הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

יזם נדל"ן הבטיח דירות בת"א וגנב את הכסף - מה העונש שקיבל?

השופט דוד רוזן הרשיע היום את רון אסט שגנב מלקוחותיו כספים בהיקף של 13.8 מיליון שקל; גנב פנסיה של בת 70
אבי שאולי | (2)
נושאים בכתבה מתווך נדל"ן רון אסט

ביהמ"ש המחוזי ת"א הרשיע היום את רון (בן ישעיהו) אסט, מתווך נדל"ן שגנב מלקוחותיו כספים בהיקף של כ-13.8 מיליון שקל במספר עסקאות כוזבות. רון אסט הורשע על פי הודאתו, במסגרת הסדר טיעון, ב-17 אישומים של מרמה בנסיבות מחמירות, גניבה בידי מורשה, זיוף ועבירות הלבנת הון. נמצא במעצר מחודש מארס.

אם ההסדר יתקבל על ידי השופט דוד רוזן, מתווך הדירות מתל-אביב ירצה עונש של שמונה שנות מאסר, קנס של 300,000 שקל או שנת מאסר תמורתו, מאסר על תנאי וכן פיצויים למתלוננים בסך 3.8 מיליון שקל. התיק מנוהל ע"י עו"ד ניר ביטון מפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) ודיון הטיעונים לעונש צפוי להתקיים ב-8 ביולי בשעה 08:30

על פי כתב האישום בו הורשע רון אסט (50) יזם נדל"ן מנווה צדק, בין השנים 2008-2013 תכנן הנאשם לרמות ולגנוב כספי לקוחות, משקיעים, מתלוננים, בהיקף של 13.8 מיליון שקל, במסגרת עסקאות כוזבות בתחום נדל"ן.

הנאשם ניצל את המוניטין הרב שצבר בשוק הנדל"ן ב-20 שנות עיסוקו כיזם וכקבלן כדי ליצור אמון בפני המתלוננים, תוך שהוא מציע להם למכירה נכסים שאין לו אישור מבעליהם למוכרם ואינו רשאי למכור אותם.

מצג שווא כאילו יש לו זכויות בעסקת בינוי בינוי ברחוב תחכמוני 14 בת"א

רון אסט יצר מצג שווא לפיו הוא מייצג את הדיירים במתחם של רחוב תחכמוני 14 בפרויקט בינוי-בינוי ("פרויקט עין גנים"), תוך שהוא מצטייד במסמכים מזויפים הנושאים את פרטיהם האישיים. מסמכים אלו התירו, לכאורה, לנאשם לבצע עסקת מכר בשמם של "המוכרים" ובאמצעותם שכנע את המתלוננים להעביר לו מיליוני שקלים.

בחלק מהתקופה הרלוונטית לכתב האישום, השתמש באחיו ואחרים כדי להלבין כספים בסך 9 מיליון שקל אותם קיבל במרמה מהמתלוננים, זאת ע"י הפקדת שיקים ופדייתם אצל כ-10 נותני שרותי מטבע.

רון אסט לא חס על קורבנותיו - גנב פנסיה של קשישה בת 70

בחלק מהמקרים, הנאשם לא חס על קורבנותיו, כך למשל במקרה של אישה בת 71 אשר עבדה כרופאה כל חייה כדי לחסוך לתקופת הפנסיה שלה וגנב ממנה כ-1.7 מיליון שקל. כמו כן, הנאשם גרם לסכסוכים משפטיים רבים בין המתלוננים בכך ש"גלגל" צ'קים מאחד לשני, כאשר נהג לקבל צ'ק במרמה מקורבן אחד ולהעבירו לקורבן שני כדי להשיב חוב. כתוצאה מכך נפתחו הליכים משפטיים בבית משפט ובהוצאה לפועל בין הקורבנות השונים, בינם לבין עצמם ובין אחרים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    נופר 24/06/2014 15:10
    הגב לתגובה זו
    הסוהר עד שיחזיר כול שקל!
  • 1.
    רוני 24/06/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    כתוב שהוא יזם ותיק כתוב שהוא מתווך ושתיווך היכן כאן הייחוס להיותו עו"ד ולקשר בין היותו עו"ד למעשי המרמה ?
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן