איפה 10 דקות מת"א נמכרה דירת 4 חדרים ב-900 אלף שקל?

ובכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא בלב ת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, 75 מ"ר, לשיפוץ כללי, קומת קרקע, עורפית, נמכרה ב- 1,716,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Tower

רמת גן

דירת 3.5 חדרים ברחוב שדרות התמרים, קומה 4, 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב מגיני-נגבה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב השרון, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.285 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

פתח תקווה

דירת 2 חד' ברחוב יואב, 44 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב עין גנים, 82 מ"ר עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש קטנה, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חולון

דירת-גג 3 חדרים (במקור 4) ברחוב ז'בוטינסקי, קומה 5+6, שמורה. יפהפייה, מעלית, חנייה כפולה, באגרובנק המבוקש, יחידת הורים על הגג, נמכרה ב-1,340,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, קומה 3, עם מעלית, משופצת, כ-85 מ"ר, נמכרה ב-1,175,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-885,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, קומה 2, ללא מעלית, כ-100 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב

באר יעקב

דירת 4 חדרים ברחוב שא נס, קומה 8, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מגן

כפר יונה

בית דו משפחתי קטן, 70 מ"ר על מגרש בן 250 מ"ר, זקוק לשיפוץ, ברחוב הנגב, נמכר ב- 1,180,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, עם גינה גדולה, 170 מ"ר, בניין בן 7, נמכרה ב- 1,387,500 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס U4

צור יצחק

דירת 4 חדרים בנחל אלכסנדר, 116 מ"ר, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

רחובות

דופלקס גג ברח' הגרא, 120 מ"ר בנוי, 60 מ"ר גג, זקוק לשיפוץ, מעלית וחנייה, נמכר ב-1,360,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

פנטהאוז 5 חדרים בשכונת ארנונה, רחוב הירדן, קומה 3, 120 מ"ר, משופץ, עם מרפסת סוכה גדולה, מעלית ומחסן, נמכר ב-3,030,000 שקל.

דירת 5 חדרים בגבעה הצרפתית, רחוב מבוא דקר, קומה 2.5, 130 מ"ר עם מעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכר ב-1,535,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת גן בת 5 חדרים ברחוב יואב, בשטח של כ- 120 מ"ר+ גינה 200 מ"ר, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 5.2 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 4 חדרים ברח' הנבל פינת היסמין, 104 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-935,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנח"ל, 118 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

דירת 6 חדרים בשכונת הפארק, 168 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב- 1,300,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב-520,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 6 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 170 מ"ר, קומה 1, גינה 120 מ"ר, 2 חניות, כניסה נפרדת, מחסן, מרפסת מהסלון, נמכרה ב-2,415,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הלל סילבר, שכונת נווה שאנן, 72 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-580,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב אליהו אורבך, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קרקע, עם יחידת דיור, נמכר ב-2,000,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב קשטן, שכונת סביוני דניה, 120 מ"ר, קומה 1, שמורה היטב, נמכרה ב-1,650,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אצל, שכונת קרית אליעזר, 80 מ"ר, קומה 3, משופצת, נוף, נמכרה ב-725,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב 2 בנובמבר, שכונת כרמל צרפתי, 107 מ"ר, קומה 8, מעלית, נוף, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב משעול יודפת, 85 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-520,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב ווינגייט, משופצת, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-389,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 110 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-750,000 שקל

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-640,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', דרך מצדה, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 88 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-540,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב אלעזר בן יאיר, 50 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-290,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת ג', רחוב השלום, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-420,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 2 חדרים בשדרות רגר, 48 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה נמכרה ב- 480,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 , משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה- 435,000 שקל

קוטג' 6 חדרים ברחוב דודוביץ 140 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 330 מ"ר, ללא חניה, משופץ, נמכר ב 1.95 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה סקולסקי בנווה זאב, 118 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 820,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

דימונה

וילה 5.5 חדרים בשכונת נווה אביבים, רחוב סתוונית, 175/330 מ"ר, נמכרה ב-1,235,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

רמת גן

דירת 3 חד' ברחוב הרוא"ה, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, עם ריהוט חלקי, הושכרה ב-4,000 שקל.

דירת 2 חד' ברחוב דרך נגבה, קומת קרקע, משופצת חלקית, ריקה, הושכרה ב-3,400 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב רבין, קומה 3, 94 מ"ר, שמורה, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

בת חן

בהרחבה החדשה, בית על מגרש של חצי דונם, בנוי 180 מ"ר, בית חדש לגמרי, הושכר ב-8,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מושון 04/08/2012 23:25
    הגב לתגובה זו
    דירת הגג בחולון פורסמה יותר משנה דרך משרד תיווך המחיר המבוקש היה 1.49 לבסוף נמכרה 150 אלף פחות , עדיין יקר לטעמי, אבל המסר הוא שהמוכרים נוקטים בשיטת מצליח תציעו 300 אלף פחות זה ינער אותם לרדת מהעץ מהר.
  • 2shon 05/08/2012 11:24
    הגב לתגובה זו
    אין מה לעשות.כשהמחירים יורדים אז הם יורדים....ורק ירדו יותר.
  • 1.
    משה 04/08/2012 21:02
    הגב לתגובה זו
    איזה כיף לראות שהמחירים יורדים!!!!!!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).