photos

זול להחריד: באיזו עיר בישראל נמכרה לאחרונה דירה ב-100 אלף שקל בלבד?

Bizportal ליקט באמצעות אתר רשות המיסים דירות שנמכרו בתקופה האחרונה בסכומים שנראים מעולם אחר - צפו בתמונות
לירן סהר | (10)

הפערים הכלכליים בין הפריפרייה למרכז רק הולכים ומתעצמים בשנים האחרונות ולא פעם נדמה שקיימות כאן שתי מדינות - מדינת גדרה-חדרה וכל שאר מדינת ישראל, כאשר במדינת חדרה-גדרה יש אף שאומרים שקיימת מדינה נוספת הזוכה לכינוי - 'מדינת תל אביב'.

את הפערים החדים ניתן ללא ספק לראות במחירי הדירות, כאשר לא פעם במחיר של דירת 40 מ"ר במרכז תל אביב, היכול כיום לנסוק בקלות אף ל-1.6 מיליון שקל, ניתן לרכוש בית ענק על דונם אדמה בעפולה.

Bizportal ליקט, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, את 11 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים. הנתון הבלתי נתפס הוא שבמחיר המצטבר של כלל הדירות ניתן לרכוש דירת 5 חדרים אחת בהוד השרון. צפו בנתונים ובתמונות:

דימונה

ברחוב דוד אלעזר 1 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-180 אלף שקל

ערד

ברחוב יהודה 24 נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-185 אלף שקל

טבריה

ברחוב אלחדיף 32 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 31 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ב-100 אלף שקל

קריית שמונה

ברחוב הרצוג 15 נמכר בית קטן בשטח של 31 מ"ר, ב-150 אלף שקל

בית שאן

ברחוב מיזוג גלויות 7 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-215 אלף שקל

לוד

ברחוב מחנות קפריסין 82 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-200 אלף שקל

אשקלון

ברחוב טשרניחובסקי 3 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-220 אלף שקל

נהרייה

ברחוב אפרים שריר נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-220 אלף שקל

קריית אתא

ברחוב הוותיקים 15 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-220 אלף שקל

חיפה

ברחוב השילוח 23 נמכרה דירת חדר בשטח 36 מ"ר, קומת קרקע, ב-200 אלף שקל

חשבתם שהבניינים האלה איומים? צפו ב-5 שכונות הסלאמס הגדולות בעולם:

כתבות מעניינות נוספות:

ביקשו 1.25 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו בסוף?

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    מוכרים את הארץ לאויב 17/11/2013 18:34
    הגב לתגובה זו
    גם בתל אביב דירה תהיה שווה 100 אלף שקל, רק שלא יהיו קונים
  • 8.
    צביקה דורון 14/11/2013 12:07
    הגב לתגובה זו
    אין בלוד 3 חדרים בפחות מ 350,000 בשכונה של לא יהודים
  • 7.
    לא נורמלים 13/11/2013 18:03
    הגב לתגובה זו
    בכסף הזה ביחס דולר למטר רבוע קונים איים שלמים בעולם
  • 6.
    אחותך 13/11/2013 15:20
    הגב לתגובה זו
    כל היתר פרבינציאלי לגמרי.
  • 5.
    נרקומנים וסרסורים 13/11/2013 15:20
    הגב לתגובה זו
    רגילה ותראו שהגעתם ל600אלף עד מיליון.
  • 4.
    המחיר לא מסתדר-יש בחיפה דירות שלא שווה לקחת בחינם (ל"ת)
    בנהריה 13/11/2013 15:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לך אתה תגור בחורים האלה (ל"ת)
    מאיר 13/11/2013 15:11
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    איום ונורא, יש דירות בבניינים כאלה בת"א ב-2 מיליון שקל (ל"ת)
    עמוס 13/11/2013 15:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מצוין זו הוכחה. שהגיור בישראל לא יקר והישראלים מפונקים (ל"ת)
    אביב 13/11/2013 15:10
    הגב לתגובה זו
  • לך תגור אתה בחורים האלה (ל"ת)
    רן רן 13/11/2013 16:26
    הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטהדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפט

פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים

החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב


צלי אהרון |

חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 5.33%  , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.

בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.

למה זה קורה עכשיו?

הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה:  מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )

זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר. 

זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר. 

שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים. 

הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטהדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפט

פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים

החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב


צלי אהרון |

חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 5.33%  , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.

בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.

למה זה קורה עכשיו?

הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה:  מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )

זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר. 

זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר. 

שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.