סגנית ראש עיריית תל אביב: "צריכים להמשיך להקים משרדים בעיר כדי שתל אביבים לא יסעו לעבוד בפתח תקווה"
אורלי ארא"ל "עיריית תל אביב עושה את כל המאמצים שמחירי הדירות יירדו, אם נצליח להוציא 4,000-5,000 דירות בשנה זה יהיה מצוין", כך אמרה אורלי ארא"ל, סגנית ראש עיריית תל אביב, בשיחה עם Bizportal לגבי תוכנית המתאר של העיר. "הבעיה היא שחלק מהקרקעות הן של המדינה ולא ניתן לשווקן כי יש עליהן פולשים, זה חסם משמעותי בדרום העיר והמדינה חייבת לשנות את הקריטריונים". כיום מתגוררים בתל אביב 412 אלף תושבים ב-187 אלף יחידות דיור. ארא"ל מסבירה כי יש כיום תוכניות מאושרות ובתכנון עבור 75 אלף יחידות דיור "הפקדת תוכנית המתאר תוסיף 30 אלף יחידות דיור, עליהם יש להוסיף גם מגורים באזורי תעסוקה בהיקף של כ-20 אלף יחידות דיור, המשמעות היא לאפשר בנייה של עד 25% למגורים במתחם המרכז העסקים הראשי (המע"ר) לאורך רחוב מנחם בגין ורחוב אילת. לכך יש להוסיף כמובן את 12 אלף היחידות דיור שאושרו לבנייה בשדה דב, בסך הכול מדובר ב-62 אלף יחידות". "אלפי דירות בתמ"א 38" "מחר בבוקר ניתן להוציא היתרים ל-75 אלף יחידות דיור, כלומר אלו שאינן חלק מתוכנית המתאר, זאת בנוסף לאלפי יחידות דיור שניתן להוסיף במסגרת תמ"א 38", מוסיפה ארא"ל. "עודד גבולי, מהנדס העיר, הגיש התנגדות לתוכנית מאחר שמהרגע שהתחלנו לדון בתוכנית המתאר חלפו מספר שנים והיה צריך לערוך שינויים והתאמות להתמדדות עם התחדשות עירונית. המשמעות היא תוספת של כלים לוועדה המקומית לתת גמישות ראויה, להוסיף זכויות בנייה כדי להגדיל את סיכויי היישום ולהגדיל את קיבולת המגורים". לדבריה, המשימות של תוכנית המתאר הן הגדלת היצע המגורים, אך גם שמירה על תל אביב כמרכז פיננסי ותרבותי "יש כאלה שמתלוננים על כך שעיריית תל אביב מאשרת יותר מדיי משרדים במתחם המע"ר על ציר מנחם בגין, אך אם לא נבנה במקום עם הנגישות הטובה ביותר בארץ, ועם הרכבת הקלה בעתיד, לא יגיעו לעיר עובדים מחוץ לתל אביב". "טעות לחשוב שבעיר חיים רק זקנים וזוגות ללא ילדים" לגבי בנייני המשרדים הישנים במרכז העיר, דוגמת בית כור ברחוב דוריאנוב, או בית יכין בפינת הרחובות קפלן ואבן גבירול, אשר רבים קוראים להסב לדירות, ארא"ל אומרת: "אני רוצה שאנשים יגורו ויעבדו פה, לא רוצה שתל אביבים יעבדו בפתח תקווה, זו המשמעות של עיר חיה ותוססת, עירוב שימושים, אנשים שהולכים ברגל לעבודה. כל בניין משרדים ישן שמגיע אלינו לשינוי ייעוד נבדק, צריך לזכור שברגע שמסבים בניין משרדים למגורים צריך לדאוג גם לגני ילדים ובתי ספר, זו טעות לחשוב שבמרכז העיר חיים רק זקנים או זוגות צעירים, העירייה בנתה לאחרונה למעלה מ-100 גני ילדים". ארא"ל ממשיכה לדון במצוקת הדיור לצעירים ואומרת: "צעירים לא חייבים לגור ברוטשילד, הם יכולים לגור ביד אליהו, בפלורנטין, אך אין ספק שהעירייה צריכה לעשות מאמצים להקמת דיור להשכרה לצעירים. אנחנו נפעל שיהיו דירות להשכרה גם במרכז העיר, אולם רוב התוכניות יהיו בדרום ומזרח העיר. אזור התחנה המרכזית החדשה והישנה נמצא כעת בעבודה תכנונית, הוא יהיה אחד מאזורי הפיתוח הבאים של העיר ויכלול תעסוקה, תרבות ומגורים".
- 13.הפוך גוטה,הפוך.היום מערי הלוויין באים לתל אביב לעבוד. (ל"ת)ראו הפקקים בבוקר ואח 13/03/2014 17:06הגב לתגובה זו
- 12.היא דואגת לתושבי תל אביב ולא תושבי פתח-תיקוה (ל"ת)האמת הכואבת (לחלקנו) 06/03/2014 10:57הגב לתגובה זו
- 11.צביקה דורון יועץנדלן 05/03/2014 07:46הגב לתגובה זוגבעתיים תתייקר עוד יותר בשל מגדלי המשרדים מעזריאלי לבורסה ואנשים יגיעו ברגל לעבודה
- 10.עמית 04/03/2014 20:26הגב לתגובה זואם את כ"כ חיובית לשינוי פני העיר ולתוספת תושבים מדוע את מתנגדת בחריפות לתמ"א 38/3 בנאות אפקה א, תוכנית אשר עומדת בכל הקריטריונים אשר העירייה עצמה קבעה?
- 9.וואיי איזה נעל (ל"ת)גרב 04/03/2014 15:05הגב לתגובה זו
- 8.נעמה 04/03/2014 14:56הגב לתגובה זוראו מסכת הייסורים שעוברים הורים לילדי יסודי בצפון הישן. בתי הספר צפופים בטירוף, באזור יש שני מבנים שנבנו כדי לשמש בתי ספר וכיום יש בהם מחלקות של העירייה (דוד ילין ואנטוקולסקי), והעירייה מסרבת לפנות את פקידיה למשרדים (שאותם ארא"ל מהללת פה) ולהחזיר את בתי הספר לילדים. למה? כדי שלמשפחות לא יהיה נחמד פה מדי, ומספר המשפחות בעיר לא יגדל. שיעברו לפתח תקווה ולנס ציונה. כי משפחות, כידוע, זה עניין יקר לעירייה.
- 7.היא לא סגנית ראש עיריית תל אביב - היא סגנית מהנדס העיר (ל"ת)יואב 04/03/2014 12:23הגב לתגובה זו
- 6.הבנתם? לא מוכנה שיסעו 5 ק"מ מזרחה לעבוד (ל"ת)בזבוז כספי ציבור 04/03/2014 09:22הגב לתגובה זו
- 5.אביב 04/03/2014 08:50הגב לתגובה זואולי אתם מתכוונים למיטל להבי ?
- 4.מי רוצה לעבוד בפח המפוייח הזה מלא הומואים וכושים (ל"ת)ff 04/03/2014 08:33הגב לתגובה זו
- 3.דיבורים לחוד ומעשים לחוד, בלבללבלבלב (ל"ת)אלוני 04/03/2014 08:05הגב לתגובה זו
- 2.יקי 04/03/2014 07:54הגב לתגובה זוהצעת הדפוקה ביותר ששמעתי אין מקומות חניה בת"א ,העיר פקוקה .עיר מגעילה עושקת הארנונה לא מתאימה לעסקים רק לבילויים וגם חרה .
- ל 2 04/03/2014 08:03הגב לתגובה זואף אחד פה לא יכול לעשות כלום כי כל מנהיגנו ובעלי המשרות הציבוריות הם בעל הקשרים. זה לא בהכרח אנשים חכמים נסה להתקבל לעבודה בעירייה כל שהיא אין לך סיכוי אבל תראה למשל בעיריית תל אביב מבקרת העיריה מינתה את הבן שלה לתפקיד בכיר. ככה הכל נראה . הלואי שאובמה יעשה פה חרם כלכלי רק ככה הם ילמדו לקח המנוולים
- 1.לבטל העיריות הקטנוניות האלו. צריך עיריית-על לגוש דן (ל"ת)אז מה אם יעבדו בפ"ת? 04/03/2014 07:23הגב לתגובה זו
- ל 1 04/03/2014 08:01הגב לתגובה זובזבוז זמן כסף דלק להגיע לפתח תקווה .
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
