יד שנייה: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים אחרי תמ"א 38?
דירת קרקע 2.5 חדרים בשכונת גן נחום בראשל"צ נמכרה ב-1.09 מיליון שקל; Bizportal עם עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ, הנה הרשימה:
יד שנייה:
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב היינץ, 67 מ"ר, בהליכי פינוי בינוי, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,25 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
דירת 4 חדרים ברחוב החרצית 2, כ- 100 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, כולל מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
דירת גג, דו קומתי, 5 חדרים ברחוב פרופסור שור 17, נכס לשיפוץ כללי, 120 מ"ר + 70 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב אמזלג 5, שכונת אברמוביץ, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 קומות, כולל חניה, נמכרה ב-1.435 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב האחים אוסטשינסקי בשכונת גן נחום, 48 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4 קומות, נמכרה ב-1.09 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
רעננה
דירת 4 חדרים לאחר תמ"א 38 ברחוב אליעזר יפה, רעננה, 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
רי/מקס One
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב הבנים, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב פלוגות, שכונת בית יעקב , 100 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
דירת 2 חדרים ברחוב טרפון, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
רי/מקס יהלום
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב יכין, רמת גן, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
דירת פנטהאוז 4 חדרים ברחוב הבילויים, רמת גן, 113 מ"ר+ 98 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, מעלית חנייה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2.5 חדרים ברחוב שדרות הילד, 58 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, בלי חניה ובלי מעלית, נמכרה ב-1.49 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המבדיל, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, בלי חניה ובלי מעלית, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב סן מרטין, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , בלי חניה ובלי מעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הכבאים, 119 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-2 מיליון שקל
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב המלך ג'ורג, 67 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
דירת גן 7 חדרים ברחוב לויד ג'ורג', 190 מ"ר + 144 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 4, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב בכור שטרית, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דב יוסף, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-675 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-660 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 2.5 חדרים ברחוב לוחמי הגטאות, קריית ביאליק, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-505 אלף שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב דפנה, קריית ביאליק, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-925 אלף שקל.
FAMILY רי/מקס
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב שלום שבזי, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550 אלף שקל.
רי/מקס שלי
מבשרת ציון
וילה 6 חדרים ברחוב עת הדודים בגבעת יערים, חצי דונם מגרש עם 187 מ"ר בנוי + 200 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב-3.6 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
שכירות:
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף צבי רימון, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-4,900 שקל לחודש.
מבשרת ציון
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
