גם הלמ"ס מפוצצת את הבועה: ירידה של 2% במספר הדירות שנמכרו

מספר חודשי הימצאותה של דירה בשוק עלה ל-6.6 חודשים, שיא מאז אוקטובר האחרון. איפה נרשם זינוק של 55% במכירות?
לירן סהר | (10)

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש יולי מספקים תמונה קודרת לשוק הנדל"ן- לפי הנתונים המנוכים עונתית ירד מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2% שהסתכם ב-1,273 יח"ד, לעומת 1,298 יח"ד בחודש יוני.

לפי נתוני המכירות המקוריים, בחודש יולי חלה דווקא עלייה של כ-1% במספר הדירות שנמכרו אשר הסתכם ב-1,291, זאת לעומת 1,276 בחודש יוני. אולם, ברמה השנתית, נתוני חודש יולי עדיין נחשבים לנמוכים בהתחשב בכך, שמלבד נתוני יוני, מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר מאז יולי 2010 במהלכו נמכרו 1,278 יח"ד.

בחודש יולי נרשם זינוק של 55% במכירות באזור הדרום, נרשמה עלייה של 29% במספר הדירות שנמכרו בירושלים, עלייה של 5% באזור הצפון ועלייה של 2.5% בתל אביב. לעומת זאת, באזור המרכז נרשמה ירידה של כ-9% במכירות ובחיפה נרשמה ירידה של 33% במכירות.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2011 (כ-16,770 דירות) היה גבוה בכ-14% מזה שנרשם בסוף יולי 2010. אולם לוקח כיום הרבה יותר זמן למכור דירה חדשה מאחר ולפי הנתונים בחודש יולי דירה נשארה בממוצע בשוק 6.6 חודשים, הזמן הארוך ביותר מאז אוקטובר 2010.

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    ומי קבע שיש בועה?????????????. (ל"ת)
    אמיר 28/08/2011 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מי בכלל מעז לקנות דירה היום. זאת התאבדות. (ל"ת)
    ירון 28/08/2011 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מופצצת את הבועה?! הגזמתם, בסה" כ ירידות של 2%. (ל"ת)
    איתי 28/08/2011 15:53
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    גם במחירי השכירות ומחירי הדירות יש ירידה (ל"ת)
    המחירים ירדו חזק 28/08/2011 14:47
    הגב לתגובה זו
  • משקיע 28/08/2011 18:21
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות אולי בירידה ( בטוח לא בעליה ) השוק אכן מת, אבל בשכירות?? השוק עדין טס למעלה ( בעיקר באזורי סטודנטים ) וזה מניסיון אישי בחוזי שכירות שנסגרים...
  • 4.
    איציק 28/08/2011 14:42
    הגב לתגובה זו
    ישנו כלל בכלכלה על הנבואה המגשימה עצמה. שמדברים על ירידות הן תיקרנה. אלא שירידות אלו עלולות לגרור את כל המשק להאטה ולמיתון. אין צורך להמשיך ולתאר את תוצאות המיתון והשפעתו על כל תחום מתחומי החיים והכלכלה כל מבין יכול להמשיך ולדמיין לעצמו. בתחילת שנות ה-2000 הביא הדבר לצניחת מחירים. ההיצע הגדול קם לו בעיקר מחייבי משכנתאות.
  • 3.
    בני 28/08/2011 14:40
    הגב לתגובה זו
    אני עובד בתור שמאי בחולון בת ים : בעלי הבתים לא מצליחים למצוא שוכרים במחירים של השנה האחרונה. בעלי הבתים בהיסטריה.
  • אתה שמאי טמבל (ל"ת)
    אמיר 28/08/2011 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מעניין!!!אף מילה לירידה במחירים,מוזר ? .... (ל"ת)
    הסמ" ל... 28/08/2011 14:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מלאי של 16770!! אני זוכר שהיה לפני שנה 8000 (ל"ת)
    אויי הבועה תכאב 28/08/2011 13:34
    הגב לתגובה זו
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל

בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?

ד"ר אדם רויטר |

קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.

ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.

צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.

לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.

תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח

בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.

