עבור אנשי הקבע: אושרו להפקדה תוכניות לבניית אלפי דירות בנגב
מפתחים את הנגב: הבוקר אישרה הועדה לדיור לאומי (וד"ל), מחוז דרום, את הפקדת התכנית לבניית 1800 יח"ד בישוב חירן ו-1,240 יח"ד בדימונה.
השכונה בדימונה ממוקמת בצפון מזרח העיר בשלוחה הנמצאת צפונית לנחל דימונה. התכנית בשטח כ- 1,000 דונם והבינוי מרוכז בדרום הרכס, וזאת על מנת להמעיט את הפגיעה בשלוחות ולא לפגוע בערכי הנוף וזאת במגבלות הפיתוח והטופוגרפיה. כל הבינוי באזור זה הינו בבניה רוויה ודירות גן עם גינות פרטיות ויחידות צמודות קרקע.
השכונה מהווה נדבך נוסף בפיתוח דימונה המתוכננת להגיע עד ל- 80,000 תושבים ובהמשך לשכונות השחר והשכונה הצפונית שכבר נמצאות בשלבי פיתוח שיווק ואכלוס.
חירן הינו ישוב פרברי בתחום השיפוט של מועצה מקומית מיתר, דרומית להר חירן, מזרחית לישובים מיתר (כ-5 ק"מ) וחורה ומערבית ליער יתיר ולישוב המתוכנן יתיר (כ-1.5 ק"מ). את הישוב סובב פארק שכולל את יער יתיר, שמורת טבע, אתרי עתיקות ושטחי חקלאות ונופש.
בחירן אושר תוכנית מתאר ל- 2,400 יח"ד ושלב א' של הישוב ברמה מפורטת לכ-600 יח"ד. תכנית זו מפרטת את שלבים ב'-ד' על פי החלוקה שנקבעה בתכנית המתאר ותאפשר הוצאת היתרים לכ-1,800 יח"ד נוספות ולשירותים נלווים.
צמודי קרקע ובנייה סמי רוויה
תמהיל הבינוי למגורים מציע מגוון רחב של טיפוסים החל מצמודי קרקע חד משפחתיים ודו משפחתיים, דרך בנייה סמי-רוויה מדורגת באזורים בעלי שיפוע של מעל 15% הפתוחה לנוף ועד בנייה לדיור בעל דירות קטנות. התכנון מעודד אינטגרציה בין טיפוסי הבנייה בכל שלב למעט הבנייה המדורגת המרוכזת ביחידות הנוף המתאימות להן שיפוע משמעותי. למרות הצפיפות הממוצעת הנמוכה בשלב א' של הישוב (כ-2 יח"ד לדונם) תמהיל הבנייה למגורים בתכנית זו מאזנת את הצפיפות הממוצעת למעל 3 יח"ד לדונם תואם תמ"א 35 ותכנית המתאר התקפה.
שלד התכנית עוקב ככל הניתן אחר הנחיות תכנית המתאר ומתאפיין בריכוזי בינוי בארבעה אשכולות עיקריים אשר נבדלים בעיקר על ידי המורפולוגייה בשטח. במטרה למזער עבודות עפר, תכנון הדרכים ופריסת הבינוי נצמדים ככל הניתן לטופוגרפיה המשופעת, כך מתאפשרת חשיפת המגורים לנוף הפתוח ובמקביל מתאפשר מעבר נוח לאורך הרחובות. לכל אשכול מגורים מרכז קהילתי-מסחרי המכיל מבנה מסחר, מבני ציבור וגני משחק ציבוריים-שכונתיים.
100 חדרי מלון
מרכז הישוב המלווה את הכניסה המזרחית יפותח כמתחם תיירות, נופש ופנאי ויכיל קאנטרי קלאב, מלון בקיבולת של 100 יחידות איכסון מלונאיות, מגרשי ספורט ושטחים ציבוריים פתוחים נוספים. ממתחם זה נפרסת רצועה פתוחה ציבורית לאורך ערוצי הנחל ולאורכה טיילת, ונוף טבעי מקומי. בצידו הצפון-מערבי של הישוב תכנית המתאר ייעדה מתחם להטמנת עודפי עפר לתקופת הבנייה. התכנית כוללת הוראות לשיקום האתר ושימוש בו כפארק ספורט אתגרי.
מלבד שני צירי הגישה לישוב מכביש 316 מציעה התכנית אפשרות לחיבור עתידי וישיר לישוב מיתר שישרת בעיקר לנגישות ישירה של תושבי חירן לשירותים האזוריים של מיתר כגון בית ספר תיכון, מבנה המועצה וכיו"ב. סך הכול ימנה הישוב/שכונה כ-10,000 נפש.
- אשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
- עסקת קומבינציה של 340 מיליון שקל בת"א: אזורים Living ומנרב יקימו מגדל מגורים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר: "התכנית נותנת מענה משמעותי לצרכים הדמוגרפיים של העיר ומציעה פתרונות דיור מגוונים לאוכלוסיית משרתי הקבע שיעברו להתגורר בנגב לקראת מעבר צה"ל לנגב".
- 4.טלי 03/08/2014 23:35הגב לתגובה זונמצא באזור כיסוי הכיפה או בשטחים פתוחים ?
- 3.צעירה תל אביבית 03/08/2014 17:26הגב לתגובה זואנחנו רוצים להישאר קרוב להורים במרכז אז תבנו לנו דירות קטנות וזולות
- 2.להגביר יותר את שיווק הקרקעות, זה יפתור את בועת הנדל"ן (ל"ת)יצחק 03/08/2014 17:14הגב לתגובה זו
- 1.Hadshen 03/08/2014 14:57הגב לתגובה זוביזיון של מינהל שמתכנן צמודי קרקע בצפיפות של 2 יחידות דיור לדונם בדרום החם. מענין לדעת מה היא הקצאת המים למדשאות, כמה נסיעות תהינה להורים לקחת את ילדיהם לחוגים ובי"ס ומה עלות המיזוג החודשית הצפויה לוילה...
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
