נדל"ן ירושלמי: "העיר יקרה ומבוגרת, הזרים מממשים ברווח של 30%-40%"

שוק הנדל"ן הירושלמי ידע ימים טובים יותר - לפי נתוני משרד האוצר שפורסמו אתמול, ברבעון הרביעי של 2011 נמכרו בעיר 1,897 דירות, צניחה של צניחה של 39.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 17.8% בהשוואה לרבעון השלישי. מחירי הדירות בעיר, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר עלו ברבעון הרביעי של 2011 ב-0.3%, אולם מחירי דירות 3.5-4 חדרים ירדו ב-1.5% מרמה של 1.773 מיליון שקל ברבעון השלישי לרמה של 1.746 מיליון שקל ברבעון הרביעי.

ההגירה השלילית מירושלים מוסיפה להציב אותה בראש רשימת הערים ה"ננטשות" בישראל והיא הופכת ליקרה ומבוגרת יותר, זאת למרות שמדי שנה מגיעים אליה צעירים רבים לצורכי לימודים.

"שוק הנדל"ן הירושלמי מתאפיין בשנים האחרונות בעליית מחירים ובביקוש נוסף מצד תושבי חוץ המביעים עניין גדול מאוד ברכישת בתים בירושלים, בכל רחבי העיר, ומשאירים דירות רבות ריקות במשך רוב ימות השנה", טוענת עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים. "העיר מאופיינת בהתחלות בנייה מעטות וכמובן במגמה שנמשכת מזה שנים - התחרדותה של העיר, שהובילה לעזיבה של תושבים ותיקים רבים."

לדברי כהן, הקהל שנפגע מהמצב יותר מכל הם הצעירים, שלא יכולים בשום אופן להרשות לעצמם לרכוש דירה וגם מחירי השכירות לא זולים כלל, כך שמרביתם מעדיפים להתרכז בפריפריות הקרובות. אולם, כהן מציינת כי בשנה האחרונה החלה מגמה חדשה של מכירת דירות בקרב משקיעים זרים שקנו לפני שנתיים ומעלה. "מדובר במי שמבקשים לממש את השקעתם ולמכור ברווח של 30%-40%. בחלק מהמקרים יעדיפו המשקיעים לרכוש דירות גדולות יותר לאור הרווח הניכר. סיבה נוספת לבהלת המכירות היא חקיקה צפויה בסוגיית דירות הרפאים אשר תגביל אותם."

לדוגמה, בשכונת הר חומה, תושב חוץ צרפתי קנה דירת 5 חדרים מקבלן לפני כשנתיים ב-1.25 מיליון שקל ומכר אותה לאחרונה תמורת 1.512 מיליון שקל. בשכונת ארנונה מוצעת למכירה דירת 4 חדרים שנרכשה לפני כשנתיים ב-1.1 מיליון שקל בכ-1.5 מיליון שקל.