רגע לפני מע"מ 0%: נתוני מארס - צניחה של 21% ברכישת דירות חדשות תוך שנה
צניחה חדה ברכישת דירות חדשות לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כמות הדירות החדשות שנמכרו בחודש מארס (כמות מבוקשת של דירות) צנחה ב17.7% לרמה של 2,684 הנמוכה ביותר מחודש ספטמבר 2012, עת נרכשו 2,630 דירות. בניכוי עונתיות, נרשמה ירידה של 16% במכירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה צניחה של כ-21% במכירות.
בדירות חדשות שנמכרו מקבלנים נרשמה ירידה של 12.3% במכירות לרמה של 1,795, זאת לעומת 2,046 בחודש פברואר. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז חודש ספטמבר 2013. בניכוי עונתיות חל קיטון של כ-9.7% במכירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה של 3.1%. בדירות חדשות שלא למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה וכו') נרשמה ירידה של כ-27% במכירות, ובניכוי עונתיות של כ-25%. הסיבה לירידת המכירות בסקטור זה נעוצה בירידת חלקן של קבוצות הרכישה בשוק - בתקופה של ינואר מארס 2014 נמכרו 680 דירות בקבוצות רכישה, לעומת 960 בתקופה המקבילה אשתקד.
הדיבורים על תוכניות הדיור הרחיקו רוכשים מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מרס 2014 כ-23,610 דירות היה גבוה ב-4.6% מזה שנרשם בסוף מרס 2013. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מרס 2014, כ-16,720 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,890 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.
נציין שב-24 במארס
- "שכר הדירה במרכז יישאר יציב, בפריפריה הוא יירד"
- שכר הדירה בדרך לעלות? "ככל שהמלחמה מתארכת כך הביקוש לדירות להשכרה גדל"
בירושלים נרשם זינוק של 79% ברכישת דירות חדשות (298), ביהודה ושומרון נרשם גידול של 52% (67 דירות) ובתל אביב נרשמה עלייה של 38% (415 דירות). מנגד, באזור הדרום נרשמה צניחה של 49% במכירות (136 דירות), באזור המרכז נרשמה ירידה של כ-34% (613 דירות), באזור הצפון נרשמה ירידה של 30% (85 דירות) ובאזור חיפה נרשמה ירידה של כ-18% (181 דירות).
לדברי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הירידה הינה חשכת העבים המבשרת את המבול. מהנתונים מתברר כי באפריל, וקל וחומר בחודשים הקרובים מגמה זו רק תתעצם והיא קשורה במישרין הן ליוקר הדירות, הן לקשיים הנערמים על לוקחי המשכנתאות והן להכרזה המיותרת והלא מתוכננת היטב של שר האוצר במחצית מארס על ביטול המע"מ."
כתבות מעניינות נוספות:
- 25.לקבור את הפוליטקאים תחת קרקע הלאום שהם מספסרים בו (ל"ת)צביצ 08/05/2014 20:54הגב לתגובה זו
- 24.לא קבלן 05/05/2014 13:28הגב לתגובה זומע"מ 0 (כולנו נשלם את האין מע"מ) שהזכאים יקנו אותן דירות באותו מחיר בדיוק וללא מע"מ, המע"מ בכל מקרה לא הלך לקבלנים וזאת גם ההזדמנות שלהם למשוך את המחירים לכיוון מקסימום לפטור. הביקוש הכבוש ייצר התפרצות רכישות.
- 23.שעור בכלכלה 05/05/2014 08:35הגב לתגובה זומיום הכרזת מע"מ 0 הקבלנים לא מתחילים פרויקטים חדשים ... הקבלנים לא קונים קרקעות .... הקבלנים מתאימים את קצב הבניה לקצב המכירות עקב דרישות הליווי הפיננסי של הבנק .... התוצאה תהיה פחות דירות חדשות ... במציאות שהאוכלוסיה גדלה בכ- 40,000 משפחות בשנה הזקוקים לדיור ... ובמציאות שחסרים כ- 100,000 דירות מהעבר ... רק בניה של 60,000 דירות בשנה יכולה לענות על הביקושים תוך 5 שנים מהיום ... במציאות שבונים רק 50% מהצרכים, המחירים רק יעלו ... שהציבור יבין שיאיר לפיד יצר ביקושים עצומים וחתך בהייצע, מחירי הדירות באזור המרכז יזנקו בפראות
- אנונימי 05/05/2014 10:24הגב לתגובה זוכסף לבנק עוד חודש יגמר לקבלים האוויר ויתחילו ירידות המחיר תבין טומטום לא קונים דירה עד שלא יורידו 30 אחוז במחיר אנשים לא יוותרו לכם גזלנים
- בא 05/05/2014 09:08הגב לתגובה זולסינים זה משחק ילדים לבנות 100 אלף דירות תוך שנה .
- 22.צביקה דורון יועץנדלן 05/05/2014 08:11הגב לתגובה זובינתיים מצטברים ביקושים שבעוד כמה חודשים יתפרצו בבת אחת וימצאו היצע קטן של דירות למכירה ! מה שבטוח זה שמחירי הדירות יהיו גבוהים יותר בעוד 10 שנים בגלל שיעור הילודה !
- בא 05/05/2014 09:48הגב לתגובה זוהחלטת ממשלה .
- 21.משה - חיפה 04/05/2014 16:33הגב לתגובה זוביום הראשון שהחוק יעבור אין דירה בישראל ל5 השנים הקרובות, ביום השני הקפצת מחיר איומה של עשרות אחוזים. לגזור ולשמור.
