מה עושה שמאי מקרקעין?
ישנם שני סוגים עיקריים של שמאים: מגורים ומסחר. שמאי מגורים מעריכים את הערך של בתים צמודי קרקע, דירות וסוגים אחרים של נכסי מגורים. שמאים מסחריים מעריכים את שווים של בנייני משרדים, מתחמי דירות, קניונים וכו'. האחריות העיקרית של שמאי מקרקעין היא לקבוע את שווי הנכס על ידי ניתוח מאפייניו הפיזיים ותנאי השוק שלו. הם עשויים גם לספק עצות כיצד לשפר את ערך הנכס או פנייה לקונה פוטנציאלי.
שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין בישראל שמאי מקרקעין מומלץ הוא מי שקובע את שווי הנכס. הם אנשי מקצוע מיומנים מאוד והם בדרך כלל מורשים או מוסמכים על ידי המדינה שלהם. שמאי מקרקעין לוקח בחשבון את מצבו, מיקומו וגודלו של הנכס כדי לקבוע את ערכו. הם גם שוקלים עבור מה נמכרו נכסים דומים באזור ומה הם עשויים להיות שווים בעתיד. המטרה של הערכה היא לשים נתון דולר על כמה שווה נכס בכל זמן נתון. זה יעזור לאנשים לקבל החלטות לגבי קנייה או מכירה של בית או נכס אחר. שמאי מקרקעין הוא אדם בעל הכשרה ורישיון להעריך את שווי הנכס. הם משתמשים בנכסים דומים, ערכי קרקע וגורמים אחרים כדי להעריך את שווי השוק של נכס. לעתים קרובות הם נקראים כאשר יש מחלוקת על מחיר המכירה של נכס או אם יש ספקות לגבי הבעלות על הנכס. הם יכולים להיות עצמאים או לעבוד בארגון שמתמחה בשמאות מקרקעין. שמאי מקרקעין הוא אדם אשר מעריך את שווי הנכס על מנת לקבוע את שווי השוק שלו. אדם זה עשוי להישכר על ידי בעל בית, מלווה או בעל עניין אחר. לעתים קרובות האדם יעריך את מצב הנכס, תכונותיו ומיקומו כדי לקבוע את ערכו. הם עשויים גם להשוות בין נכסים דומים שנמכרו לאחרונה על מנת לקבוע מחיר הוגן לנכס המדובר. תפקידו של שמאי מקרקעין תפקידו של שמאי מקרקעין הוא להעריך את שווי הנכס. ישנם סוגים שונים של שמאים, כגון מגורים, מסחר ותעשייה. כל הסוגים אחראים להערכת שווי השוק של נכס ולקביעת שוויו ההוגן במזומן. שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע שמעריך את שווי הנכס. הם נקראים לעתים קרובות במקרים של מחלוקות על שווי נכס, למשל כאשר מישהו קונה או מוכר נכס. תפקידו של שמאי הוא להעריך את שווי השוק של הנכס, וניתן לעשות זאת באמצעות השוואתו לנכסים דומים באזור. הם עשויים גם לקחת בחשבון גורמים כמו מיקום ומצב, שיכולים להשפיע על ערכו. שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע אשר מעריך את שווי הנכס. שמאים בדרך כלל נדרשים להיות בעלי רישיון או הסמכה על מנת לבצע את עבודתם. ניתן לחלק את תהליך ההערכה לשלושה שלבים: בדיקה, ניתוח ודיווח. בשלב הבדיקה, שמאים בוחנים את חוץ ופנים הנכס ומציינים ליקויים במבנה או במגרש. הם גם יאספו נתונים על דומים אחרונים שנמכרו באזור כדי לעזור להעריך את שווי השוק עבור הבית שלך. בשלב הניתוח, הם ישתמשו במידע זה כדי לקבוע שווי שוק משוער עבור הבית שלך. לבסוף, הם יספקו לכם אומדן של שווי השוק של הנכס שלכם ויספקו לכם דוח כתוב על ממצאיהם. שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע שמעריך את שווי הנכס. ישנם סוגים רבים ושונים של עבודות שמאות, כאשר חלק מהשמאים מתמחים בנכסי מגורים בעוד שאחרים מתמקדים בנכסים מסחריים או תעשייתיים. תפקידו של שמאי מקרקעין הוא לתת חוות דעת מקצועית לגבי שווי הנכס. הם אנשי המקצוע שמבטיחים ששווי הנכס יהיה מדויק והוגן. ישנם שני סוגי שמאות - מגורים ומסחר. שמאי מגורים מתמקדים בבתים צמודי קרקע או נכסים שאינם מחולקים ליותר מארבע יחידות. שמאים מסחריים, לעומת זאת, מתמקדים בנכסים שהם חלק ממבנים מסחריים עם יותר מארבע יחידות.
