שמאי מקרקעין - מהו תפקידו ומי צריך בשירותיו?

כמו כן, מדובר למעשה על איש מקצוע שתפקידו העיקרי הינו להעריך את שווי הנכס הייעודי שכן, כאשר אנו מדברים על מקרה של רכישת נכס לצורך מגורים למשל, ניכר כי שמאי המקרקעין יכול לבצע בדיקה מעמיקה במטרה לוודא כי העלות הכספית הנדרשת עבור הנכס אכן הגיונית ולא מוגזמת ביחס למחירי השוק. יחד עם האמור, חשוב לזכור כי הערכת שווי הנכס עלולה להשתנות בין שמאי מקרקעין אחד לאחר, אך במידה ומדובר על אנשי מקצוע מנוסים, הרי שהפערים אינם אמורים להיות גבוהים במיוחד.

חשוב לציין כי במטרה להפוך לשמאי מקרקעין מוסמך, הרי שישנו צורך בסיום תואר ראשון לצד למידה של שמאות מקרקעין מטעם מועצת השמאים, תהליך למידה המתלווה אל בחינות וכן גם תקופת התמחות בתום הלימודים. זאת בעוד כי רק כאשר סיום ההתמחות יהיה ניתן להעניק לאותו אדם רישיון לעסוק בענף.

מקרים בהם נזדקק לשירותיו של שמאי מקרקעין

בעת בה מדובר על עסקאות נדל"ן כאלו ואחרות, הרי שתפקידו של שמאי המקרקעין מספק שירות משלים לתפקידו של עורך הדין במסגרת העסקה. על כן, באמצעות ההערכות אותן מבצע שמאי המקרקעין, הרי שבאפשרותו להסב את תשומת לבכם לנקודות מקצועיות בצד השמאי, נקודות אשר עלולות להשפיע באופן ישיר על התמורה הכלכלית וכן גם על ההיתכנות הכלכלית של העסקה. זאת בעוד כי בחלק לא קטן מהמקרים, גם כאשר מדובר על נכסים אטרקטיביים במיוחד, אפשר לומר בצורה חד משמעית כי לא פעם מתגלות בעיות לאחר בדיקה של שמאי מקרקעין, בעיות הבאות לידי ביטוי במגוון היבטים שונים כדוגמת בעיות בעלות, בעיות מיסוי, בעיות שיעבוד וכיוצא בכך. נוסף על האמור, יש לציין כי שמאי המקרקעין שואב את כל הנתונים הנחוצים לביצוע עבודתו מלשכת רישום המקרקעין. מיותר לציין כי מדובר על בדיקת נתונים אשר עשויה להיות קריטית במיוחד בכל הסובב סביב ביצוע העסקה.

שירותים נוספים של שמאי מקרקעין