ועדת המשנה לתכנון ובנייה ירושלים, אישרה את התוכנית לבניית 224 יחידות בברל לוקר בירושלים, שמובילות החברות רוטשטיין התחדשות עירונית וטרא נדל"ן, לקליטה בוועדה המחוזית. היקף ההשקעה בפרויקט, שיכלול גם 200 מ"ר שטחי מסחר, צפוי להיות כ-370 מיליון שקל והצפי להכנסות מוערך בכ-450 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

פינוי בינוי ירושלים (arceffect visuals)

חברת רוטשטיין דיווחה כי קיבלה אישור להפקדת התכנית ברחוב ברל לוקר 25-26 בעיר. במסגרת הפרויקט, צפויה רוטשטיין התחדשות עירונית ביחד עם שותפתה טרא נדל"ן (50%), לפנות 64 יחידות דיור קיימות ובמקומן לבנות 224 יחידות דיור חדשות ועוד 200 מ"ר שטח מסחרי בחזית המבנים.

בחודש יולי השנה, ממש לפני ההכרזה, נמכרה דירה בפרויקט, 64 מ"ר, תמורת 1.94 מיליון שקל - מה שמשקף מחיר של כ-30,500 למ"ר. בהמשך הרחוב, נמכרה באותו זמן דירה של 69 מ"ר במחיר של 2.55 מיליון שקל, מה שמשקף מחיר של כמעט 37 אלף שקל למ"ר. ההבדלים נובעים מכך שהבניין הזה הוא חדש יותר. מדובר באזור חרדי, באזור הדרומי של קטמון (גוננים), לא רחוק מאולם הכדורסל פיס ארנה ואיצטדיון טדי. השנה נמכרו דירות באזור סביב 25 אלף שקל למ"ר. נראה כי מחיר של דירה חדשה תהיה קרובה יותר בין המחיר בו נמכרה לאחרונה דירה בפרויקט לבין המחיר של דירות חדשות יותר ברחוב, כלומר מעל 30 אלף שקל למ"ר. המחיר הממוצע בירושלים על 33 אלף שקל למ"ר.

• הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
• רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הפרויקט יכלול בין היתר, תמהיל דירות של 3-5 חדרים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים, כאשר 20% מהדירות יתוכננו כדירות קטנות בשטח של כ-55 מ"ר. היקף ההשקעה המוערך בפרויקט נאמד ב- 368 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) ולפי הערכת החברות, היקף ההכנסות הצפוי ממנו עומד על 449 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). עד כה, השלימו החברות התקשרות חוזית עם 46 מתוך 64 בעלי הקרקע, המהווים "רוב דרוש" על פי חוק.