'גלובל פרופרטי גייד': "ישראל עקפה את סין בקצב עליית מחירי הדירות השנתי"
ישראל מטפסת חזרה לצמרת שווקי הנדל"ן המזנקים בעולם לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות בישראל רשמו עלייה ריאלית של 6.34% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013, שיעור עלייה המדרג אותה במקום התשיעי בעולם. בנטרול השפעות אינפלציוניות עלו המחירים בישראל ב-12 חודשים בשיעור של 7.85%, מקום 12 בעולם.
"ישראל עקפה את סין בשיעור עליית מחירי הבתים (רשמה עלייה שנתית ריאלית של 5.92%)", מסבירים באתר ומציינים את נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המראים כי ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013 נרשם זינוק של 34.3% בכמות המבוקשת של דירות.
נזכיר כי לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון,
העלייה הרבעונית החדה ביותר מאז Q4 2010
לפי האתר, ברבעון הראשון של 2013 עלו מחירי הדירות בשיעור ריאלי של 3.12% (עלייה נומינאלית של 3%). בגלובל פרופרטי גייד מציינים כי "מדובר בעלייה הרבעונית החדה ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2010".
- האם אנחנו שוב מריחים בועה?
- אין AI בלי אנרגיה - האם המהפכה בדרך להיעצר בגלל חסמים באנרגיה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תמונת הנדל"ן העולמית רשמה שיפור דרמטי ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013 כאשר ב-28 מתוך 42 השווקים שנבדקו על ידי האתר נרשמה עליית מחירים ריאלית (בנטרול האינפלציה נרשמה עלייה ב-30 מדינות מתוך ה-42).
יוון בצניחה חופשית
דובאי מדורגת במקום הראשון עם עלייה שנתית ריאלית של 28% ועלייה רבעונית של (6.87%) במקום השני מדורגת הונג קונג עם עלייה שנתית של 20.14% (4.13% ברמה הרבעונית) ובמקום השלישי נמצאת ארצות הברית אשר רשמה לפי מדד קייס שילר עלייה שנתית ריאלית של 8.31% (וברמה הרבעונית עלייה של 3.3%). טורקיה נמצאת במקום הרביעי עם עלייה שנתית של 8.13% (ירידה רבעונית של 1.09%-) והודו-דלהי סוגרת את החמישייה הראשונה עם עלייה שנתית של 7.61% (עלייה רבעונית של 1.39%).
בתחתית הדירוג נמצאת יוון עם צניחת מחירים שנתית ריאלית של 11.53% (ירידה רבעונית של 0.22-) לאחר שרשמה ירידה של 12%- שנה לפני כן. מעט לפניה מדורגת הולנד עם התרסקות שנתית של 10.99% (ירידה רבעונית של 2.92%-) וספרד עם התרסקות של 10.24%- (עלייה רבעונית של 0.28%). אירלנד, אשר שהתה בתחתית הרשימה ברוב השנתיים האחרונות רשמה ירידת מחירים שנתית של 3.51%- בהשוואה ל-18.21%- שנה קודם לכן.
- 13.נדלניסט מנצח 23/06/2013 13:08הגב לתגובה זולמי לעז... צריך לפנות בהנהלה כדי לקבל התייחסות?
- 12.מה שמצחיק פה שכשהבועה תתפוצץ והבנקים יקרסו (ל"ת)גם את זה אנחנו נשלם 20/06/2013 11:17הגב לתגובה זו
- 11.איפה הגאונים ששיכנעו שכדאי לחכות (ל"ת)הבטיחו ירידות וקיבלנ 20/06/2013 11:04הגב לתגובה זו
- רונן 20/06/2013 11:19הגב לתגובה זואתה כמו ספרינטר במרתון.בקילומטר החמישי אתה תקיא. תסכל סביבך ,אתה רועד ביצים. בתוכך אתה יודע שהפיצוץ יהיה כואב. אל תגיב יותר .אתה שקוף
- 10.זוג צעיר שרוכש דירה במחירים האלה הופך עני לכל חייו (ל"ת)המחדל הגדול ביותר 20/06/2013 10:57הגב לתגובה זו
- 9.נסראללה 20/06/2013 10:54הגב לתגובה זומי שמוכן לשלם כל סכום בעבור דירה הורס את עצמו ואת האחרים. עם לקיחת המשכנתא דירה שניקנתה ב-1.5 תעלה לקונה לבסוף 3 מיליון. תגידו:אתם מטומטמים? תפסיקו לקנות!!! תגורו אצל ההורים או תשכירו. ביבי ולפיד לא יעשו דבר אם לא תתארגנו ,תפגינו ותעלו לכנסת. אולי לאחד מכם יהיה סיכוי להיבחר לכנסת הבאה.
- 8.תודה לביבי - ספקולנטים (ל"ת)אנונימי 20/06/2013 10:49הגב לתגובה זו
- 7.הבינלאומי לקראת טיסה מעלהההההההה ל 60 למנייה בוודאות!! (ל"ת)זאוס הסקסי 20/06/2013 10:39הגב לתגובה זו
- 6.חי 20/06/2013 10:30הגב לתגובה זוהממשלה כנסת הפכו להתנהלות פופולסטית .. גז וקשקושים לא מטפלים בדיור שהנזק למשפחות שלקחו משכנתא כפולה לעשרות שנים ומשועבדים לבנקים.. וזה פגיע למשק כי המשכורות הולכים למשכתא ולא לצריכה.. בושה של חוסר טיפול ..בלוף פוליטי..מטפלים רק בפופוליסטי עתיד מאבד אמינות מידי יום.. ביבי הצליח בתרגיל שלו..
- 5.ביבי צריך להתפטר 20/06/2013 10:27הגב לתגובה זוהוא שתק מכר את כל העם כדי להשאר דבוק לכסא. ביבי מנהיג רע בתקופתו נהיה רק יותר רע שום דבר לא השתנה לטובה רק לרעה. עכשיו יש לו מריונטה בצורת לפיד הוסיפו אסון על אסון. מתכון בטוח להתרסקות
- 4.זו בשורה רעה ומסוכנת לישראל נידלקה נורה אדומה תיתעוררו (ל"ת)אזרח 20/06/2013 10:20הגב לתגובה זו
- 3.זכינו לכבוד מפוקפק מאד; בחרתם אותם קבלתם שטרונגול גדול (ל"ת)דן 20/06/2013 10:03הגב לתגובה זו
- 2.רן 20/06/2013 10:01הגב לתגובה זונראה!
- 1.זהירות !!! 20/06/2013 09:54הגב לתגובה זו1. המחירים גבוהים 2. הריביות בעולם לקראת עלייה משמעותית . 3. אף אחד לא יומר לכם שזה מטורף ומסוכן לקחת משכנתא על מנת לא לזרז את הקריסה . המערכת תעשה הכל על מנת לשמור על עצמה עד לגבול שזה כבר לא בידיים שלה ובמקום הזה הקריסה מתחילה . והיא תגיע מסיבות אקסוגניות לחלוטין . (זו גם הסיבה למימוש של שרי אריסון בבנק הפועלים ליצור כרית ביטחון במקרה ו ...... ) . תכינו מטריות זה יגיע יותר מהר ממה שחושבים .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 0% , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
