הריצה לרכישת דירות להשקעה: "מתחילים להריח בועתיות בשוק הנדל"ן"
יותר ויותר אנשים בוחרים כיום לרכוש דירות כאפיק השקעה אלטרנטיבי לשווקים הפיננסיים, ולהערכת מתווכים ומשווקים, בין 30% ל-50% מעסקאות הנדל"ן (
לדברי אורי גרינפלד, כלכלן מאקרו בכלל פיננסים, מדד המחירים לחודש יוני, הכולל בתוכו את מחירי השכירות (ולא את מחירי הדירות), משקף את העובדה ש"מחירי הדיור מהווים את הלחץ האינפלציוני המשמעותי ולמעשה היחיד במשק". גרינפלד מוסיף כי "מדד המחירים לצרכן אמור לשקף את מחיר סל צריכה בסיסי של משק בית ממוצע בישראל אך במידה ומשק הבית לא משלם שכירות נפתח פער משמעותי בין המדד למציאות".
נזכיר כי, בשנה האחרונה עלה מדד הדיור בשיעור של 17%. "מדד המחירים לחודש יוני - ללא סעיף הדיור דיור - עלה ב- 0.3% בלבד, לעומת עלייה של 3.6% במדד הכללי", מדגיש גרינפלד.
גרינפלד מציין כי "אם בעבר יכולנו לומר כי לעליית מחירי הדיור יש שני גורמים, עודפי הביקוש והתאמת החוזים למעבר מדולר לשקל, הרי שכיום תהליך ההתאמה לחוזים שקליים הגיע למיצוי והעליות במחירי הדיור נובעות אך ורק מעודפי ביקוש".
בניגוד לגרינפלד, רפי גוזלן, אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון , סבור שהמעבר לחוזים שקליים רק עכשיו בא לידי ביטוי. "המעבר לשקלים נגרר במדגם של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בגלל בעיות דגימה", מסביר גוזלן. "רק עכשיו אנחנו רואים את התמונה האמיתית".
לדברי גרינפלד, הריבית הנמוכה גורמת לעלייה בביקוש לרכישת דירות להשקעה ומכאן לעליית מחירים הן בדירות לרכישה והן בשכר הדירה. "להערכתנו, ככל ששיעור האבטלה יעלה והביקושים במשק יצטננו גם העליות במחירי הדיור יתמתנו", אומר גרינפלד. "עם זאת, ישנה תחושה של בועתיות במחירי הדירות. הפרסומים הרבים בעיתונות על עליית ערך הדירות בשנה האחרונה גורמים למשקיעים להגדיל את הביקושים ולמחירים לעלות עוד יותר. ככל שיותר דירות ירכשו כהשקעה כך יגדל היצע המשכירים ומחירי השכירות ילחצו כלפי מטה".
גריפלד אומר כי בתופעת הריצה לרכישת דירות למטרת השקעה "מתחילים להריח בועתיות. יש פה משהו ספקולטיבי", הוא אומר, "והריבית הנמוכה על המשכנתאות מלבה את זה". בימים אלה מתחיל להיווצר עודף היצע של דירות להשכרה וברגע שהריבית תעלה, ובמידה שמעגל האבטל ייתרחב, "מחירי השכירות העולים יתפוצצו".
ביטוח לאומי: מאות אלפי זכאים יקבלו עד 1,200 ש"ח בחשבון
מענק חימום לקראת החורף בסכום של 600 עד 1,200 שקל לזכאים; למי מגיע ואיך לבקש מענק כזה?
המדינה תעביר מענקי סיוע לחימום - רובם ישולמו אוטומטית לחשבון הבנק של הזכאים. המוסד לביטוח לאומי בשיתוף משרד הרווחה יתחיל בימים הקרובים להעביר מענקי חימום לאזרחים הזכאים לכך, לקראת עונת החורף הקרבה.
מענק חד פעמי להקלה בחשבונות החימום
מדובר בתשלום חד פעמי, שמיועד להקל על ההוצאה של משקי בית מוחלשים בחשבונות החימום - בין אם מדובר בחשמל, גז, דלק או אמצעים אחרים. המענקים נעים בטווח של 600 עד 1,200 שקלים למשפחה, בהתאם לקריטריוני הזכאות. סכומים גבוהים יותר יועברו לקבוצות אוכלוסייה מסוימות, כמו קשישים או ניצולי שואה. לפי נתוני ביטוח לאומי, המענק הסטנדרטי לשנת 2025 עומד על 649 שקלים - סכום שנקבע בהתאם למנגנון חישוב שנתי המשלב עדכון קצבאות והוצאות אנרגיה ממוצעות.
מי זכאי למענק ומתי ייכנס הכסף?
