הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
רעננה הכלנית
צילום: גוגל מאפס
מחירי הדירות לאן

5 חדרים ברעננה ב-5.1 מיליון שקל - איך הפכה רעננה לאחת הערים היקרות בארץ?

בכמה עלו מחירי הדירות ברעננה, מה המחירים בערים הסמוכות? על ההבדל בין המחירים בתוך העיר, התשואה למשקיעים ועסקאות אחרונות בעיר

הרצי אהרון | (16)
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן רעננה

רעננה, שבעבר הייתה מזוהה עם שכונתיות פסטורלית הפכה בעשור האחרון לאחת הערים היקרות בישראל, עם מחירי דירות שמגרדים את רמות המחירים של הערים היקרות ביותר. המחירים בעיר עולים על המחירים בערים הסמוכות, באזור של המחירים ברמת גן ואף מתקרבים למחירים של גבעתיים. 


מחירים שממשיכים לעלות

דירת 5 חדרים ברחוב לוי אשכול נמכרה לאחרונה ב־5.1 מיליון שקל  שהמחיר למ"ר עולה על  53 אלף שקל. עם זאת, המחירים תלויים כמובן באיזו שכונה בעיר מדובר - המחירים נעים בין 25 אלף שקל ועד 53 אלף שקל למ"ר כשנראה שהממוצע הוא באזור 36-38 אלף שקל למ"ר. על פי הנתונים של עסקאות מרשות המסים, המחירים בעיר עלו בכ-8% בשנה האחרונה.

עסקאות אחרונות בעיר:

השוואה לערים שכנות – כפר סבא והרצליה

רעננה יקרה יותר מכפר סבא ומשכונות רבות בהרצליה, למעט שכונות חזקות בהרצליה:

מה היתרונות של רעננה?

אחד הגורמים שהופכים את רעננה ליקרה הוא איכות החיים הגבוהה בעיר. מדובר בעיר עם תשתיות תחבורה סבירה, כולל כבישים משודרגים וגישה נוחה לרכבת ולצירי תחבורה ראשיים. בנוסף, העיר מציעה חינוך איכותי, פארקים גדולים, ומרכזי קניות ושירותים ברמה גבוהה. שכונות היוקרה כמו לב הפארק מציעות דירות חדשות ומרווחות עם שטחים ירוקים רבים, לעומת מרכז העיר שבו ניתן למצוא מבנים ותיקים יותר, אך עם קרבה למסחר ותחבורה נוחה. לב הפארק יקרה בלפחות 10%-15% ממרכז העיר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"


משקיעים - האם יש עדיין תשואה ברעננה?

מחירי הנדל"ן בעיר מציבים אתגר למשקיעים, שכן תשואת השכירות נמוכה יחסית. דירות 3-4 חדרים מושכרות בכ-7,000-9,000 שקל בחודש, מה שמביא לתשואה שנתית של כ-2%-2.5% בלבד. עם זאת, העלייה המתמשכת במחירים והביקוש הער לתחבורה ציבורית נוחה, קרבה למרכז להייטק ולבתי ספר טובים, משאירים את רעננה כאזור אטרקטיבי להשקעה לטווח ארוך.




שאלות ותשובות על מחירי הדיור ברעננה


למה רעננה יקרה? רעננה מציעה איכות חיים גבוהה, חינוך מצוין, תשתיות תחבורה משופרות וקירבה להייטק. כל אלו תורמים לעליית מחירים.

האם רעננה יקרה יותר מהרצליה? לא בהררח. היא יקרה מחלק גדול מהשכונות, אבל לא מהשכונות החסקות והטובות של הרצליה.

מה השכונות היקרות ביותר ברעננה? לב הפארק היא אחת השכונות היקרות, אך גם שכונות במרכז העיר נהנות מביקוש גבוה בשל הקרבה לשירותים ולתחבורה.

מהי התשואה על דירות להשקעה בעיר? התשואה נמוכה יחסית ועומדת על כ-2%-2.5% בשנה, אך עליית המחירים המתמדת משאירה את ההשקעה כדאית לטווח ארוך.

מה היתרונות של השקעה בעיר? איכות חיים גבוהה, קרבה להייטק, ביקוש גובר, והיצע מוגבל של קרקעות לבנייה, מה שמחזק את ערך הנכסים בעיר. עם זאת, התשואה נמוכה בעקבות עליית מחירים משמעותית בשנה האחרונה ובכלל בשנים האחרונות.

