בני ברק נדל"ן נדלן בניין
צילום: Istock

יד שנייה: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים אחרי תמ"א 38?

דירת קרקע 2.5 חדרים בשכונת גן נחום בראשל"צ נמכרה ב-1.09 מיליון שקל; Bizportal עם עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו |

העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ, הנה הרשימה:

יד שנייה:

חולון 

דירת 3 חדרים ברחוב היינץ, 67 מ"ר, בהליכי פינוי בינוי,  קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,25 מיליון שקל.

רי/מקס אבניו

דירת 4 חדרים ברחוב החרצית 2, כ- 100 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, כולל מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2 מיליון שקל.

דירת גג, דו קומתי, 5 חדרים ברחוב פרופסור שור 17, נכס לשיפוץ כללי, 120 מ"ר + 70 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.

קלר וויליאמס 

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב אמזלג 5, שכונת אברמוביץ, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 קומות, כולל חניה, נמכרה ב-1.435 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב האחים אוסטשינסקי בשכונת גן נחום, 48 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4 קומות, נמכרה ב-1.09 מיליון שקל.

קלר וויליאמס 

רעננה 

דירת 4 חדרים לאחר תמ"א 38 ברחוב אליעזר יפה, רעננה, 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.

רי/מקס One

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב הבנים, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

תל אביב 

דירת 4 חדרים ברחוב פלוגות, שכונת בית יעקב , 100 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

 

דירת 2 חדרים ברחוב טרפון, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב יכין, רמת גן, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.

דירת פנטהאוז 4 חדרים ברחוב הבילויים, רמת גן, 113 מ"ר+ 98 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, מעלית חנייה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

רי/מקס 100% 

דירת 2.5 חדרים ברחוב שדרות הילד, 58 מ"ר, קומה 1 מתוך  3, בלי חניה ובלי מעלית, נמכרה ב-1.49 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב המבדיל, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, בלי חניה ובלי מעלית, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.

דירת  2.5 חדרים ברחוב סן מרטין, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , בלי חניה ובלי מעלית,  נמכרה ב-1.7 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הכבאים, 119 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-2 מיליון שקל

אנגלו סכסון

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב המלך ג'ורג, 67 מ"ר, קומה 6 מתוך 7,  עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דירת גן 7 חדרים ברחוב לויד ג'ורג', 190 מ"ר + 144 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 4, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-8 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב בכור שטרית, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דב יוסף, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-675 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-660 אלף שקל.

רי/מקס פלוס 

 

קרית מוצקין

דירת 2.5 חדרים ברחוב לוחמי הגטאות, קריית ביאליק, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-505 אלף שקל.

 

דירת 3.5 חדרים ברחוב דפנה, קריית ביאליק, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-925 אלף שקל.

FAMILY רי/מקס 

 

שדרות

דירת 4 חדרים ברחוב שלום שבזי, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550 אלף שקל.

רי/מקס שלי 

מבשרת ציון

וילה 6 חדרים ברחוב עת הדודים בגבעת יערים, חצי דונם מגרש עם 187 מ"ר בנוי + 200 מ"ר גינה, עם חניה,  נמכרה ב-3.6 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

שכירות:

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב יוסף צבי רימון, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-4,900 שקל לחודש.

מבשרת ציון

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)

דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה

מדיניות של הפקרה? בעוד שהדיור הציבורי בישראל כמעט ולא קיים, בעולם הוא רשת ביטחון חברתית



ענת גלעד |
נושאים בכתבה דיור ציבורי

אלפי משפחות בישראל רק חולמות על קורת גג - במציאות שבה מחירי הדיור מאמירים לשחקים, וכמעט שליש מההכנסה הפנויה של משפחה ממוצעת מושקע בהוצאות מגורים, הדיור הציבורי אמור להיות רשת הביטחון האחרונה עבור האוכלוסיות החלשות ביותר. אולם, עבור אלפי משפחות ישראליות, קורת גג ציבורית נותרה בגדר חלום רחוק. 

בעוד שבמדינות רבות בעולם המערבי הדיור הציבורי מהווה מרכיב דומיננטי בשוק הדיור הכולל, בישראל התמונה עגומה למדי. לאורך העשורים האחרונים, מדינת ישראל נקטה במדיניות עקבית של הזנחה והפרטה, שהובילה לצמצום דרמטי של המלאי הקיים ולהחמרת תנאי הזכאות. הפער בין ישראל לעולם בנושא זה מעולם לא היה גדול יותר, והוא מדיר אלפי משפחות נזקקות מהגשמת הזכות הבסיסית לבית.

נכון לסוף שנת 2024, מלאי הדיור הציבורי בישראל עמד על כ-47,143 יחידות דיור בלבד. מספר זה מהווה כ-1.7% מכלל הדירות במדינה. הנתון משקף צניחה של כ-22% בעשור האחרון, מגמה שנמשכת בשל מכירה מואצת של דירות לדיירים הזכאים אל מול רכישה זעומה של דירות חדשות. אל מול המלאי המצומצם, ממתינות בתור הארוך כ-30 אלף משפחות, קשישים ועולים חדשים.

קריטריוני הזכאות מחמירים 

בשל המחסור החמור בדירות, הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי בישראל הפכו לנוקשים ביותר, והם אינם מעודכנים מזה שנים רבות. זוגות ללא ילדים, למשל, עשויים להיות זכאים לסיוע בשכר דירה, אך לא לדירה ציבורית בפועל. 

תנאי הזכאות המרכזיים כוללים:

היעדר בעלות על נכס: המבקשים לא היו מעולם בעלי דירה או חלק מדירה.

מבחני הכנסה ורכוש: יש לעמוד בתקרות הכנסה נמוכות מאוד ובמבחני רכוש מחמירים.

מצב משפחתי ובריאותי: הזכאות ניתנת לרוב רק לאוכלוסיות ספציפיות:

משפחות מרובות ילדים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה.

הורים עצמאיים (חד הוריים): עם שלושה ילדים ומעלה.

קשישים: מקבלי קצבת זקנה עם השלמת הכנסה שאין בבעלותם דירה.

נכים רתוקים לכיסא גלגלים או מקבלי קצבת נכות כללית.

עולים חדשים: זכאות מטופלת דרך משרד העלייה והקליטה ב-15 השנים הראשונות לעלייה.

קריטריונים אלו יוצרים "מלכודת עוני", שכן עלייה קטנה בהכנסה עלולה לשלול זכאות לדירה.