63% מהקבלנים: פעילות הבנייה תגדל משמעותית ב-2015, מה יקרה למחירים?

חוסר אמון מוחלט של ענף הנדל"ן הישראלי ביכולת של מדיניות הממשלה להוריד את מחירי הדיור ב-2015. מסקר שערכה חברת המידע העסקי BdiCoface לקראת כנס הנדל"ן של ארגון קבלני תל אביב, עולה כי רוב מוחץ של 96% מהמשיבים אינם מאמינים לממשלה שתוכל להוריד את מחירי הדיור. הסקר נערך בקרב כ 100 מנהלים בחברות בניה בישראל.

בסקר שנערך בשנה שעברה התקבלה תוצאה דומה, אז ענו 94% מהמשיבים כי הם אינם מאמינים כי מדיניות הממשלה תוביל לירידת מחירים, אולם ב-2011 ענו 50% מהמשיבים כי מדיניות הממשלה תוביל לירידת מחירי הדיור. בהתאם לכך, הרוב המוחלט של הנשאלים בסקר - 69%, צופה כי מחירי הדיור יעלו ב-2015. בסקר בשנה שעברה צפו 54% מהקבלנים עלייה במחירי הדיור, ובסקר שנערך ב-2012 צפו 40% מהנשאלים עליית מחירים. ב-2011 היה אחוז המשיבים הצופים עליית מחירים הנמוך ביותר 14% בלבד. 69% מחברות הבניה צופות גידול, או גידול מהותי בפעילותם, בשנת 2015, זאת לעומת 61% בשנה שעברה, ו-56% לפני שנתיים. כך עולה

האופטימיות של הקבלנים בסקר מתבטאת גם בצפי לגידול בענף כולו - 63% מהנשאלים בסקר ענו כי הם צופים גידול, או גידול מהותי בענף, כמעט כפול מאחוז העונים בסקר שנערך לפני שנה ושנתיים. היכולת להשיג מימון עלתה בנוגע ליכולת לגייס אשראי לענף הנדל"ן ענו 30% מהנשאלים כי היכולת להשיג מימון עלתה, או עלתה מאד, מדובר על עלייה חדה לעומת 13% מהנשאלים שענו תשובה דומה בשנה שעברה, אך עדיין מדובר בפחות משליש מחברות הנדל"ן, כאשר מרביתן אינם סבורים כי היכולת לגייס אשראי עלתה.

בנוגע לעלויות המימון עולה כי אלו הוזלו משמעותית. 34% מהנשאלים בסקר ציינו כי הם נהנו מירידה בעלויות המימון, והריבית הממוצעת בסקר על הלוואות בקרב הנשאלים בסקר עמדה על 0.68% בלבד. בשנה שעברה עמדה הריבית בקרב הנשאלים בסקר על 1.39%, ולפני שנתיים היא עמדה על 2.35%. בסקר שנערך ב-2011 עמדה הריבית על 2.88%.

• שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
• המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים

בתשובה לשאלה על האם חל שינוי בהיקף הפעילות של החברה או הענף כולו, ענו 48% מהנשאלים ענו כי הענף נותר ללא שינוי, ו-43% מהנשאלים ענו כי פעילות החברה שלהם נותרה ללא שינוי. עם זאת, 49% מהנשאלים ענו כי החברה שלהם רשמה גידול בפעילות ב-2014, אך רק 26% מהנשאלים ענו כי הענף כולו גדל ב-2014.

עלייה ברמת הסיכון על פי נתוני BdiCoface, דירוג הסיכון בענף הבנייה נמצא לאורך השנים ברמה גבוהה יותר לעומת רמת הסיכון במשק כולו, אולם השנה נראה כי הפער בין רמת הסיכון בענף הבניה לבין הסיכון במשק הולך ומצטמצם. מנתוני החברה עולה כי רמת הסיכון בענף הבנייה נמצאת כיום ברמה של 6.42, זאת לעומת רמת הסיכון במשק העומדת על 6.3. לשם השוואה בשנת 2007 עמד הסיכון בענף הבניה על 6.65 לעומת רמת סיכון של 5.85 במשק כולו. מנתוני BdiCoface עולה כי -11.6% מהחברות בענף הבניה נמצאות בסיכון גבוה מאד.

בנוגע למוסר התשלומים בענף הבניה עולה כי השנה הוא הלך והתדרדר, כאשר מספר ימי האשראי בפועל בענף עומד כיום על 108, זאת לעומת 98 ימי אשראי במשק כולו.

לדברי תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת בחברת BdiCoface, "ענף הבניה נמצא באחת השנים המטלטלות ביותר שלו מזה תקופה ארוכה, כאשר מתחילת השנה הוא סובל מחוסר ודאות קשה שנוצרה כתוצאה ממדיניות לא ברורה של הממשלה. במצב כזה, וכאשר רבים מרוכשי הדירות נמצאים עדיין על הגדר, התוצאות של המדיניות הזו כבר ניכרות ביחסים הפיננסים של החברות בענף. אחרי חודשים רבים של חוסר וודאות בנוגע לחוק המע"מ, אנחנו רואים בסקר חוסר אמון מוחלט של הענף במדיניות הממשלה, והיכולת שלה להשפיע על מחירי הדיור בטווח הנראה לעין".

• מגדלי הים התיכון תובעת את אפקון בסכום של כ-57 מיליון שקל
• שוק הדיור מתאושש? רק על הנייר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לדברי אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בת"א-יפו-בת ים, "נראה כי חברות הבניה כבר מזמן הפסיקו לחשוב שהממשלה פועלת על מנת לפתור את מצוקת הדיור בצורה רצינית. הציבור, בדומה לאוכלוסיית הקבלנים, חי בתחושת חוסר וודאות מתמשכת וגוברת, כאשר שפע החוקים החדשים אינם מוצעים בצורה מוסדרת המניבה פרי, בדומה להמתנה הנלאית ואי החלת חוק מע"מ 0 מיום הצעתו אשר יצרו קיפאון מתמשך בענף הנדל"ן".

לדבריו, "מימוש תוכנית מע"מ 0% ומחיר מטרה - עשוי ליצור ביקוש רב במקום בו אין היצע מספק, וכך יניב מענה חלקי וקטן לפתרון בעיית הדיור. הציבור צמא לפתרונות ישימים ולא למפגן הפרחת הבטחות והכרזות שאינן עומדות במבחן המציאות. פתרונות בדומה להגדלה מסיבית של מספר העובדים הזרים בענף, אשר תוריד משמעותית את עלויות הבניה ותוזיל את עלות הדירה, בנוסף, פעילות למציאת פתרון אמיתי למצוקת הקרקעות באזורי הביקוש ואישור תוכנית לפינוי בינוי בזמן קצר משמעותית מפרק הזמן הממוצע והמופרך כיום, העומד על 12 שנה".