ענף תחת איום: "לממשלה רשימת חיסול של 143 אלף עובדים"
האם קבלני ישראל מפחדים מתחרות מקבלנים מחו"ל? התאחדות בוני הארץ יצאה היום בקריאה למשרד האוצר לגנוז תוכנית הנבחנת כיום במשרד לפיה תועבר הבנייה בישראל לידי חברות קבלניות זרות. הקבלנים סבורים שהתוכנית תוביל לחיסול של קבלני משנה גדולים העובדים יחד עם הקבלנים הגדולים הגדולים כי הקבלנים זרים יעדיפו "לייבא" עובדים מארצות מוצאם בכל תחומי הבנייה בשל העלות הגבוהה היחסית של עובדים בענף הבנייה הישראלי. לפי ההתאחדות, מדובר ב-5,364 חברות מענף הבנייה בישראל, המהוות 94% מהענף שעלולות להימחק מענף זה.
לאור זאת, מעריכים בהתאחדות בוני הארץ כי רוב העובדים בחברות הללו יאבדו את מקום עבודתם יחד עם עובדים במקצועות ספציפיים בחברות בנייה גדולות יותר. מדובר במעל ל-106 אלף ישראלים. במקביל, לדבריהם מהווה התוכנית איום כולל על מקומות העבודה של כל 37 אלף תושבי הרשות הפלשתינית שעובדים כיום בענף הבנייה הישראלי. מעבר לחיסול ממוקד לרוב עובדי הבנייה בישראל, לפי הערכה זו, צפוי המשק להפסד הכנסות ענק מוויתור על מיסים לטובת מדינות זרות ופגיעה אנושה בתעשיות הנלוות לענף הבנייה שאת היקפה קשה להעריך בשלב זה.
מנכ"ל ההתאחדות בוני הארץ, אליאב בן שמעון: "המשמעות של הבאת חברות קבלניות זרות למשק היא גזר דין מוות על מעמד הביניים בענף הבנייה, עובדים ומעסיקים. נראה כי גורמים מסוימים במשרד האוצר איבדו את המצפן. במקום לסמן רשימת חיסול של 143 אלף עובדים שעל כתפיהם מונח כיום רוב עומס הבנייה במשק, על הממשלה לבצע את ההחלטות שכבר קיבלה מזמן ולאשר הבאת אלפי עובדים זרים המתמחים בעבודות הבסיס של הבנייה. רק הבאת עובדים מקצועיים אלה יאפשרו להציע תוספת מקומות עבודה לעשרות אלפי ישראלים בענף הבנייה, ואת תחילתו של הפתרון אמיתי למצוקת הדיור".
- 12.משה נחום קבלן בניין 17/07/2015 12:45הגב לתגובה זוהמושג תחרות מכוון להתמודדות בתנאים שווים. אף קבלן סיני או זר אחר לא יכול להתחרות בקבלנים הישראלים. מדובר במסלולים עוקפי מיסוי, אפליה ומתן עדיפות לקבלנים זרים. היום זה לקבלנים, מחר זה לכווולם. לחקלאים, לתעשיינים, לקמעונאיים, לרופאים ולעורכי דין ואפילו לעתונאים. את כולם אפשר להחליף במחירים זולים יותר במסלולים "עוקפים". לקבלנים, תושבי הארץ הזו יש גם זכויות ולא רק חובות כמו לכל אזרח אחר. ואחת הזכויות היא הגנה על פרנסתם כמו גם היעדר אפליה ושוויון. אנחנו מצפים מהמדינה ואזרחיה לנהוג בהגינות ולכבד את זכויות הקבלנים. תחרות כן! אפליה ורדיפה - לא!
- 11.מוכרים דירה בפריפריה מעל מיליון שח ויש להם חוצפה (ל"ת)חלאות חמדנים 17/07/2015 09:02הגב לתגובה זו
- 10.דודי מ 16/07/2015 15:31הגב לתגובה זואל תדאגו קבלנים יקרים, החברות הזרות רק יעזרו לכם קצת להזדרז.... מה שלא כל כך באינטרס שלכם... ןכן, יש תהיה עבודה לכולם.
- 9.לא קבלן 16/07/2015 11:46הגב לתגובה זוריאליים או אולי יחלקו חינם את קרקעות הלאום? יש עוני עצום בסין ואנחנו הולכים ליבא אותו לישראל שבמקרה הטוב זה מעשה חלמאות אבל סביר שיגרום למיתון. שר האוצר ינסה להוריד את מחירי הנדל"ן ב כ ל מ ח י ר ! גם במחיר פגיעה בכלכלה ובעובדים.
- 8.הקבלנים מיללים מרויחים מיליונים ובוכים,תורידו מחירים (ל"ת)יעקב 15/07/2015 19:05הגב לתגובה זו
- 7.בא 15/07/2015 17:49הגב לתגובה זוהתייעלות , כרגע 2 אחוז מהעם נהנה ממחירי דירות בשמים ,ו98 אחוז משועבד , וזה מבריח מצביעים מהימין ומביבי .
