שכונה על הכוונת: היכן עלו המחירים ב-50% אך עדיין יש דירות ב-300 אלף שקל?
העיר נשר, הממוקמת בקירבת הטכניון בחיפה זוכה לביקושים גבוהים בקרב סטודנטים והמחירים בה עלו בהתאם בשנתיים האחרונות. השריפה בכרמל שפרצה בדצמבר 2010 פגעה במורדות המערביים של הכרמל ולא השפיעה כמעט על נשר.
מחירי הדירות בעיר הושפעו מעליית המחירים בכל אזור הצפון ורשמו זינוק של כ-50% מ-2008. דירת 4 חדרים ברחוב הורדים, 100 מ"ר, בקומה א' בבניין שנבנה ב-1991 נמכרה בינואר 2008 תמורת 535 אלף שקל. בינואר 2011 נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב הנוריות, 92 מ"ר, בקומה ג', בבניין שנבנה ב-1990 תמורת 800 אלף שקל.
בנוסף, בינואר 2008 נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב הזית, כ-70 מ"ר משנת בנייה 1999 תמורת 455 אלף שקל. לאחרונה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב החצב, קומה 7 מתוך 11 עם מעלית ו-2 חניות מקורות ב-635 אלף שקל.
אולם למרות עליית המחירים עדיין ניתן למצוא בעיר דירות במחיר של 300 עד 350 אלף שקל באזורים היותר נמוכים, דוגמת שכונת בן דור. בינואר נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב מצפה בקומה א', 70 מ"ר בבניין מ-1980 תמורת 300 אלף שקל. באותו החודש נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב מעלה גיבורים, 60 מ"ר משנת בנייה 1994 תמורת 335 אלף שקל.
- 5.שמעון 17/03/2011 06:58הגב לתגובה זומי שקונה שם שיזמין מראש תור לרופא ראות ויעשה לעצמו ביטוח חיים מידי אני ששרתתי באזור 3 שנים ראיתי ונשמתי כל בקר את ענן העשן וזיהום האויר שמגיע מבתי הזיקוק וממפעל הדשנים ועוד לא יגור שם גם אם ישלמו לי
- 4.נשר תחתית 16/03/2011 17:42הגב לתגובה זושירוץ לנתיבות או לשדרות, אוכלוסיה טובה יותר, תל אביבים מסוממים קונים מכל הבא ליד לא מבינים שמי שישכור מהם דירות לא ישלם להם ונראה איזה אומץ יש להם לפנות לבית המשפט אלפרון ילד לידם ,טמבלים הקפיצו לנו את מחירי הדירות בצפון ,חשבו שהם מוצאים מציאות ועכשיו שהם גילו את המציאות עם מי שבא לשכור מהם הם בורחים עם הזנב בין הרגלים
- בן דור 17/03/2011 11:17הגב לתגובה זוהתל-אביבים משוגעים מראים להם את מתחם ה" ספייס" והם קונים דירות ברכבות המתפוררות. בנשר לא יהיה פינוי-בינוי או תמ" א 38 זה פשוט לא משתלם
- 3.לא ייאמן220000$עבור דירת4 חדרים בנשר מה זה (ל"ת)אין לי דירה 16/03/2011 13:50הגב לתגובה זו
- 2.רון 16/03/2011 13:15הגב לתגובה זודירת 3 חדרים 55 מטר במצפה רמון יעלה עד 300 אלף שקל
- 1.שי 16/03/2011 13:13הגב לתגובה זותגור אתה בזיהום האויר שיש שם (מפעלי נשר מלט מצד אחד ומצד שני בתי הזיקוק ושאר הבררה של הצ' ק-פוסט). ..אז במחירים של היום צריך להיות חלמאי רציני ביותר בשביל לקנות.
- יאיר שילה 16/03/2011 14:55הגב לתגובה זונשר אכן די מזוהמת, אבל יש נכנסים אטרקטיבים בקריות ששם כמעט לא מגיע זיהום
כלכלת ישראל (X)נתון כלכלי מדאיג - גירעון בחשבון השוטף, לראשונה משנת 2013; מה זה אומר?
נקודת מפנה בכלכלה המקומית: גירעון בחשבון השוטף ברבעון השלישי של 2025, אחרי שנים רצופות של עודף. האם צריך לדאוג?
לראשונה מאז 2013 נרשם בישראל גירעון בחשבון השוטף של מאזן התשלומים, אירוע שעלול לבטא נקודת מפנה משמעותית במבנה המקרו-כלכלי של הכלכלה הישראלית. ברבעון השלישי של 2025 הסתכם הגירעון, בניכוי עונתיות, בכ-1.1 מיליארד דולר, לעומת עודף זניח של 0.1 מיליארד דולר בלבד ברבעון הקודם, ועודפים רבעוניים ממוצעים של כ-3.8 מיליארד דולר בשנים שקדמו לכך.
המשמעות אינה טכנית בלבד. החשבון השוטף משקף את יחסי החיסכון-ההשקעה של המשק כולו ואת יכולתו לייצר מטבע חוץ נטו. מדובר על גירעון של תנועות הון ומעבר מעודף לגירעון מאותת כי המשק צורך, משקיע ומשלם לחו"ל יותר משהוא מייצר ומקבל ממנו - שינוי שעשוי להשפיע על שער החליפין, על תמחור סיכונים ועל מדיניות מוניטרית ופיסקלית גם יחד.
הסיבה: לא סחר החוץ, אלא ההכנסות הפיננסיות: הסיפור האמיתי מאחורי הגירעון
בניגוד לאינטואיציה, הגירעון אינו נובע מקריסה ביצוא או מזינוק חריג ביבוא הצרכני. למעשה, חשבון הסחורות והשירותים נותר בעודף של 1.8 מיליארד דולר ברבעון השלישי, שיפור ניכר לעומת הרבעון הקודם. יצוא השירותים הגיע לשיא של 22.9 מיליארד דולר, כאשר 77% ממנו מיוחס לענפי ההייטק, תוכנה, מו"פ, מחשוב ותקשורת.
הגורם המרכזי להרעה הוא חשבון ההכנסות הראשוניות, שבו נרשם גירעון עמוק של 3.7 מיליארד דולר, לעומת 2.0 מיליארד דולר בלבד ברבעון הקודם. סעיף זה כולל תשלומי ריבית, דיבידנדים ורווחים לתושבי חו"ל על השקעותיהם בישראל, והוא משקף במידה רבה את הצלחתו של המשק הישראלי למשוך הון זר, אך גם את מחיר ההצלחה הזו.
הכנסות תושבי חו"ל מהשקעות פיננסיות בישראל קפצו ל-10.0 מיליארד דולר ברבעון, בעוד שהכנסות ישראלים מהשקעות בחו"ל הסתכמו ב-6.4 מיליארד דולר בלבד. הפער הזה לבדו מסביר את מרבית המעבר לגירעון. במילים פשוטות: חברות ישראליות מצליחות, רווחיות ומושכות השקעות, אך הרווחים זורמים החוצה, לבעלי ההון הזרים.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%
הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%.
הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%:
מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.
- מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
