ענף תחת איום: "לממשלה רשימת חיסול של 143 אלף עובדים"
האם קבלני ישראל מפחדים מתחרות מקבלנים מחו"ל? התאחדות בוני הארץ יצאה היום בקריאה למשרד האוצר לגנוז תוכנית הנבחנת כיום במשרד לפיה תועבר הבנייה בישראל לידי חברות קבלניות זרות. הקבלנים סבורים שהתוכנית תוביל לחיסול של קבלני משנה גדולים העובדים יחד עם הקבלנים הגדולים הגדולים כי הקבלנים זרים יעדיפו "לייבא" עובדים מארצות מוצאם בכל תחומי הבנייה בשל העלות הגבוהה היחסית של עובדים בענף הבנייה הישראלי. לפי ההתאחדות, מדובר ב-5,364 חברות מענף הבנייה בישראל, המהוות 94% מהענף שעלולות להימחק מענף זה.
לאור זאת, מעריכים בהתאחדות בוני הארץ כי רוב העובדים בחברות הללו יאבדו את מקום עבודתם יחד עם עובדים במקצועות ספציפיים בחברות בנייה גדולות יותר. מדובר במעל ל-106 אלף ישראלים. במקביל, לדבריהם מהווה התוכנית איום כולל על מקומות העבודה של כל 37 אלף תושבי הרשות הפלשתינית שעובדים כיום בענף הבנייה הישראלי. מעבר לחיסול ממוקד לרוב עובדי הבנייה בישראל, לפי הערכה זו, צפוי המשק להפסד הכנסות ענק מוויתור על מיסים לטובת מדינות זרות ופגיעה אנושה בתעשיות הנלוות לענף הבנייה שאת היקפה קשה להעריך בשלב זה.
מנכ"ל ההתאחדות בוני הארץ, אליאב בן שמעון: "המשמעות של הבאת חברות קבלניות זרות למשק היא גזר דין מוות על מעמד הביניים בענף הבנייה, עובדים ומעסיקים. נראה כי גורמים מסוימים במשרד האוצר איבדו את המצפן. במקום לסמן רשימת חיסול של 143 אלף עובדים שעל כתפיהם מונח כיום רוב עומס הבנייה במשק, על הממשלה לבצע את ההחלטות שכבר קיבלה מזמן ולאשר הבאת אלפי עובדים זרים המתמחים בעבודות הבסיס של הבנייה. רק הבאת עובדים מקצועיים אלה יאפשרו להציע תוספת מקומות עבודה לעשרות אלפי ישראלים בענף הבנייה, ואת תחילתו של הפתרון אמיתי למצוקת הדיור".
- 12.משה נחום קבלן בניין 17/07/2015 12:45הגב לתגובה זוהמושג תחרות מכוון להתמודדות בתנאים שווים. אף קבלן סיני או זר אחר לא יכול להתחרות בקבלנים הישראלים. מדובר במסלולים עוקפי מיסוי, אפליה ומתן עדיפות לקבלנים זרים. היום זה לקבלנים, מחר זה לכווולם. לחקלאים, לתעשיינים, לקמעונאיים, לרופאים ולעורכי דין ואפילו לעתונאים. את כולם אפשר להחליף במחירים זולים יותר במסלולים "עוקפים". לקבלנים, תושבי הארץ הזו יש גם זכויות ולא רק חובות כמו לכל אזרח אחר. ואחת הזכויות היא הגנה על פרנסתם כמו גם היעדר אפליה ושוויון. אנחנו מצפים מהמדינה ואזרחיה לנהוג בהגינות ולכבד את זכויות הקבלנים. תחרות כן! אפליה ורדיפה - לא!
- 11.מוכרים דירה בפריפריה מעל מיליון שח ויש להם חוצפה (ל"ת)חלאות חמדנים 17/07/2015 09:02הגב לתגובה זו
- 10.דודי מ 16/07/2015 15:31הגב לתגובה זואל תדאגו קבלנים יקרים, החברות הזרות רק יעזרו לכם קצת להזדרז.... מה שלא כל כך באינטרס שלכם... ןכן, יש תהיה עבודה לכולם.
