איפה 10 דקות מת"א נמכרה דירת 4 חדרים ב-900 אלף שקל?

ובכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא בלב ת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, 75 מ"ר, לשיפוץ כללי, קומת קרקע, עורפית, נמכרה ב- 1,716,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Tower

רמת גן

דירת 3.5 חדרים ברחוב שדרות התמרים, קומה 4, 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב מגיני-נגבה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב השרון, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.285 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

פתח תקווה

דירת 2 חד' ברחוב יואב, 44 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב עין גנים, 82 מ"ר עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש קטנה, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חולון

דירת-גג 3 חדרים (במקור 4) ברחוב ז'בוטינסקי, קומה 5+6, שמורה. יפהפייה, מעלית, חנייה כפולה, באגרובנק המבוקש, יחידת הורים על הגג, נמכרה ב-1,340,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, קומה 3, עם מעלית, משופצת, כ-85 מ"ר, נמכרה ב-1,175,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-885,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, קומה 2, ללא מעלית, כ-100 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב

באר יעקב

דירת 4 חדרים ברחוב שא נס, קומה 8, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מגן

כפר יונה

בית דו משפחתי קטן, 70 מ"ר על מגרש בן 250 מ"ר, זקוק לשיפוץ, ברחוב הנגב, נמכר ב- 1,180,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, עם גינה גדולה, 170 מ"ר, בניין בן 7, נמכרה ב- 1,387,500 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס U4

צור יצחק

דירת 4 חדרים בנחל אלכסנדר, 116 מ"ר, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

רחובות

דופלקס גג ברח' הגרא, 120 מ"ר בנוי, 60 מ"ר גג, זקוק לשיפוץ, מעלית וחנייה, נמכר ב-1,360,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

פנטהאוז 5 חדרים בשכונת ארנונה, רחוב הירדן, קומה 3, 120 מ"ר, משופץ, עם מרפסת סוכה גדולה, מעלית ומחסן, נמכר ב-3,030,000 שקל.

דירת 5 חדרים בגבעה הצרפתית, רחוב מבוא דקר, קומה 2.5, 130 מ"ר עם מעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכר ב-1,535,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת גן בת 5 חדרים ברחוב יואב, בשטח של כ- 120 מ"ר+ גינה 200 מ"ר, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 5.2 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 4 חדרים ברח' הנבל פינת היסמין, 104 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-935,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנח"ל, 118 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

דירת 6 חדרים בשכונת הפארק, 168 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב- 1,300,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב-520,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 6 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 170 מ"ר, קומה 1, גינה 120 מ"ר, 2 חניות, כניסה נפרדת, מחסן, מרפסת מהסלון, נמכרה ב-2,415,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הלל סילבר, שכונת נווה שאנן, 72 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-580,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב אליהו אורבך, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קרקע, עם יחידת דיור, נמכר ב-2,000,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב קשטן, שכונת סביוני דניה, 120 מ"ר, קומה 1, שמורה היטב, נמכרה ב-1,650,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אצל, שכונת קרית אליעזר, 80 מ"ר, קומה 3, משופצת, נוף, נמכרה ב-725,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב 2 בנובמבר, שכונת כרמל צרפתי, 107 מ"ר, קומה 8, מעלית, נוף, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב משעול יודפת, 85 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-520,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב ווינגייט, משופצת, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-389,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 110 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-750,000 שקל

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-640,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', דרך מצדה, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 88 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-540,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב אלעזר בן יאיר, 50 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-290,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת ג', רחוב השלום, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-420,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 2 חדרים בשדרות רגר, 48 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה נמכרה ב- 480,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 , משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה- 435,000 שקל

קוטג' 6 חדרים ברחוב דודוביץ 140 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 330 מ"ר, ללא חניה, משופץ, נמכר ב 1.95 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה סקולסקי בנווה זאב, 118 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 820,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

דימונה

וילה 5.5 חדרים בשכונת נווה אביבים, רחוב סתוונית, 175/330 מ"ר, נמכרה ב-1,235,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

רמת גן

דירת 3 חד' ברחוב הרוא"ה, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, עם ריהוט חלקי, הושכרה ב-4,000 שקל.

דירת 2 חד' ברחוב דרך נגבה, קומת קרקע, משופצת חלקית, ריקה, הושכרה ב-3,400 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב רבין, קומה 3, 94 מ"ר, שמורה, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

בת חן

בהרחבה החדשה, בית על מגרש של חצי דונם, בנוי 180 מ"ר, בית חדש לגמרי, הושכר ב-8,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מושון 04/08/2012 23:25
    הגב לתגובה זו
    דירת הגג בחולון פורסמה יותר משנה דרך משרד תיווך המחיר המבוקש היה 1.49 לבסוף נמכרה 150 אלף פחות , עדיין יקר לטעמי, אבל המסר הוא שהמוכרים נוקטים בשיטת מצליח תציעו 300 אלף פחות זה ינער אותם לרדת מהעץ מהר.
  • 2shon 05/08/2012 11:24
    הגב לתגובה זו
    אין מה לעשות.כשהמחירים יורדים אז הם יורדים....ורק ירדו יותר.
  • 1.
    משה 04/08/2012 21:02
    הגב לתגובה זו
    איזה כיף לראות שהמחירים יורדים!!!!!!
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.