים כזרוע המניבה של הקבוצה, עם שכירות הצפויה להגיע בשנים הקרובות ל-42 מיליון שקל, לשנה.
תוכנית המכירות אינה כוללת מכירת יח"ד מעסקאות ייזום מקרקעין, עליהם דיווחה החברה בשנת 2017, שהינן בעלות פוטנציאל להקמתן של כ-2,300 יח"ד וכן שטחי מסחר בהיקף של אלפי מ"ר בעסקאות אלו. כמו כן מציינת החברה כי תחזית המכירות אינה כוללת השכרה או מכירה של שטחי מסחר במרכזים המסחריים של הקבוצה.
חנן מור, יו"ר הקבוצה: "כבר בתחילתה, שנת 2018 מסתמנת כשנה החזקה ביותר של החברה. לשמחתי, השכלנו להכין את פעילות הקבוצה בשנים עברו, במטרה לייצר היקף עבודה נרחב לשנים הקרובות, ולראייה התחזית שאנו מפרסמים לשנה הקרובה, שמצביעה על שנת שיא במסירות הצפויה לנו. אנו מצפים כי לצד מכירות השיא של הקבוצה, נאיץ את השכרת השטחים המסחריים, תוך יצירת ערך משמעותית ומתמשכת לבעלי המניות של הקבוצה".
- 7.הצדיק מסדום 15/02/2018 12:19הגב לתגובה זוזהירות...לא לקנות דירות עכשיו..חנן מור מחרטט..המחירים נופלים...אם יוריד 30 אחוז במחיר אולי יגיע למחצית היעד..חח
- 6.הממונף לפני קריסה 14/02/2018 16:40הגב לתגובה זוכנראה אכן ימסור הרבה דירות לכונס של הבנקים
- 5.איציק 14/02/2018 13:04הגב לתגובה זושימו לב שהוא משווה בכתבה מסירות ב 2018 למכירות ב 2017. מה שנקרא משווה תפוחים למישמשים. זה בגלל התקן החשבונאי החדש ה IFRS שמכיר בהכנסות ממכירת הדירות בזמן המסירה. שיעבוד על עצמו אין בעיה.
- 4.וואו, האינטרסנט צופה גידול של 400% במכירות (ל"ת)אני רץ לקנות 14/02/2018 09:25הגב לתגובה זו
- 3.גיא 14/02/2018 09:09הגב לתגובה זוולתחזית שלי יש סיכוי גבוה יותר להתממש (למרות שאני לא ממלא טוטו)
- חחחח חזק, שכחת לרשום ולראיה, המצאתי נתון וזאת הראיה חחח (ל"ת)אריק 14/02/2018 21:25הגב לתגובה זו
- 2.דבר חזקק 14/02/2018 00:31הגב לתגובה זומור לא רואה את האור. המסירות שלו נחתכו במעל ל-50% ב-2017 והלחץ לתזרים גובר. שימו לב לנתונים בכתבה: הוא משווק מעל ל-1500 ומכר רק 100 ב-2017!!! אם זו לא נורה אדומה למצב החמור של הקבלנים, אז מה כן?!
- גג 14/02/2018 14:21הגב לתגובה זוחצי מיליון דולר אני מתפלא שמכר100 גם זה הוא לא ימכור עוד מעט ,נגמרו המיליונרים המזויפים
- 1.חי בסרטטטטט (ל"ת)אלון 13/02/2018 18:29הגב לתגובה זו
- אא באר שבע 14/02/2018 01:01הגב לתגובה זובטח אחרי הכתבה על הדירות שבנה בנס ציונה,דירות בקושי שנתיים נזילות. חפשו כאן חדשות עם גאולה אבן....אז עכשיו עושה יחסי ציבור לתקן....
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
