דנוס: "מי שהקשיב לממשלה בעניין מחירי הדירות בשנתיים וחצי האחרונות הפסיד סכום עתק - 250 אלף שקלים"
מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות ולפי
לקראת כנס שמאי המקרקעין שיתקיים בשבוע הבא, תיאר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ל-BizportalTV את מצב שוק הדירות בעת הנוכחית ומנבא שהמצב רק יהיה יותר גרוע. צפו בסרטון :
- 15.אל תקנו דירות והמחירים ירדו (ל"ת)מלי 04/01/2014 18:05הגב לתגובה זו
- 14.עכשיו ממש ברור שאין מה לעשות כאן (ל"ת)ג'רי 10/11/2013 11:28הגב לתגובה זו
- 13.לא הפסדנו כלום 06/11/2013 20:01הגב לתגובה זושהמדינה תפסיד לא אנחנו. הלוואי שיעלה עוד .
- 12.חקירה 06/11/2013 18:42הגב לתגובה זולחקור
- 11.צביקה דורון 06/11/2013 17:35הגב לתגובה זוהשאלה מה יקרה למי שיקשיב מהיום והלאה...?
- 10.גל גלבוע 06/11/2013 15:16הגב לתגובה זומחירי הדירות יתפוצצו לכולם בפנים. הבנקים בהוראתו ובחוכמתו הרבה של בנק ישראל כבר התחילו לצמצם את היקף החשיפה שלהם לנכסי דל"ן, כך שהציבור יאכל את מירב המכה בכיסו, ואפילו בביתו. הבתים יעברו לרשות הבנקים ואלו ימכרו בפרוטו7ת ומפני שהם כבר הכינו את עצמם מבעוד מועד, ההפסד שלהם יהיה יחסית קטן והם לא יאלצו לפשוט את הרגל. אין שוק שלא עובר תיקון אחת לכמה שנים, והשוק שלנו אכן מוכן לתיקון אלים מאוד, כל זאת כמובן כשהריביות יחלו לעלות.
- 9.רק אבל רק הפיכה כוחנית (ל"ת)הם מבינים רק כוח 06/11/2013 14:38הגב לתגובה זו
- 8.יהיר לפיד 06/11/2013 12:38הגב לתגובה זו2.5 באפיק השקעה מנייתי היה מכפיל את כספו. ומי שלקח משכנתה ל-20 שנה לפני 2.5 שנים הולך לשקוע בשנתיים הקרובות עמוק בבוץ.
- 7.המחירים בירידה ושום כתבה לא תעצור את המהלך. (ל"ת)משה 06/11/2013 12:36הגב לתגובה זו
- שרי 06/11/2013 14:16הגב לתגובה זוצודק והדלק לא עולה. אגב, גם החשמל, ארנונה, מים, ואוכל לא מתייקרים, ושום קניה בסופר לא תשכנע אותך אחרת. אחלה גבר!
- 6.עופר הירושלמי 06/11/2013 12:21הגב לתגובה זואבל למה שהשרים וחברי הכנסת ירצו להוריד את מחיר הבתים הגדולים שלהם? איזה אינטרס יש להם? דואגים רק לעצמם!
- ברנדון 10/11/2013 18:53הגב לתגובה זוקבוצה גדולה של פקידים אפורים וטפילים. כשיגיע הזמן המחירים ירדו בלי קשר להמון הפקידים שאתה קורה להם ממשלה
- 5.אנונימי 06/11/2013 11:52הגב לתגובה זושמ שהוא מסריח בחישוב עלית המדד
- 4.חי 06/11/2013 11:40הגב לתגובה זוכנראה כל האמורים לטפל להגדלת בהצע הדירות והגבלת המחיר כדי שהמחירים ירדו.. לא מעוניינים כי אולי הם ומקורביהם וכו מסודרים היטב בנכסים .. כיצד הם יפצו את הצעירים ומחוסרי הדירות שהפסידו מאות אלפי שקלים.. ולא רואים עתיד וגם את ראש עתיד לא נראה שיתן פתרון בזמן ראוי..וחבל שכך
- 3.אורן 06/11/2013 11:39הגב לתגובה זומי שקורא ו/או שומע את הכתבה הזאת חושב אוי אוי אוי הפסדתי הרבה כסף אז אני רץ לקנות והמחירים ימשיכו לעלות וזאת כתבה קקה שאין בה כלום שיכול לתרום למישהו או למשהו .כנראה האינטרסים שלך לא פחות מהאינטרסים של אלו שלא רוצים שהמחיר ירד
- שרי 06/11/2013 14:14הגב לתגובה זולבלבל אותך. בהצלחה!
- 2.ומי שיכשיב לו יפסיד הרבה יותר בעתיד (ל"ת)חנן 06/11/2013 11:30הגב לתגובה זו
- 1.אא 06/11/2013 11:27הגב לתגובה זובגלל זה עושקים אותנו.
- אין בעיה חבוב, עבור לחול ושם יעשקו אותך הגויים (ל"ת)שלום 07/11/2013 07:48הגב לתגובה זו
- חיים 06/11/2013 13:01הגב לתגובה זועורו עורו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")