המסחר ננעל בירידות: ת"א 90 ירד ב-0.6%; אינטרקיור קפצה ב-41%
הבנקים ירדו ב-0.6%; טבע ירדה ב-1.1%, אלביט מערכות עלתה ב-0.7%, נקסטפרם קפצה ביומה הראשון ב-40%, אופקו קפצה ב-7%, אודיוקודס ירדה ב-5.5%, פנאקסיה זינקה ב-11% ופורסייט איבדה 6%
- טרם החל המסחר הרציף
- 21.יש רק כותרת ארוכה.. (ל"ת)איפה הסקירה? 26/01/2021 18:09הגב לתגובה זו
- 20.מנתח דוחות 26/01/2021 12:47הגב לתגובה זואל תמכרו להם יום חמישי הנפקה של צים!!
- 19.גם ארצות הברית תיפול היום (ל"ת)טוביה 26/01/2021 12:38הגב לתגובה זו
- זה קורה רק בבורסה העלובה שלנו לצערי (ל"ת)משה - חיפה 26/01/2021 15:13הגב לתגובה זו
- זה קורה רק בבורסה העלובה שלנו לצערי (ל"ת)משה - חיפה 26/01/2021 15:13הגב לתגובה זו
- 18.יימח שמה אלקטריאון לא מפסיקה עם הצניחה חופשית (ל"ת)tt 26/01/2021 12:27הגב לתגובה זו
- תנסה את וויטסמוק (ל"ת)אנונימי 26/01/2021 18:17הגב לתגובה זו
- 17.קניתי ב 800 א שורטים הם טובים (ל"ת)יעקב גהן 26/01/2021 12:20הגב לתגובה זו
- 16.dave921 26/01/2021 11:55הגב לתגובה זוהשקיעו בארה"ב ולא בבורסת הפח כאן ! האפשרויות שם אדירות !
- 15.עופר 26/01/2021 11:27הגב לתגובה זואירופה עולה הבוקר באחוז. המדד חייב לעלןת הבוקר אבל מוחזק ומווסת לפקיעה בידי עבריינים.
- 14.יצחק 26/01/2021 11:14הגב לתגובה זוהבורסה תרד היום כפי שאמרתי
- 13.נמכרה מנית מודיעין בהפסד גדול אחרי חצי שנה.נמאס מסולטן. (ל"ת)מני 26/01/2021 11:11הגב לתגובה זו
- 12.תהיה ירידות חריפות (ל"ת)שרון לבל 26/01/2021 11:01הגב לתגובה זו
- 11.שרון לבל 26/01/2021 11:01הגב לתגובה זוקניתי מאות פוטים שורטים אתמול ובחמישי
- 10.למה לא פוטים. רק פוטים (ל"ת)סביח 26/01/2021 10:20הגב לתגובה זו
- 9.השווקים גמורים .נגמר (ל"ת)סביח 26/01/2021 10:19הגב לתגובה זו
- 8.הפטטים חגג וחוגגים (ל"ת)רפי 26/01/2021 10:14הגב לתגובה זו
- 7.מפולת לפניכם שלא תגידו הוא לא אמר (ל"ת)יצחק 26/01/2021 10:13הגב לתגובה זו
- 6.פוטים הם תותים (ל"ת)רפי 26/01/2021 10:05הגב לתגובה זו
- 5.פוטים קנופוטים הם תותים (ל"ת)רפי 26/01/2021 10:04הגב לתגובה זו
- 4.היום ירידות חדות שלא נראו אפילו ב-19.8.1987 (ל"ת)צרנוחה 26/01/2021 09:40הגב לתגובה זו
- 3.המדינה בקריסה מכל הבחינות 26/01/2021 09:29הגב לתגובה זוהמדינה בקריסה מכל הבחינות
- 2.יורם 26/01/2021 09:24הגב לתגובה זואינפמיר סומוטו אי אל די לא לישכוח 7 פעמים ואני בחסדך בטחתי יגל לבי בישועתך.." לישועתך קויתי ה"
- 1.פלוריסטים 26/01/2021 07:52הגב לתגובה זורק יורדת. מריצי המניות כגון אבוגן וגילת לא יודעים את זה חחח
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
