חנן מור צופה גידול של 400% במכירת יח"ד ב-2018
קבוצת חנן מור הודיעה הבוקר כי היא צפויה הקבוצה להגדיל את מכירות יחידות הדיור בכ-400% בהשוואה לסך המסירות בשנת 2017. במסגרת ההיערכות לתוכניות העבודה של שנת 2018, הקבוצה מעריכה כי השנה תציג מכירות שיא של למעלה מ- 400 יח"ד, לאחר שבשנים 2016 ו-2017, מכרה החברה, 240 ו-100 יח"ד, בהתאמה.
נכון לסוף רבעון שלישי של 2017, לקבוצה כ- 1,592 יח"ד בפרויקטים הנמצאים בשיווק, ו-8 פרויקטים של מרכזים מסחריים כזרוע המניבה של הקבוצה, עם שכירות הצפויה להגיע בשנים הקרובות ל-42 מיליון שקל, לשנה.
תוכנית המכירות אינה כוללת מכירת יח"ד מעסקאות ייזום מקרקעין, עליהם דיווחה החברה בשנת 2017, שהינן בעלות פוטנציאל להקמתן של כ-2,300 יח"ד וכן שטחי מסחר בהיקף של אלפי מ"ר בעסקאות אלו. כמו כן מציינת החברה כי תחזית המכירות אינה כוללת השכרה או מכירה של שטחי מסחר במרכזים המסחריים של הקבוצה.
חנן מור, יו"ר הקבוצה: "כבר בתחילתה, שנת 2018 מסתמנת כשנה החזקה ביותר של החברה. לשמחתי, השכלנו להכין את פעילות הקבוצה בשנים עברו, במטרה לייצר היקף עבודה נרחב לשנים הקרובות, ולראייה התחזית שאנו מפרסמים לשנה הקרובה, שמצביעה על שנת שיא במסירות הצפויה לנו. אנו מצפים כי לצד מכירות השיא של הקבוצה, נאיץ את השכרת השטחים המסחריים, תוך יצירת ערך משמעותית ומתמשכת לבעלי המניות של הקבוצה".
- 7.הצדיק מסדום 15/02/2018 12:19הגב לתגובה זוזהירות...לא לקנות דירות עכשיו..חנן מור מחרטט..המחירים נופלים...אם יוריד 30 אחוז במחיר אולי יגיע למחצית היעד..חח
- 6.הממונף לפני קריסה 14/02/2018 16:40הגב לתגובה זוכנראה אכן ימסור הרבה דירות לכונס של הבנקים
- 5.איציק 14/02/2018 13:04הגב לתגובה זושימו לב שהוא משווה בכתבה מסירות ב 2018 למכירות ב 2017. מה שנקרא משווה תפוחים למישמשים. זה בגלל התקן החשבונאי החדש ה IFRS שמכיר בהכנסות ממכירת הדירות בזמן המסירה. שיעבוד על עצמו אין בעיה.
- 4.וואו, האינטרסנט צופה גידול של 400% במכירות (ל"ת)אני רץ לקנות 14/02/2018 09:25הגב לתגובה זו
- 3.גיא 14/02/2018 09:09הגב לתגובה זוולתחזית שלי יש סיכוי גבוה יותר להתממש (למרות שאני לא ממלא טוטו)
- חחחח חזק, שכחת לרשום ולראיה, המצאתי נתון וזאת הראיה חחח (ל"ת)אריק 14/02/2018 21:25הגב לתגובה זו
- 2.דבר חזקק 14/02/2018 00:31הגב לתגובה זומור לא רואה את האור. המסירות שלו נחתכו במעל ל-50% ב-2017 והלחץ לתזרים גובר. שימו לב לנתונים בכתבה: הוא משווק מעל ל-1500 ומכר רק 100 ב-2017!!! אם זו לא נורה אדומה למצב החמור של הקבלנים, אז מה כן?!
- גג 14/02/2018 14:21הגב לתגובה זוחצי מיליון דולר אני מתפלא שמכר100 גם זה הוא לא ימכור עוד מעט ,נגמרו המיליונרים המזויפים
- 1.חי בסרטטטטט (ל"ת)אלון 13/02/2018 18:29הגב לתגובה זו
- אא באר שבע 14/02/2018 01:01הגב לתגובה זובטח אחרי הכתבה על הדירות שבנה בנס ציונה,דירות בקושי שנתיים נזילות. חפשו כאן חדשות עם גאולה אבן....אז עכשיו עושה יחסי ציבור לתקן....
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
