למרות הבהלה - חברות הנדל"ן משדרות עסקים כרגיל

למרות הבהלה בשוק המשכנתאות ובענף הנדל"ן, מספר חברות נדל"ן מדווחות הבוקר על עסקאות נוספות עליהן עמלו בחודשים האחרונים והשלמתם התבצעה רק בימים האחרונים. מדובר בעסקאות מהותיות עבור החברות, אך העיתוי הבעייתי מבחינת השוק לא עוזר למניות שממשיכות לאבד גובה גם היום.

בין המדווחות הבוקר, חברת אאורה השקעות, בשליטת יוסף צליח ובועז משעולי, מדווחת על עיסקאות ראשונות בקזחסטן, מדינה שאאורה דיווחה לפני כ-3 חודשים על כוונתה להכנס אליה. אאורה חתמה על הסכם לרכישת 75% ממניותיה של חברת פאלקון (Falcon) הפועלת בקזחסטן, ושנכון להיום מחזיקה ב-3 פרוייקטים בעיר אקטאו (Aktau). פאלקון אמורה להשקיע בסך הכל כ-326 מיליון שקל (כ-75.7 מיליון דולר) בשלושת הפרוייקטים, המשלבים בין משרדים, מסחר ומגורים. על פי הערכת אאורה, הפרוייקטים צפויים להניב לפאלקון הכנסות בהיקף של כ-472 מיליון שקל (כ-110 מיליון דולר).

במסגרת העיסקה בין אאורה לפאלקון סוכם, כי אאורה תרכוש 75% ממניות פאלקון תמורת כ-21.6 מיליון שקל (כ-5 מיליון דולר), ובנוסף תשתתף בשיעור של 75% בהשקעה הנדרשת בכל הפרוייקטים בהם תהיה מעורבת פאלקון.

חברה נוספת - אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, דיווחה גם היא על השלמת עיסקה בשוק הגרמני. חודשיים לאחר שחתמה על העיסקה הגדולה בתולדותיה, במסגרתה רכשה פורטפוליו של 10 נכסים מניבים בגרמניה ובהולנד לפי שווי של כ-1.5 מיליארד שקל.

אלקטרה רכשה עם שותפים פורטפוליו נוסף, הפעם בהיקף של 17 נכסים מניבים, בעיר קלן שבגרמניה. הפורטפוליו נרכש תמורת כ-1.13 מיליארד שקל (כ-191 מיליון יורו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה עומד על 70%. הפורטפוליו הנרכש בעיסקה הנוכחית מונה 15 בנייני משרדים, מרכז לוגיסטי ובית מלון. השטח הכולל להשכרה של הנכסים מסתכם בכ-122,100 מ"ר והם כוללים גם כ-2,100 מקומות חנייה. הנכסים מושכרים לדיירים שונים ולתקופות שונות, שיעור התפוסה עומד כיום על 100%, ושיעור זה מובטח לתקופה של 5 שנים לפחות.

דמי השכירות השנתיים נטו שמניב הפורטפוליו מסתכמים בכ-74.3 מיליון שקל (כ-12.6 מיליון יורו), ובחוזי השכירות קיים מנגנון של העלאת דמי השכירות בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן בגרמניה. יצויין, כי בנטרול שכר הדירה בגין מקומות החנייה, משקפת העיסקה דמי שכירות של כ-6.8 יורו למ"ר של משרדים, כך שפוטנציאל ההשבחה בנכס הינו גבוה במיוחד.

לצורך העיסקה הועמדה לידי הרוכשים הלוואת "נון ריקורס" ממוסד פיננסי בהיקף של כ-981 מיליון שקל (כ-166 מיליון יורו), לתקופה של 5 שנים, ובריבית קבועה.

כאמור, עיתוי הדיווח אומלל מבחינתן של 2 החברות. מניות אאורה מאבדות בשלב זה כ-7.3% מערכן ומניות אלקטרה נדל"ן נחתכות ב-10%.