- 9.לא קבלן 16/07/2015 11:46הגב לתגובה זוריאליים או אולי יחלקו חינם את קרקעות הלאום? יש עוני עצום בסין ואנחנו הולכים ליבא אותו לישראל שבמקרה הטוב זה מעשה חלמאות אבל סביר שיגרום למיתון. שר האוצר ינסה להוריד את מחירי הנדל"ן ב כ ל מ ח י ר ! גם במחיר פגיעה בכלכלה ובעובדים.
- 8.הקבלנים מיללים מרויחים מיליונים ובוכים,תורידו מחירים (ל"ת)יעקב 15/07/2015 19:05הגב לתגובה זו
- 7.בא 15/07/2015 17:49הגב לתגובה זוהתייעלות , כרגע 2 אחוז מהעם נהנה ממחירי דירות בשמים ,ו98 אחוז משועבד , וזה מבריח מצביעים מהימין ומביבי .
- 6.כותבי תרחישים 15/07/2015 17:18הגב לתגובה זוולגרום לעלייה מכוונת במחיר הנימוק שניתן : דאגה לבנקי ,,,,ולשירקהההה ראו דברי שר השיכון לשעבר-השר אטיאס בשנת 2011 התחלות הניה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה הבניה ירדה להלן בשנת 2012 התח הבניה ירדו ל43400 דירות בשנת 2014 פחות מ43000 דירות הממוצה לשנים 2010- 2014 םפחות מ 43000 ד אריק שרון זל בנה 181000 דירו בשנתיים בשנים 1997-8 בהווה יש מחסור =מכוון= של 40-50000 דירות באם היו בונים 50000 דירות כל שנה (במקום 43000) מחירי הדיור היו ב20-30% פחות דווקה עליית מחיר הדיור כתוצאה מההוראה להקטין הבניה ולגרום למחסור יוצרים סיכון עולה לבנקים,ופגיעה בדור שלם על כן וועדת חקירה זה ענין של זמן - בקדנציה קודמת - חכ דרש לחקור את בובו השק-רם בעל ההוראה ראו קראתם
- 5.כותבי תרחישים 15/07/2015 17:05הגב לתגובה זומחסור הדיור מכוו = חזור שנית מכוון= בהוראתו =ובנימקו של בובו= + הנגיד בשתפ של השירקההה הנימוק שניתן: דאגה לעמיד הבנקים-לא פחות! ראו דברי שר השיכון בעבר השר אטיאס
- בא 15/07/2015 17:52הגב לתגובה זואם איכפת לכם מזוגות צעירים אתם צריכים לעשות הכול שיביאו קבלנים מחול , מסין או הודו או מאיזה חור אחר , כול הכבוד לכחלון וביבי שפותחים את השוק לתחרות בריאה. בריאה לעם .
- 4.אז תמכור הפרארי וקנה פורש...וישאר לך מה שאני מרוויח בשנ (ל"ת)וואאאווו 15/07/2015 17:01הגב לתגובה זו
- 3.ממתין לדירה 15/07/2015 16:49הגב לתגובה זוולאחר שראיתי סרטון שקוראים לו "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" הבנתי שהזמן ממש לא פועל לרעתי. גם אם אחכה שנים ארוכות להוזלה, אפילו 5 שנים, וגם אם ירידת המחירים לא תהיה ענקית בסופו של דבר. וגם אם הריבית תעלה והמשכנתא שאקבל לא תהיה זולה כמו היום - עדיין אני אגיע לדירה הרבה יותר מהר ממי שקונה היום (בערך 14 שנים קודם). זה היה נשמע לי מופרך לגמרי פעם אבל הסרטון הזה הסביר את זה יפה מאוד. פשוט תכתבו באינטרנט: לקנות דירה או לחכות
- הרסיסים של הריסוק יפגעו בכולנו (ל"ת)אהוד 16/07/2015 11:49הגב לתגובה זו
- 2.מומי 15/07/2015 16:46הגב לתגובה זואולי ניבא 120 נבחרים מחול שינהלו את המדינה במקום ההזויים האלו
- 1.התאחדות הצעירים 15/07/2015 16:45הגב לתגובה זובובליל תמיד טען: תנו לנו לבנות, אין צורך בחברות זרות. •• בפועל: גם אחרי המחאה החברתית בזמן ההמתנה שטרכטנברג יביא שינוי, וגם בזמן ההמתנה למע"מ אפס, כשהציבור על הגדר הקבלנים מאיטים את התחלות הבניה, טוענים שיש גידול מהיר במלאי הדירות הבלתי מכורות שלהם, שהם לא מתכוונים "לבנות בשביל מלאי" ועוצרים כניסה לפרויקטים חדשים. •• כתוצאה מכך יש ירידה בהתחלות הבניה, והם מתראיינים כל יום לתקוף את שר האוצר שבגללו לא בונים, יהיה מחסור, והמחירים רק יעלו. •• כל זה במקום להוריד מחירים כדי להמשיך למכור בקצב גבוה למרות הירידה בביקושים. •• הקבלנים הוכיחו: יש ביקוש חזק? כמובן שהמחירים יעלו מיידית. אין ביקוש? נפסיק לבנות ובטווח הארוך זה יגרום למחירים שוב לעלות. •• אסור להפקיד את המפתח לייצור היצע הדירות בישראל בידי אינטרסנטים כאלה! יש לחייב אותם לבנות על קרקעות ישנות שברשותם! יש לבנות ביוזמה ממשלתית גם כשהם מנסים "לשים ברקס" לבנייה!
