ענף תחת איום: "לממשלה רשימת חיסול של 143 אלף עובדים"
האם קבלני ישראל מפחדים מתחרות מקבלנים מחו"ל? התאחדות בוני הארץ יצאה היום בקריאה למשרד האוצר לגנוז תוכנית הנבחנת כיום במשרד לפיה תועבר הבנייה בישראל לידי חברות קבלניות זרות. הקבלנים סבורים שהתוכנית תוביל לחיסול של קבלני משנה גדולים העובדים יחד עם הקבלנים הגדולים הגדולים כי הקבלנים זרים יעדיפו "לייבא" עובדים מארצות מוצאם בכל תחומי הבנייה בשל העלות הגבוהה היחסית של עובדים בענף הבנייה הישראלי. לפי ההתאחדות, מדובר ב-5,364 חברות מענף הבנייה בישראל, המהוות 94% מהענף שעלולות להימחק מענף זה.
לאור זאת, מעריכים בהתאחדות בוני הארץ כי רוב העובדים בחברות הללו יאבדו את מקום עבודתם יחד עם עובדים במקצועות ספציפיים בחברות בנייה גדולות יותר. מדובר במעל ל-106 אלף ישראלים. במקביל, לדבריהם מהווה התוכנית איום כולל על מקומות העבודה של כל 37 אלף תושבי הרשות הפלשתינית שעובדים כיום בענף הבנייה הישראלי. מעבר לחיסול ממוקד לרוב עובדי הבנייה בישראל, לפי הערכה זו, צפוי המשק להפסד הכנסות ענק מוויתור על מיסים לטובת מדינות זרות ופגיעה אנושה בתעשיות הנלוות לענף הבנייה שאת היקפה קשה להעריך בשלב זה.
מנכ"ל ההתאחדות בוני הארץ, אליאב בן שמעון: "המשמעות של הבאת חברות קבלניות זרות למשק היא גזר דין מוות על מעמד הביניים בענף הבנייה, עובדים ומעסיקים. נראה כי גורמים מסוימים במשרד האוצר איבדו את המצפן. במקום לסמן רשימת חיסול של 143 אלף עובדים שעל כתפיהם מונח כיום רוב עומס הבנייה במשק, על הממשלה לבצע את ההחלטות שכבר קיבלה מזמן ולאשר הבאת אלפי עובדים זרים המתמחים בעבודות הבסיס של הבנייה. רק הבאת עובדים מקצועיים אלה יאפשרו להציע תוספת מקומות עבודה לעשרות אלפי ישראלים בענף הבנייה, ואת תחילתו של הפתרון אמיתי למצוקת הדיור".
- 12.משה נחום קבלן בניין 17/07/2015 12:45הגב לתגובה זוהמושג תחרות מכוון להתמודדות בתנאים שווים. אף קבלן סיני או זר אחר לא יכול להתחרות בקבלנים הישראלים. מדובר במסלולים עוקפי מיסוי, אפליה ומתן עדיפות לקבלנים זרים. היום זה לקבלנים, מחר זה לכווולם. לחקלאים, לתעשיינים, לקמעונאיים, לרופאים ולעורכי דין ואפילו לעתונאים. את כולם אפשר להחליף במחירים זולים יותר במסלולים "עוקפים". לקבלנים, תושבי הארץ הזו יש גם זכויות ולא רק חובות כמו לכל אזרח אחר. ואחת הזכויות היא הגנה על פרנסתם כמו גם היעדר אפליה ושוויון. אנחנו מצפים מהמדינה ואזרחיה לנהוג בהגינות ולכבד את זכויות הקבלנים. תחרות כן! אפליה ורדיפה - לא!
- 11.מוכרים דירה בפריפריה מעל מיליון שח ויש להם חוצפה (ל"ת)חלאות חמדנים 17/07/2015 09:02הגב לתגובה זו
- 10.דודי מ 16/07/2015 15:31הגב לתגובה זואל תדאגו קבלנים יקרים, החברות הזרות רק יעזרו לכם קצת להזדרז.... מה שלא כל כך באינטרס שלכם... ןכן, יש תהיה עבודה לכולם.
- 9.לא קבלן 16/07/2015 11:46הגב לתגובה זוריאליים או אולי יחלקו חינם את קרקעות הלאום? יש עוני עצום בסין ואנחנו הולכים ליבא אותו לישראל שבמקרה הטוב זה מעשה חלמאות אבל סביר שיגרום למיתון. שר האוצר ינסה להוריד את מחירי הנדל"ן ב כ ל מ ח י ר ! גם במחיר פגיעה בכלכלה ובעובדים.
- 8.הקבלנים מיללים מרויחים מיליונים ובוכים,תורידו מחירים (ל"ת)יעקב 15/07/2015 19:05הגב לתגובה זו
- 7.בא 15/07/2015 17:49הגב לתגובה זוהתייעלות , כרגע 2 אחוז מהעם נהנה ממחירי דירות בשמים ,ו98 אחוז משועבד , וזה מבריח מצביעים מהימין ומביבי .
