שמאי מקרקעין - מהו תפקידו ומי צריך בשירותיו?
שמאי מקרקעין כמו כן, מדובר למעשה על איש מקצוע שתפקידו העיקרי הינו להעריך את שווי הנכס הייעודי שכן, כאשר אנו מדברים על מקרה של רכישת נכס לצורך מגורים למשל, ניכר כי שמאי המקרקעין יכול לבצע בדיקה מעמיקה במטרה לוודא כי העלות הכספית הנדרשת עבור הנכס אכן הגיונית ולא מוגזמת ביחס למחירי השוק. יחד עם האמור, חשוב לזכור כי הערכת שווי הנכס עלולה להשתנות בין שמאי מקרקעין אחד לאחר, אך במידה ומדובר על אנשי מקצוע מנוסים, הרי שהפערים אינם אמורים להיות גבוהים במיוחד.
חשוב לציין כי במטרה להפוך לשמאי מקרקעין מוסמך, הרי שישנו צורך בסיום תואר ראשון לצד למידה של שמאות מקרקעין מטעם מועצת השמאים, תהליך למידה המתלווה אל בחינות וכן גם תקופת התמחות בתום הלימודים. זאת בעוד כי רק כאשר סיום ההתמחות יהיה ניתן להעניק לאותו אדם רישיון לעסוק בענף.
מקרים בהם נזדקק לשירותיו של שמאי מקרקעין
בעת בה מדובר על עסקאות נדל"ן כאלו ואחרות, הרי שתפקידו של שמאי המקרקעין מספק שירות משלים לתפקידו של עורך הדין במסגרת העסקה. על כן, באמצעות ההערכות אותן מבצע שמאי המקרקעין, הרי שבאפשרותו להסב את תשומת לבכם לנקודות מקצועיות בצד השמאי, נקודות אשר עלולות להשפיע באופן ישיר על התמורה הכלכלית וכן גם על ההיתכנות הכלכלית של העסקה. זאת בעוד כי בחלק לא קטן מהמקרים, גם כאשר מדובר על נכסים אטרקטיביים במיוחד, אפשר לומר בצורה חד משמעית כי לא פעם מתגלות בעיות לאחר בדיקה של שמאי מקרקעין, בעיות הבאות לידי ביטוי במגוון היבטים שונים כדוגמת בעיות בעלות, בעיות מיסוי, בעיות שיעבוד וכיוצא בכך. נוסף על האמור, יש לציין כי שמאי המקרקעין שואב את כל הנתונים הנחוצים לביצוע עבודתו מלשכת רישום המקרקעין. מיותר לציין כי מדובר על בדיקת נתונים אשר עשויה להיות קריטית במיוחד בכל הסובב סביב ביצוע העסקה.
שירותים נוספים של שמאי מקרקעין
צילום: קרני תכלתפילוסופיות תאורה מרתקות לעיצוב חללים
הגישה היפנית, הגישה הסקנדינבית והגישה הים תיכונית - הכירו את שלוש הגישות לתכנון תאורה ותוכלו לבחור את זאת שהכי מתאימה לכם
תאורה בשיתוף קרני תכלת – גופי תאורה בינלאומיים
כשמעצבים פנים
או אדריכלים בוחרים גופי תאורה, הם לא רק בוחרים מקור אור – הם בוחרים פילוסופיה תרבותית שלמה. למעשה, מאחורי כל מנורה עומדת תפיסת עולם שמשפיעה על האופן שבו אנחנו חווים מרחב.
שלוש גישות תכנון מרכזיות – היפנית, הסקנדינבית והים תיכונית – מציעות תשובות שונות
בתכלית לשאלה הפשוטה לכאורה: מהו אור טוב?
הגישה היפנית - הצל כשותף ליצירה
בפילוסופיה היפנית המסורתית, האור אינו גיבור
יחיד. התרבות היפנית רואה בצל שותף מלא בחוויה החזותית, ובמקום להילחם בו, מעצבים יפניים משתמשים בו כחלק מהקומפוזיציה.
גופי תאורה מעוצבים יפניים מסורתיים משתמשים בחומרים טבעיים מפזרים – נייר אורז, במבוק, משי – שיוצרים אור עדין המתמזג עם הסביבה במקום להכריז
על נוכחותו.
העיקרון המרכזי הוא המרווח המשמעותי, הריק שמאפשר למבט לנוח. תאורה יפנית אינה שואפת להאיר כל פינה, אלא ליצור שכבות של אור ואפלה שמזמינות התבוננות ומיקוד.
זו תאורה שלוחשת, לא צועקת. ביישום המעשי, ניתן להביא את הגישה היפנית לפרויקט באמצעות
בחירה במנורות עם אהילים מזכוכית מעושנת או חומרים טבעיים המסננים את האור. המטרה היא לא לחשוף הכול, אלא ליצור הדרגתיות שמעוררת סקרנות ומזמינה את העין לנוע בחלל.
הגישה הסקנדינבית - אור כמענה לצורך
במדינות הצפון, שם החורף ארוך וחשוך, התאורה היא לא רק עניין אסתטי – היא צורך קיומי. הגישה הסקנדינבית נולדה מהרצון ליצור חמימות ונוחות בתנאים קיצוניים. מושגים כמו הוּגֶה הדני – אותה תחושת
נעימות ושלווה ביתית – מנחים את תכנון התאורה הנורדית.
בניגוד לאסתטיקה היפנית העדינה, התאורה הסקנדינבית היא ישירה וברורה יותר, אך תמיד אלגנטית. מעצבים סקנדינביים פיתחו שפת עיצוב נקייה שמשלבת חומרים טבעיים – עץ אלון, זכוכית שקופה, מתכות מוברשות – עם צורות
אורגניות ופשוטות.
מותג דני כמו לואי פולסן, הנמצא בקרני תכלת, מדגים בצורה מושלמת את הפילוסופיה הזו. מנורות כגון סדרת הפה חמש שלהם משלבות עיצוב פונקציונלי עם אסתטיקה נקייה – השטוחים הם זריקת המעטפת הייחודית מאפשרת פיזור אור אחיד ללא סנוור, כך שניתן לראות
את גוף התאורה מכל זווית מבלי להסתנוור מהנורה עצמה.
הגישה הים תיכונית - תאורה כדרמה
בחוף הים התיכון האור הוא שפע טבעי
שהופך את התאורה המלאכותית לכלי דרמטי. כאן, התאורה אינה נועדת להחליף את אור השמש, אלא להמשיך את התיאטרליות והעוצמה שלו.
זו תרבות של כיכרות מוארות, מרפסות עם מנורות תלויות, ונברשות מרשימות שמושכות את העין ומכריזות על נוכחותן.
בכל הנוגע לבחירת גופי
תאורה יוקרתיים, הגישה הים תיכונית מתבטאת בניגודיות חדה בין אור לצל – ההשפעה של ציירי הרנסנס האיטלקי שהשתמשו בטכניקה זו עדיין מורגשת בתכנון התאורה האזורי.
- הטעויות הנפוצות שקורות מבחירה שגויה של תאורה לסלון
- טונדו תבצע פרוייקט בקריית אונו תמורת 1.2 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