חן, שגיא ודביר. קרדיט: עופר חגיובחן, שגיא ודביר. קרדיט: עופר חגיוב

לבנות קמפיין על טראומה לאומית: בנק מזרחי עם מענקים לילדים שנולדו לאחר ה-7.10.23

מזרחי-טפחות הודיע כי ילדים שנולדו מאז ה-7 באוקטובר 2023 יקבלו מהבנק מענק של 1,000 שקל שיופקדו בפיקדון עבורם; למטרת הקמפיין גייסו מזרחי את שורד השבי שגיא דקל חן, שהצטרף לחן אמסלם ולדביר בנדק; מהלך של אופטימיות ותקווה או ציניות של אנשי שיווק? התשובה ברורה

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק מזרחי

בנק מזרחי טפחות מספר לנו שהוא מספק מחווה מרגשת לציבור, הנה המילים שלו  - "בנק מזרחי טפחות יוצא במהלך אנושי ומרגש: מענק של 1000 ש"ח, לילדים שנולדו מאז ה־7 באוקטובר, בהובלת שורד השבי שגיא דקל חן". זה לא שקר, אבל זה מאוד קרוב לכך. זה טשטוש של האמת. בנק מזרחי טפחות צריך לתת הטבות לציבור, אז הוא בחר בדרך הזו כי ככה הוא מרוויח את "הלב שלכם". זה ציני, כי הוא בעצם עושה קמפיין על חשבון מי שבאמת צריך את ההטבות ממנו - האנשים שמקבלים אפס על עמלת העו"ש. האנשים שמקבלים ריבית רצחנית על הלוואות. הציבור משלם מחירים מאוד גבוהים - ריביות ועמלות שמייצרים לבנקים רווחים עצומים וזה קורה בזמן המלחמה כשהקשב של הציבור נמוך מאוד. זה קורה כשסמוטריץ' העלה לפני שנתיים מס על הבנקים. אבל המס הזה התגלגל אליכם. עכשיו הוא שוב רוצה להטיל מס וזה שוב יחזור ללקוחות. 

שר האוצר מנסה להשיג רווח פוליטי, המצב שלו בסקרים רע מאוד והוא רוצה קולות. אבל הפתרון שלו לא יעיל, והדוחות הכספיים לצד העמלות והריביות של הבנקים מוכיחים זאת. הפתרון היעיל נמצא בידי הפיקוח על הבנקים. הפיקוח לא רוצה לעשות שום דבר עד הסוף כי כולם חברים של כולם - גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו - מה משותף להם והאם דני חחיאשווילי יצטרף לקבוצה? בסוף אנשים חושבים על הג'וב הבא, ולמה להם לריב עם הבנקים שאולי יעסיקו אותם בהמשך בתפקיד נוח ומשכורות של מיליונים.

ובמקביל לשחיתות המובנית הזו, בבנק מזרחי טפחות כמו בנקים אחרים מנסים "לשחק לכם במוח". הם מציגים פרסומות, דיווחים, כתבות על כמה שהם טובים ונהדרים ועוזרים לציבור בזמן המלחמה. תזכרו תמיד שמה שבאמת צריך זו תחרות, מה שבאמת צריך זה שהמפקח על הבנקים יורה להם לשלם 2% על העו"ש, זה הכל, זה שווה פי 50 בערך מכל הקמפיינים והטבות שהם "נותנים לנו". אגב, הם לא נותנים. מזרחי מדבר על הטבה לציבור, אבל זה חלק מהחבילה שהוא צריך לתת.    

 

לפני כחצי שנה, בנק ישראל פרסם מתווה וולנטרי, שבמסגרתו תחזיר המערכת הבנקאית סכום מצטבר של 3 מיליארד שקל לציבור, 1.5 מיליארד שקל מדי שנה, החל מהרבעון השני של שנת 2025 ועד הרבעון הראשון של שנת 2027. ההצהרות היו מלוות באמירות כמו "טובת משקי הבית והעסקים הקטנים נמצאת כל הזמן מול עינינו" אבל בפועל, ביד אחת בנק ישראל מאשר לבנקים לגזור קופון ענק על הציבור - בריביות על פיקדונות, בריביות על הלוואות ובעיקר בריבית אפס על העו"ש - וביד שנייה מציג את עצמו כאביר הציבור, ופירסם מתווה שבו הבנקים צריכים להחזיר לציבור בסך הכל 4% מהרווחים שלהם. 

ועכשיו, אנחנו עדים לאבולוציה נוספת של הציניות שבמהלך הזה. במסגרת המתווה של בנק ישראל, הבנקים אמורים לתת לנו, הציבור, הטבות והקלות אבל אם חשבתם שהבנקים פשוט יחזירו לכם כספים, טעיתם. הם יציגו לכם תמונה שמראה אותם באור כמעט קדוש, ולשם כך הם לא יבחלו באמצעים.