ברוב המקרים, הזכאים לא יצטרכו להגיש בקשה - המענק יוזרם באופן אוטומטי לחשבונם, לפי נתוני הזכאות שכבר קיימים בביטוח הלאומי. ההעברות צפויות להתבצע כבר בימים הקרובים, חלק מהתשלומים יוקדם למועד שלפני 28 באוקטובר - תאריך תשלום הקצבאות החודשי.
בין מקבלי המענק נמצאים:
- מקבלי קצבת אזרח ותיק עם תוספת השלמת הכנסה
- מקבלי קצבאות נכות וסיעוד
- זכאים לקצבת שאירים שהגיעו לגיל פרישה
- חיילים משוחררים ונפגעי פעולות איבה
- ניצולי שואה
- משפחות עם ילדים בהכנסה נמוכה
- דרך החתחתים להכרה בנכות מהמוסד לביטוח לאומי
- אחרי שקיבל מיליון: חשמלאי שנפל יפוצה בכ-130 אלף ש'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, מי שקיבל גמלת אזרח ותיק מיוחדת או תוספת בגין השלמת הכנסה באחד מהחודשים האחרונים - יזכה אף הוא לקבלת המענק.
עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים. קרדיט: יונתן בלוםעפר קליין: ייתכן שבתחילת 2026 רוב סוכנויות הדירוג יסירו את האופק השלילי מהדירוג
על פי עפר קליין ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל: "פרמיית הסיכון של ישראל יורדת בהדרגה וכיום היא קרובה לרמה שנרשמה ערב המלחמה. אם השיפור יימשך, אנו רואים אפשרות שבתחילת 2026 רוב סוכנויות הדירוג יסירו את האופק השלילי מהדירוג"
עפר קליין פרמיית הסיכון של ישראל יורדת בהדרגה וכיום היא קרובה לרמה שנרשמה ערב המלחמה. למרות זאת, חברות הדירוג נוקטות גישה זהירה ורחוקות עדיין מלשנות את דירוג האשראי הרשמי. פרמיית הסיכון של ישראל, כפי שהיא משתקפת בשווקים הפיננסיים. אחד המדדים המרכזיים לכך הוא ה-CDS על אג"ח ממשלת ישראל, כלי פיננסי המשמש כמעין ביטוח שרוכשים משקיעים מפני מצב שבו המדינה לא תעמוד בהתחייבויותיה אשר נמצא כיום קרוב מאוד לרמתו ערב המלחמה. הירידה בפרמיית הסיכון באה לידי ביטוי גם במדדים נוספים, כגון הפער בין תשואות אג"ח ממשלת ישראל לארה"ב, התחזקות השקל ועוד. משמעות הדבר היא שבפועל, המשקיעים שיפרו את "דירוג האשראי" של ישראל, גם אם הדירוג הרשמי של סוכנויות הדירוג נותר ללא שינוי.
חברת הדירוג Moody’s הייתה הראשונה להתייחס להתפתחויות האחרונות. היא ציינה לחיוב את החוסן הכלכלי והפיננסי של ישראל, אך הותירה את הדירוג על Baa1 עם אופק שלילי, דירוג שלדעתנו נמוך מדי. אם לא תתרחש חזרה ללחימה בעצימות גבוהה (תרחיש שסיכויו נמוכים אך קיימים), אנו מעריכים כי בתחילת 2026 רוב סוכנויות הדירוג יסירו את האופק השלילי מדירוג האשראי של ישראל.
הכנסות המדינה ממסים בספטמבר היו גבוהות מהצפוי, אם כי נמוכות ביחס לחודשים הקודמים. ההוצאה הממשלתית נותרה גבוהה, והגירעון יציב ברמה של 4.7% מהתוצר, עם צפי לעלייה מסוימת עד סוף השנה.
- בהראל צופים הפחתת ריבית בספטמבר: "השקל מתחזק, האינפלציה נרגעת"
- "שיעור האבטלה ירד לשפל באוגוסט, אבל הוא לא משקף את התמונה המלאה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בספטמבר עמדו הכנסות המדינה ממסים על כ-43 מיליארד ₪ (ללא מע"מ יבוא ביטחוני), גבוה מהציפיות. מדובר בעלייה של כ‑10% לעומת ספטמבר אשתקד, בהובלת המיסים הישירים, בעוד המיסים העקיפים עלו בקצב מתון יותר, בין היתר בשל מיעוט ימי עסקים. למרות הנתון המעודד יש לציין כי הגידול בהכנסות נמוך ביחס לחודשים הקודמים. מנגד, ההוצאה הממשלתית נותרה גבוהה ועמדה על כ-55 מיליארד ₪, בדומה לממוצע של חצי השנה האחרונה. כתוצאה מכך הגירעון נותר יציב ברמה של 4.7% מהתוצר ב-12 החודשים האחרונים. להערכתנו, למרות סיום הלחימה, הגירעון צפוי לעלות במתינות ברבעון האחרון של השנה ולהתכנס סביב היעד (שעודכן למעלה) כ-5.2%.
