מבזק ביזפורטל: הקופון השמן של הקבלנים: הרווח על דירות חדשות שהקרקע עליה נבנו נרכשה לפני כשנתיים זינק חדות
שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס טוען שהקבלנים צריכים להוריד את המחירים אותם הם מציעים במכרזי המקרקעין שעורכת המדינה, מנגד הקבלנים טוענים כי מנהל מקרקעי ישראל דורש מחירים גבוהים מדיי עבור הקרקעות, דבר הפוגע בהכנסותיהם ומאלץ אותם לעלות את המחירים. עם זאת, כאשר בוחנים את המחירים בהם נרכשו קרקעות בשנים 2006 עד 2008 עליהן נמכרות כיום דירות ניתן לראות, כי עליית מחירי הנדל"ן הגדילה את הכנסות הקבלנים במאות אחוזים ביחס למחיר בו רכשו הקרקעות * זינוק מחירי הדירות בשנתיים האחרונות מקשה מאוד על רבים המעוניינים לרכוש דירה למגורים. מחיר דירת ארבעה חדרים ממוצעת בערים כמו נתניה או פתח תקווה שעמד ברבעון הרביעי של שנת 2008 על 966 אלף ו- 1.043 מיליון בהתאמה, עמד ברבעון הרביעי של שנת 2009 על 100 אלף שקלים יותר. כאמור, הנהנים העיקריים מעליית מחירי הדירות הם הקבלנים שרכשו קרקעות לפני מספר שנים במחירים נמוכים ומוכרים את דירותיהם בתקופה הנוכחית במחירים גבוהים. * מבדיקת Bizportal עולה, כי סך כל עלות הוצאות הפיתוח, עלויות הבניה ועלות הקרקע ליחידת דיור עבור דירה בשכונת קריית השרון בנתניה עמד על כ-828 אלף שקל בסוף שנת 2007. בהתחשב בכך שמחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים בשכונה באותה התקופה היה מוערך בכ-900 אלף שקל יוצא כי רווחיו המשוערים של קבלן עמדו על כ- 72 אלף שקל. * כיום, במידה והקבלן היה מוכר את אותה הדירה, תוך התחשבות בעליית תשומת בניה (בשיעור של כ-10% לפי שמאי המקרקעין נאור בינדר) הרווח שהיה גורף מוערך בכ- 375 אלף שקל, בהתחשב בכך שמחיר דירה זהה באזור זה כיום הוא כ-1.25 מיליון שקל. * שמאי המקרקעין אורי בר מביא כדוגמה קבלן שבנה לפני שנתיים פרויקט מגורים בשכונת כפר גנים בפתח תקווה ומכר בו דירות חמישה חדרים בכ- 1.25 מיליון שקל. הקבלן בונה כיום באותה הקרקע את השלב השני של הפרויקט ומוכר בו דירות דומות במחיר של כ-1.65 מיליון שקל. * בר מוסיף ואומר כי בשכונת פלורנטין בתל אביב ובמרינה באשדוד קבלנים הרוויחו רבות מעליית המחירים: "בפלורנטין קבלן שמכר דירת שני חדרים 50 מ"ר לפני שנתיים בכ-700 אלף שקל, מוכר דירה דומה כיום ב-900 אלף עד מיליון. במרינה באשדוד, דירת חמישה חדרים שהייתה עולה 1.25 מיליון שקל לפני כשלוש שנים עולה כיום כ-1.75 מיליון שקל". * הקבלנים היום זועקים נגד תופעת קבוצות הרכישה בטענה שהיא גוזלת מפרנסתם, אולם כשבוחנים את עליית המחירים בשנתיים האחרונות הפגיעה בהם זניחה. לדעתו של בר, רק הקבלנים שרכשו קרקעות לאחר עליית המחירים נפגעים מקבוצות הרכישה: "קבוצות הרכישה פוגעות בקבלנים שרוכשים היום עתודות קרקע - הן מעלות את מחיר הקרקע ומסבות להם הפסדים רבים".
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- יורחבו תנאי הפטור ממס לקופות גמל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.
וואן זירו נלחץ מבנק אש ומשיק מסלול חדש - הגדולים עדיין אדישים
הבנק הדיגיטלי וואן זירו מציע פטור מעמלות ושירותים ייעודיים לעצמאים, על רקע השקת הבנק החדש אש של ניר צוק - האם הבנקים הקטנים יאכלו אחד את השני כשהגדולים יחייכו מהצד?
בנק ONE ZERO הכריז היום על השקת מסלול בנקאי חדש לעצמאים, שכולל שירותים ייעודיים כמו הפקת חשבוניות דיגיטליות, ניהול מע"מ, פטור מעמלות עו"ש ומט"ח, וממשק דיגיטלי לניהול פעילות עסקית וכל זה ללא עלות חודשית. לפי הבנק, מדובר בחבילת שירותים שעשויה לחסוך לעצמאי
למעלה מ־3,000 שקל בשנה.
המסלול מבוסס על שיתוף פעולה עם חברת FINBOT, שמספקת את הפלטפורמה לניהול הפעילות העסקית דרך האפליקציה FINBOT SMART. כך לדוגמה, בכל תקבול שמתקבל לחשבון, המערכת תזהה אוטומטית את הצורך בתשלום מע"מ, תציע להפריש 18% מהסכום לפיקדון
יומי ייעודי, ותאפשר גם לצבור ריבית על כספי המע"מ בנוסף להתראות שוטפות על המצב התזרימי של כל החשבונות במקום אחד.
קניבליזציה בין הבנקים הקטנים?
זה מגיע בעיתוי טעון במיוחד: ימים ספורים לאחר ההשקה הרשמית של בנק אש. המסלול החדש של וואן זירו הוא כנראה יותר אילוץ מיוזמה. וואן זירו, נאבק יותר משלוש שנים כדי לבסס את עצמו כבנק משמעותי מול הענקיים. ואז מגיע בנק אש שאולי הוא עדיין לא איום אמיתי אבל הוא בהחלט מצליח לייצר רעש, ועושה זאת עם אג’נדה לוחמנית, ואפילו עקיצות ישירות מהיזם הראשי - בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות.
במעמד השקת הבנק החדש, הביקורת הייתה ישיר וחסרת עכבות מצד אחד מהמייסדים, יזם ההייטק ניר צוק: "לא יודע למה מישהו חשב שזה יעבוד", הוא
אמר כשהוא התייחס למודל המנוי החודשי של וואן זירו. לדבריו, “וואן זירו החליטו שהם כמו נטפליקס או חדר כושר. אנחנו בבנק אש באים עם מודל אחר לגמרי אנחנו מחלקים חצי מהרווחים עם הלקוחות. לא גובים עמלות עו"ש, לא דמי מנוי, וכל שקל שמופקד אצלנו הבנק מרוויח חצי ממנו
והלקוח חצי. זה הוגן, וזה שקוף".
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- ההטבות של ONE ZERO למילואימניקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הוא לא סיים רק במודל העסקי ותקף גם את התשתית הטכנולוגית של וואן זירו: "הם בחרו במערכת ליבה הודית בת 40 שנה, יקרה ולא מותאמת. אצלנו המערכת נבנתה מקצה לקצה על ידי הייטק ישראלי, רזה וזול". בנוסף לזה צוק ציין שוואן
זירו "שרף כבר כ־890 מיליון שקל מתוך המימון שגייס", בעוד שבבנק אש, לדבריו, "רוב הכסף עוד נמצא בקופה".
