קנה דירה מוזנחת ברמת גן ב-1.2 מיליון שקל - כמה קיבל עליה אחרי חודש וחצי?
למרות שעד כה הושלמו מעט פחות מ-60 פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי המדינה, בכל דירה בבניין ישן בתל אביב ושכנותיה הסמוכות טמון פוטנציאל להשאת ערך משמעותית, במיוחד אם ניתן במסגרת היוזמה להוסיף גם חדר ומרפסת. סיפור ה
ברחוב שרת בלב ליבה של רמת גן, בין הרחובות הרצל וקריניצי, נמכרה לפני מספר חודשים דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה רביעית ללא מעלית, הזקוקה לשיפוץ מלא, ב-1.2 מיליון שקל, זאת לאחר שהמוכרים דרשו 1.26 מיליון שקל.
חודש וחצי לאחר ביצוע העסקה, דייר בבניין אשר הצטער על כך שפספס את העסקה רכש את הדירה ב-1.7 מיליון שקל עבור ביתו. תוך כך, מספר ימים לאחר מכן הציגה חברה יזמית תוכנית היתכנות לביצוע תמ"א 38(2), לפיה ייהרס הבניין וכל דירה תקבל תוספת של חדר בשטח 15 מ"ר, מרפסת של 12 מ"ר וחנייה. רונן צור, הבעלים ומנכ"ל של Goodies נדל"ן, אשר ביצע את העסקה, אמר ל-Bizportal: "הרוכש השני ידע שיש פוטנציאל לתמ"א 38, אך לא ידע על הצגת תוכנית ההיתכנות בעת ביצוע העסקה. מדובר בדירה של יורשים שמיהרו לבצע עסקה ולכן התפשרו על מחיר של 1.2 מיליון שקל. אחרי השלמת פרויקט התמ"א 38 ערך הדירה יהיה סביב ה-2.5 מיליון שקל. מדובר באזור מאוד מבוקש בלב רמת גן אשר ביצע לאחרונה עליית מחירים חדה יותר ממרכז תל אביב."
- השופטת: "כשהיה מדובר באינטרס כלכלי, הצלחת להגיע לדיונים"
- העברת נכס לילדים – למה כדאי לבחור בירושה ולא במתנה?
כתבות מעניינות נוספות:
- 15.בסוף המחירים יהיו כל כך גבוהים שאף אחד לא יקנה (ל"ת)אדי 21/07/2018 08:49הגב לתגובה זו
- 14.אבי 06/07/2013 19:11הגב לתגובה זוהיורשים קנו את הדירה ב- 2007 ב- 40 וחמישה ש"ח. מכרו אותה כאמור ב- 1.2 מיליון ש"ח ולאחר חודשיים נמכרה כאמור ב- 1.7 מיליון. כיום, לאחר תמ"א 38, פינוי בינוי והפיכתה של רמת גן לעיר תאומה של ניו יורק, הדירה שווה יותר מ- 100 מיליון ש"ח. כדאי לכל אחד מכם לעשות סיבוב נדלני. מיליוני שקלים ללא סיכון כלל
- 13.עיר ישנה נושנה איכסה של תשתיות (ל"ת)שי 03/07/2013 22:36הגב לתגובה זו
- 12.הנוסע בזמן 02/07/2013 22:59הגב לתגובה זומתווכי הדירות, ארגון השיפוצניקים, ארגון בוני המטבחים,... בקרוב הבועה תתפוצץ
- 11.מעניין אם חברה של ברוג מיחצנת "במקרה" את אור... (ל"ת)תמיהני 30/06/2013 14:40הגב לתגובה זו
- 10.אנונימי 30/06/2013 10:37הגב לתגובה זובהתחלה הם מריצים את הדירות בת"א אחר כך בכל המרכז ולבסוף בפריפריה כמובן הם מתבלים את הסיפורים בניסים ונפלאות כדי לשכנע את אותם בני תמימים על רווחים דמיוניים כדי להפיל בפח את אילו שלא השתכנעו מספיק כמובן הם לא מספרים על אותם מסכנים שמגיעים בסופו של דבר למדור של כינוסי הנכסים.לפי דעתי שנת 2014 תהיה שנת המפנה וחזרה על כמויות של כינוסי הנכסים במסות הולכות וגדלות כי תמיד כאשר המיתון מחריף והפיטורים גדלים אותם מסכנים לא יוכלו לשלם את המשכנתא וביתם יגיע למדור של הכינוסים.
- 9.המשך ליבוי אש מחירי הטירוף (ל"ת)avvi46 30/06/2013 06:29הגב לתגובה זו
- 8.סיפורים כאלה הם האינדיקציה לברוח ומהר מבועת הנדלן (ל"ת)יוסלה 30/06/2013 00:31הגב לתגובה זו
- היורשים ברחו מהר וקיבלו חצי מהכסף שיכלו לקבל... (ל"ת)לא הבנת לקח הסיפור.. 04/07/2013 10:50הגב לתגובה זו
- 7.מנסים לעצור את 29/06/2013 22:10הגב לתגובה זולפני שבוע קראנו משהוא דומה חה ..חה ..חה
- 6.חיים 29/06/2013 21:26הגב לתגובה זוהכל מתייקר במדינה בצורה מטורפת. הנדל"ן משמש כקטליזטור .
- 5.בוננזה 29/06/2013 19:26הגב לתגובה זונעליים. ביבי עובד על המפגרים במדינה . מגיע לכם !!!
- 4.אריאלה ממפעל הפיס 29/06/2013 18:51הגב לתגובה זושחס וחלילה בועת הנדלן לא תתנפץ?
- 3.סיפור פנטסטי 29/06/2013 17:52הגב לתגובה זונכנסתם, 5 מיליון. תגיבו לי - 76 מיליון.
- 2.בשוק ההון הישראלי מתי אעשה סיבוב? (ל"ת)משה ששון ישר 29/06/2013 17:39הגב לתגובה זו
- 1.תושב חוץ 29/06/2013 17:14הגב לתגובה זומרבית אזורי העיר (בבנייה רויה) ישנים ובלים. תשואה גבוהה הרבה יותר ניתן לקבל מפינוי בינוי בהנחה שתושבי העיר יסכימו לבנייה גבוהה. רמת-גן כמנהטן. מדוע לא?
- אי 30/06/2013 07:53הגב לתגובה זוכנראה לא היית במנהטן עם הרחובות הענקיים הכבישים הרחבים והמגדלים ולא הסלמס הרמת גני עם צפיפות איומהמרווחים בין הבתים עם טווח אפס ופקקים איומים בקיצור בעתיד יהיו פה דירות במיליונים עם צפיפות גדולה
