בירה אירופית שרשמה זינוק רציף של 67% במחירי הבתים מ-2005

אוסטריה נחשבת לאי של יציבות כלכלית באירופה המקרטעת לאחר שבשנת 2011 צמחה 3.1%. בעוד שוק הנדל"ן במרבית היבשת רשם ירידות מחירים, השוק האוסטרי מזנק וגועש משנה לשנה החל משנת 2004. כך עולה מאתר ה-Global Property Guide.

מדד מחירי הבתים של הבירה וינה זינק 9.6% (6.9% בהשפעות אינפלציוניות) בין הרבעון הראשון של 2011 לרבעון הראשון של 2012, המשך לזינוק של 6%, 7.9% ו-7.8% בתקופה המקבילה בשלוש השנים לפני כן. ברבעון הראשון של 2012 זינקו מחירי הבתים בעיר ב-4.3% (3.9% בהשפעות אינפלציוניות). גם בשאר אוסטריה רשמו מחירי הבתים עלייה מסחררת ורשמו עלייה של 11% (8.3% בהתאמות אינפלציוניות) בין הרבעון הראשון של 2011 לרבעון הראשון של 2012, כאשר ברבעון הראשון בלבד רשמו המחירים זינוק של 8.5%.

מחירי הבתים בוינה זינקו 67% (45% בהתאמות אינפלציוניות) מהרבעון הראשון של 2005, עת החלה מגמת עליית המחירים, בעוד בשאר המדינה עלו המחירים 33% (16% בהתאמות אינפלציוניות) באותה התקופה.

יצוין כי ברובע הראשון בוינה, הנחשב למבוקש ביותר, מחירי הבתים הכפילו את עצמם במשך התקופה. הפער בין וינה לשאר המדינה נובע מהמחסור בקרקעות במרכז העיר ומהפיכתה בשנים האחרונות למגנט למשקיעים זרים, במיוחד מרוסיה, הרואים בשוק הנדל"ן בעיר כחוף מבטחים, בדומה ללונדון, ניו יורק, הונג קונג ופאריז.

מחירי הבתים בעיר צפויים להמשיך לעלות בהמשך השנה, למרות הצפי להאטה בכלכלת המדינה בעקבות המשבר הכלכלי ביבשת. הנתון המעניין הוא שכ-70% מנכסי המגורים במרכז העיר מוחזקים על ידי גופים מוסדיים וב-2007 77.2% מתושביה גרו בשכירות, השיעור הגבוה בעולם.

ומה לגבי התשואה משכירות? מסתבר שהרגולציה האוסטרית מקשה על בעלי דירות להעלות את שכר הדירה ולכן בעקבות עליית המחירים ניתן לקבל תשואה מגוחכת של 1% במרכז העיר ושל 2%-4% בשאר חלקיה.