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
צילום: אייל עובדיה AIהלוואה חוץ בנקאית: מתי זו האופציה הנכונה עבורכם?
אייל עובדיה, המנהל הפיננסי של פורטל "רק תבקש" ובעל ניסיון של מעל 17 שנה בתחום הפיננסים, מסביר מתי זה כדאי, איך נמנעים ממלכודות, ומה השתנה בשוק בשנים האחרונות
הלוואה חוץ בנקאית בשוק האשראי הישראלי מתרחשת מהפכה שקטה. בעוד שבנקים נותרים הכתובת הראשונה של רוב הישראלים כשמדובר בהלוואות, כ-35% מהשוק כבר עבר לגופים חוץ בנקאיים. מדובר בשינוי משמעותי שפותח אפשרויות חדשות למי שנדחה בבנק, זקוק למימון מהיר או פשוט מחפש תנאים טובים יותר.
בראיון עם אייל עובדיה, המנהל הפיננסי של פורטל "רק תבקש" ובעל ניסיון של מעל 17 שנה בתחום הפיננסים והיזמות, חקרנו את עולם האשראי החוץ בנקאי: מתי זו אופציה כדאית? איך נמנעים ממלכודות? ומה השתנה בשוק בשנים האחרונות?
"הרבה אנשים מגיעים לגופים חוץ בנקאיים מתוך ייאוש," מספר אייל, "אבל האמת היא שלפעמים זה בכלל הפתרון הטוב ביותר מלכתחילה".
שאלה: אייל, בואו נתחיל מהבסיס. מה בדיוק זה גוף חוץ בנקאי ובמה הוא שונה מבנק רגיל?
אייל עובדיה: זו שאלה שמרבה לעלות. גוף חוץ בנקאי הוא חברה מורשת שנותנת הלוואות, אבל היא לא בנק. החברות האלה פועלות תחת פיקוח רשות שוק ההון והחוק הישראלי, אז אין פה שום אזור אפור. ההבדל המרכזי הוא שיש להם הרבה יותר גמישות בתהליכי האישור. בנק צריך לעמוד בהרבה דרישות של בנק ישראל, והתהליך שלו מאוד מתוקנן. גוף חוץ בנקאי יכול להסתכל על התמונה הרחבה יותר - הוא יכול לקחת סיכונים מחושבים שבנק לא היה מסכים לקחת.
- הלוואה מחברת אשראי חוץ בנקאי? תקראו לפני שאתם לוקחים
- משכנתא הפוכה: מה זה, ולמי זה טוב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קחו לדוגמה עצמאי שעובד שנתיים עם הכנסות טובות אבל ללא דוחות רשמיים מסודרים. בנק רגיל יגיד לו "תחזור בעוד שנה עם דוחות". חברה כמו מימון ישיר או נאוי גרופ יכולות להסתכל על תזרימי המזומנים שלו, על החשבון הבנקאי, ולאשר לו הלוואה תוך 24-48 שעות. כמובן שהן גובות על הסיכון הזה ריבית גבוהה יותר, אבל זו השאלה - האם הגמישות והמהירות שוות את ההבדל בעלות?
שאלה: אז מתי בעצם כדאי לפנות לגוף חוץ בנקאי ולא לבנק?