- 20.משה ראשל"צ 04/05/2014 16:13הגב לתגובה זוכבר כמה שנים אתם מדברים על הנפילה וזה סתם הזיות
- 19.שחר 04/05/2014 15:52הגב לתגובה זואיני יודע אם זו תחילת המפולת, אך ברור שכיום קשה יותר למכור דירה, צריך סבלנות או להוריד במחיר, זה כבר לא שוק של קונים בלבד.
- 18.גאון 04/05/2014 15:25הגב לתגובה זוהמחיר לא ירד הוא אפילו יעלה. זאת רק הפסקונת.
- 17.קובי 04/05/2014 15:10הגב לתגובה זומחירי השכירות יאמירו תמשיכו לחקות ולהאמין
- 16.ההכרזה של לפיד הייתה "מיותרת" רק עבור הקבלנים (ל"ת)עז רך 04/05/2014 14:57הגב לתגובה זו
- 15.שלמה מעוז 04/05/2014 14:57הגב לתגובה זומפולת
- 14.שוק הדירות לפני מפולת גדולה ,אין עסקאות בשוק היד שניה. (ל"ת)יואב 04/05/2014 14:52הגב לתגובה זו
- 13.מי שקונה היום דירה זה כמו לקנות את המעוף בינואר 2008 (ל"ת)השפוי 04/05/2014 14:49הגב לתגובה זו
- 12.לא לקנות ירידה של יותר מ50% במחיר ,יש כבר מיתון פה היזה (ל"ת)מאיר 04/05/2014 14:47הגב לתגובה זו
- 11.זמן לשלם 04/05/2014 14:44הגב לתגובה זומי שחזיר יותר יפסיד יותר
- הבועה על סף פיצוץ אין כסף (ל"ת)אפי 04/05/2014 15:37הגב לתגובה זו
- 10.שאלה לקבלנים ,חגרתם חגורת בטיחות . (ל"ת)בא 04/05/2014 14:34הגב לתגובה זו
- מאיר 04/05/2014 15:26הגב לתגובה זוותגובות בלי הכרה????
- למאיר הממאיר ,אתה יכול לא לקרוא וללכת לראות טלויזיה . (ל"ת)בא 04/05/2014 16:46
- מאיר הקבלן ,אם היית ציוני היית מבין . (ל"ת)בא 04/05/2014 16:14
- 9.בא 04/05/2014 14:29הגב לתגובה זואת המחירים הב50 אחוז בקלות ,קבלנים סינים יכולים לפתור את הבעיה בקליקלות , הבנקים לא יפלו , אל דאגה ,יש להם רווחים עצומים .
- 8.אבנר 04/05/2014 14:22הגב לתגובה זובתקופתו של נח ניתנו התראות על סוף העולם וכולם צחקו ולגו גם כיום ניתנות התראות על ידי שרי האוצר והשיכון ועל ידי כלכלנים בארץ ובעולם ועל ידי מומחים בנדלן כולם מזהירים מהבועה הנוראית שהולכת וגדלה מיןם ליום לממדי מפלצת ורק הקבלנים ורוכשי הדירות טוענים שהכל בסדר אוי לכם מיום הדין ואוי לכם מיום הקריסה ליבי ליבי לרוכשי הדירות התמימים
- 7.מדווח מהשטח 04/05/2014 14:11הגב לתגובה זולדוגמא דירות עוברות את חסם ה 2 מיליון בנס ציונה בלי קשר לכלום . אלו משלקחו משכנתאות חנוקים עד הראש . לכל המתווכים והמוכרים והקבלנים זהו לכל מסיבה יש סוף וירוויחו אלו שיבינו שכללי המשחק השתנו . מחירון ריאלי לדירות במרכז : דירת 5 חדרים 1.3 4 חדרים 1.1 ו 3חדרים 800,000 . חג עצמאות שמח !!!
- 6.נגמר לאנשים הכסף הקל (ל"ת)אנונימי 04/05/2014 14:10הגב לתגובה זו
- 5.יהודה 04/05/2014 14:10הגב לתגובה זומה שאני יכול להגיד כאחד שמתעסק בשיווק נדל"ן . שבסופו של דבר מי שישלם את מחיר ההקפאה במכירות הם הרוכשים ,כי נכון להיום אנחנו מעלים את המחירים באופן יזום עד שהחוק יצא לפועל אם יצא בכלל .אנחנו נשאר עם אותם מחירים של היום גם לאחר הורדת המע"מ ,ולמה כי אין מספיק דירות לעומת הביקוש ואז תתחיל החגיגה והמלחמות בין הרוכשים שירוצו לרכוש
- ככה מדבר אדם ציוני ,איזו בושה לספסר על זוגות צעירים . (ל"ת)פפפ 04/05/2014 14:31הגב לתגובה זו
- הקונים יחליטו מתי לקנות ולא אתה (ל"ת)רואים שאין לך מושג!! 04/05/2014 14:17הגב לתגובה זו
- 4.סופסוף!!! כל כך חיכינו לזה. שיירדו 25% לפחות, אמן!!!!!! (ל"ת)עודד 04/05/2014 14:09הגב לתגובה זו
- 3.למכור מהר לפני המפולת בנדלן מי שחזיר יפסיד בסוף (ל"ת)שלמה מעוז 04/05/2014 14:04הגב לתגובה זו
- 2.בא חג שמח 04/05/2014 14:01הגב לתגובה זוציוני כשר שגר ........באמריקה והיה ונישאר מנותק ,וביבי צריך לראות את רכבת הקרח באתר seretil me . בחיים צריך גם תיאוריה וגם פרקטיקה ,לביבי בעיות בתיאוריה .
- 1.מי שקונה דירה חדשה 100 מ"ר ביותר מ600K משלם מחיר יקר (ל"ת)בועז 04/05/2014 13:54הגב לתגובה זו