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
מימין: פרופ' ידלין, עו"ד שניידר, רו"ח סולמי וגב' טפר-וינדר.מיזוגים ורכישות בנדל"ן הישראלי: קיצור דרך לצמיחה, אם עושים זאת נכון
רכישת מניות החברה או צבר הפרוייקטים, מתי שיתוף פעולה הוא בעצם מיזוג לפי רשות המיסים, ומה עושים עם הגורם האנושי: "נדלן סביב השולחן" ביוזמת משרד פירון, דלויט, והפניקס ליווי בנייה, צלל ללב התחום החם של המיזוגים בענף הנדל"ן.
המפגש השני בסדרת "נדלן סביב השולחן" ביוזמת משרד פירון, דלויט, הפניקס ליווי בנייה מקבוצת הפניקס גמא וביזפורטל, שהתרחש ביום ד' בשבוע שעבר, עסק בנושא שנמצא בלב הפעילות של שוק הנדל"ן המקומי בימים אלו – מזוגים ורכישות. "אנחנו בשנים האחרונות רואים תנופה חסרת תקדים של עסקאות מיזוגים ורכישות בתחום הנדלן ומגמה של קונסולידציה חזקה מאוד. חברות יזמיות מתמזגות בשביל לייצר תחרות טובה יותר בשוק, לייצר לעצמן מכפיל כוח. חברות רוכשות חברות בשביל להיכנס לתחומי נדלן חדשים, ואפילו הגופים הפיננסיים נטשו את התפקיד המסורתי שלהם ונכנסים כמשקיעים בפרויקטים ובחברות", פתחה עו"ד שירלי שניידר, שותפה במשרד פירון.
פרופסור עומרי ידלין: הכוח עובר דרך המבנה
פרופסור עומרי ידלין, מומחה לדיני תאגידים מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב, פתח בהבחנה חשובה: "כשמדברים על מיזוגים ורכישות צריך להבין קודם כל את ההבדלים ביניהם. יש מצבים שבהם זה לא משנה, למשל בהגבלים עסקיים, אבל מבחינות אחרות ההבדלים יכולים להיות מאוד מהותיים.
"רכישה יכולה להיות רכישה של נכסים, שבה חברה אחת קונה את הנכסים של חברה אחרת, ויכולה להיות ברמת בעלי המניות, כשהחברה הרוכשת קונה את מניות חברת המטרה. בשפת היום יום שתי העסקאות נקראות רכישה, אבל משפטית אלו שתי עסקאות שונות לחלוטין".
- איך יכולתם להרוויח פי 4 מקריאת כתבה באתר?
- מיזוג ענק בשוק עורכי הדין: מיתר וארנון תדמור לוי בדרך למשרד הגדול בישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בארץ, מכירת כל הנכסים היא החלטה של הדירקטוריון" הסביר ידלין. "מבחינה חשבונאית החברה מחליפה נכס בנכס, נכסים במזומן, סך הנכסים והחובות לא משתנה". לעומת זאת, ברכישת מניות "הדירקטוריון בכלל לא צד לעסקה. זו החלטה של בעלי המניות. יכולים להיות אלפי בעלי מניות בחברה ציבורית, ואתה צריך לפנות לכולם".