- 6.כותבי תרחישים 15/07/2015 17:18הגב לתגובה זוולגרום לעלייה מכוונת במחיר הנימוק שניתן : דאגה לבנקי ,,,,ולשירקהההה ראו דברי שר השיכון לשעבר-השר אטיאס בשנת 2011 התחלות הניה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה הבניה ירדה להלן בשנת 2012 התח הבניה ירדו ל43400 דירות בשנת 2014 פחות מ43000 דירות הממוצה לשנים 2010- 2014 םפחות מ 43000 ד אריק שרון זל בנה 181000 דירו בשנתיים בשנים 1997-8 בהווה יש מחסור =מכוון= של 40-50000 דירות באם היו בונים 50000 דירות כל שנה (במקום 43000) מחירי הדיור היו ב20-30% פחות דווקה עליית מחיר הדיור כתוצאה מההוראה להקטין הבניה ולגרום למחסור יוצרים סיכון עולה לבנקים,ופגיעה בדור שלם על כן וועדת חקירה זה ענין של זמן - בקדנציה קודמת - חכ דרש לחקור את בובו השק-רם בעל ההוראה ראו קראתם
- 5.כותבי תרחישים 15/07/2015 17:05הגב לתגובה זומחסור הדיור מכוו = חזור שנית מכוון= בהוראתו =ובנימקו של בובו= + הנגיד בשתפ של השירקההה הנימוק שניתן: דאגה לעמיד הבנקים-לא פחות! ראו דברי שר השיכון בעבר השר אטיאס
- בא 15/07/2015 17:52הגב לתגובה זואם איכפת לכם מזוגות צעירים אתם צריכים לעשות הכול שיביאו קבלנים מחול , מסין או הודו או מאיזה חור אחר , כול הכבוד לכחלון וביבי שפותחים את השוק לתחרות בריאה. בריאה לעם .
- 4.אז תמכור הפרארי וקנה פורש...וישאר לך מה שאני מרוויח בשנ (ל"ת)וואאאווו 15/07/2015 17:01הגב לתגובה זו
- 3.ממתין לדירה 15/07/2015 16:49הגב לתגובה זוולאחר שראיתי סרטון שקוראים לו "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" הבנתי שהזמן ממש לא פועל לרעתי. גם אם אחכה שנים ארוכות להוזלה, אפילו 5 שנים, וגם אם ירידת המחירים לא תהיה ענקית בסופו של דבר. וגם אם הריבית תעלה והמשכנתא שאקבל לא תהיה זולה כמו היום - עדיין אני אגיע לדירה הרבה יותר מהר ממי שקונה היום (בערך 14 שנים קודם). זה היה נשמע לי מופרך לגמרי פעם אבל הסרטון הזה הסביר את זה יפה מאוד. פשוט תכתבו באינטרנט: לקנות דירה או לחכות
- הרסיסים של הריסוק יפגעו בכולנו (ל"ת)אהוד 16/07/2015 11:49הגב לתגובה זו
- 2.מומי 15/07/2015 16:46הגב לתגובה זואולי ניבא 120 נבחרים מחול שינהלו את המדינה במקום ההזויים האלו
- 1.התאחדות הצעירים 15/07/2015 16:45הגב לתגובה זובובליל תמיד טען: תנו לנו לבנות, אין צורך בחברות זרות. •• בפועל: גם אחרי המחאה החברתית בזמן ההמתנה שטרכטנברג יביא שינוי, וגם בזמן ההמתנה למע"מ אפס, כשהציבור על הגדר הקבלנים מאיטים את התחלות הבניה, טוענים שיש גידול מהיר במלאי הדירות הבלתי מכורות שלהם, שהם לא מתכוונים "לבנות בשביל מלאי" ועוצרים כניסה לפרויקטים חדשים. •• כתוצאה מכך יש ירידה בהתחלות הבניה, והם מתראיינים כל יום לתקוף את שר האוצר שבגללו לא בונים, יהיה מחסור, והמחירים רק יעלו. •• כל זה במקום להוריד מחירים כדי להמשיך למכור בקצב גבוה למרות הירידה בביקושים. •• הקבלנים הוכיחו: יש ביקוש חזק? כמובן שהמחירים יעלו מיידית. אין ביקוש? נפסיק לבנות ובטווח הארוך זה יגרום למחירים שוב לעלות. •• אסור להפקיד את המפתח לייצור היצע הדירות בישראל בידי אינטרסנטים כאלה! יש לחייב אותם לבנות על קרקעות ישנות שברשותם! יש לבנות ביוזמה ממשלתית גם כשהם מנסים "לשים ברקס" לבנייה!
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