- 6.כותבי תרחישים 15/07/2015 17:18הגב לתגובה זוולגרום לעלייה מכוונת במחיר הנימוק שניתן : דאגה לבנקי ,,,,ולשירקהההה ראו דברי שר השיכון לשעבר-השר אטיאס בשנת 2011 התחלות הניה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה הבניה ירדה להלן בשנת 2012 התח הבניה ירדו ל43400 דירות בשנת 2014 פחות מ43000 דירות הממוצה לשנים 2010- 2014 םפחות מ 43000 ד אריק שרון זל בנה 181000 דירו בשנתיים בשנים 1997-8 בהווה יש מחסור =מכוון= של 40-50000 דירות באם היו בונים 50000 דירות כל שנה (במקום 43000) מחירי הדיור היו ב20-30% פחות דווקה עליית מחיר הדיור כתוצאה מההוראה להקטין הבניה ולגרום למחסור יוצרים סיכון עולה לבנקים,ופגיעה בדור שלם על כן וועדת חקירה זה ענין של זמן - בקדנציה קודמת - חכ דרש לחקור את בובו השק-רם בעל ההוראה ראו קראתם
- 5.כותבי תרחישים 15/07/2015 17:05הגב לתגובה זומחסור הדיור מכוו = חזור שנית מכוון= בהוראתו =ובנימקו של בובו= + הנגיד בשתפ של השירקההה הנימוק שניתן: דאגה לעמיד הבנקים-לא פחות! ראו דברי שר השיכון בעבר השר אטיאס
- בא 15/07/2015 17:52הגב לתגובה זואם איכפת לכם מזוגות צעירים אתם צריכים לעשות הכול שיביאו קבלנים מחול , מסין או הודו או מאיזה חור אחר , כול הכבוד לכחלון וביבי שפותחים את השוק לתחרות בריאה. בריאה לעם .
- 4.אז תמכור הפרארי וקנה פורש...וישאר לך מה שאני מרוויח בשנ (ל"ת)וואאאווו 15/07/2015 17:01הגב לתגובה זו
- 3.ממתין לדירה 15/07/2015 16:49הגב לתגובה זוולאחר שראיתי סרטון שקוראים לו "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" הבנתי שהזמן ממש לא פועל לרעתי. גם אם אחכה שנים ארוכות להוזלה, אפילו 5 שנים, וגם אם ירידת המחירים לא תהיה ענקית בסופו של דבר. וגם אם הריבית תעלה והמשכנתא שאקבל לא תהיה זולה כמו היום - עדיין אני אגיע לדירה הרבה יותר מהר ממי שקונה היום (בערך 14 שנים קודם). זה היה נשמע לי מופרך לגמרי פעם אבל הסרטון הזה הסביר את זה יפה מאוד. פשוט תכתבו באינטרנט: לקנות דירה או לחכות
- הרסיסים של הריסוק יפגעו בכולנו (ל"ת)אהוד 16/07/2015 11:49הגב לתגובה זו
- 2.מומי 15/07/2015 16:46הגב לתגובה זואולי ניבא 120 נבחרים מחול שינהלו את המדינה במקום ההזויים האלו
- 1.התאחדות הצעירים 15/07/2015 16:45הגב לתגובה זובובליל תמיד טען: תנו לנו לבנות, אין צורך בחברות זרות. •• בפועל: גם אחרי המחאה החברתית בזמן ההמתנה שטרכטנברג יביא שינוי, וגם בזמן ההמתנה למע"מ אפס, כשהציבור על הגדר הקבלנים מאיטים את התחלות הבניה, טוענים שיש גידול מהיר במלאי הדירות הבלתי מכורות שלהם, שהם לא מתכוונים "לבנות בשביל מלאי" ועוצרים כניסה לפרויקטים חדשים. •• כתוצאה מכך יש ירידה בהתחלות הבניה, והם מתראיינים כל יום לתקוף את שר האוצר שבגללו לא בונים, יהיה מחסור, והמחירים רק יעלו. •• כל זה במקום להוריד מחירים כדי להמשיך למכור בקצב גבוה למרות הירידה בביקושים. •• הקבלנים הוכיחו: יש ביקוש חזק? כמובן שהמחירים יעלו מיידית. אין ביקוש? נפסיק לבנות ובטווח הארוך זה יגרום למחירים שוב לעלות. •• אסור להפקיד את המפתח לייצור היצע הדירות בישראל בידי אינטרסנטים כאלה! יש לחייב אותם לבנות על קרקעות ישנות שברשותם! יש לבנות ביוזמה ממשלתית גם כשהם מנסים "לשים ברקס" לבנייה!
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -1.92% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