מה ההבדל בין מרכז העיר לשכונות החדשות? מרכז העיר מציע דירות ותיקות עם נגישות גבוהה, בעוד שהשכונות החדשות כמו לב הפארק מציעות דירות חדשות עם שטחים ירוקים רבים ותשתיות מודרניות.

מהם מחירי השכירות בעיר? שכירות לדירות 3-4 חדרים עומדת על כ-7,000-9,000 שקל בחודש, בהתאם למיקום ולסטנדרט הבנייה.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    אסף יאסו 11/07/2025 16:48
    הגב לתגובה זו
    עלק עיר יקרה אחוזה נראת זוועה ומיושנת איזור התעשייה נראה זוועה
  • 15.
    אנונימידניאל 19/02/2025 12:07
    הגב לתגובה זו
    הכתב עשה גוגל ללפני 20 שנים וזה מה שהעלה בחכתו!שכונת לב הפארק הינה שכונה נחמדה אך מיושנת.אין מה להשוותה לנווה זמר ולפרוייקטי פינויבינוי חדשים במרכז העיר.בקיצור עשה באמת סיור בעיר ותראה על מה מדובר.לשבת בכורסא ולכתוב כתבה מטעה זה מאד לא רציני.
  • 14.
    איציק האשדודי 19/02/2025 07:39
    הגב לתגובה זו
    ועוד דבר שוק יד 2 גוסס. בסוף אנשים יחשבו שהם צריכים לרוץ לקנות דירות בגלל כתבת פימפום... אה סליחה בעצם ככה זה עובד כבר כמה שנים...
  • 13.
    חסילון 18/02/2025 22:56
    הגב לתגובה זו
    היצע מוגבל של קרקעות לבניה היא יכולה חופשי להתפתח צפונה ומתפתחת מערבה
  • 12.
    י. 18/02/2025 18:38
    הגב לתגובה זו
    כל פינה יש פרויקט בניה. על פי רוב אין התחשבות בתושבים שאינם משתתפים בפרויקט והם סובלים ולא מפוצים. אחרי הריסת בניין שכן 10 ימים אכלנו חול!
  • 11.
    מחפש בשכונת שביב בהתחדשות ליד כביש 531 ורעננה (ל"ת)
    אנונימי 17/02/2025 05:07
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    מרכז העיר מלוכלך בצורה יוצאת דופן מזכירה את פרברי דלהי. (ל"ת)
    חיים המצטלם ברוידא 16/02/2025 17:42
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    מיכל 16/02/2025 11:09
    הגב לתגובה זו
    הפינוק של השירותים בנוה זמר הם ברמה גבוהה והפארקים חבל על הזמן
  • 8.
    פוליה 15/02/2025 17:19
    הגב לתגובה זו
    אך דירה 5 חדרים לא שווה 5 מיליון
  • 7.
    לא חושב שהכותב מתמצא ברעננה או הרצליה (ל"ת)
    אנונימי 15/02/2025 15:58
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אנונימי 15/02/2025 15:29
    הגב לתגובה זו
    חשבתי כבר 10 15 מיליון ל3 חדרים רק 5 מיליון קטן על הישראלי הממוצע שמרוויח 13 אלף ברוטו בחודש רק 50 שנות שכר כזה וקניתם במזומן
  • 5.
    אנונימי 15/02/2025 15:07
    הגב לתגובה זו
    לא הזכיר את האוניברסיטה הפתוחה לא את נווה זמר שכונות כמו 2005 וכל החדשות על כביש 531. התחדשות אזור התעשיה וכו.העיקר לזרוק לכתבה את לב הפארק..
  • 4.
    מגמתי משהו 15/02/2025 15:00
    הגב לתגובה זו
    לב הפארק לא שכונת יוקרהאבן גבירול מופיע פעמיים ומדובר בבית פרטי
  • 3.
    נתניה תלמדי 15/02/2025 14:37
    הגב לתגובה זו
    ויש רכבת ומטרו
  • 2.
    יוסי 15/02/2025 13:25
    הגב לתגובה זו
    לב הפארק שכונה מזערית לעומת יתר השכונות. היום השם החם הוא נווה זמר. וההבדל במחירים הוא אך ורק בין דירות עם או בלי ממד
  • 1.
    אנונימי 15/02/2025 10:48
    הגב לתגובה זו
    מוטרף.... 53k למטר!! יש מקומות נהדרים בתל אביב או נתניה עיר ימים זולים יותר... לקונה המאושר הפיתרונים.....
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

להמשך הכתבה לחץ כאן