מחיר למשתכן: שווקו 408 דירות בעפולה, חריש ושדרות - ומה המחירים?
שיווק נוסף של תכנית 'מחיר למשתכן', של שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט. הפעם במסגרת התכנית, שווקו 408 דירות בעפולה, חריש ושדרות. בעפולה שווקו 92 יח"ד במסגרת התכנית, בחריש 208 יח"ד ו-42 בשוק החופשי, ושדרות עם שיווק של 108 יח"ד.
עפולה: 92 דירות 'מחיר למשתכן'
ממשרד האוצר נמסר כי 14 הצעות הוגשו למכרז בעפולה לבניית 92 יח"ד בחמישה מתחמים. היחידות שווקו בהצלחה ליזמים, ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ, חסון מ.ש שדרה (1993) בע"מ ו אדיר ח.א.ש.ר יזמות ובניה בע"מ.
המגרשים שיצאו לשיווק נכללים בשכונת C1 אשר משתרעת על שטח של כ-590 דונם. התכנית משתרעת מאזור הקאנטרי קלאב בתוך העיר ועד אזור מכבי האש הנמצא בכניסה לעיר.
דירת 120 מ"ר כולל מרפסת חניה ומחסן תימכר במחיר התחלתי של 622,396 שקל. דירת 150 מ"ר כולל מרפסת חניה ומחסן תימכר במחיר התחלתי של 775,256 שקל. ממשרד האוצר ציינו כי מחירים אלו הם לאחר הפחתת מענק 'מחיר למשתכן' בגובה של 40,000 שקל ומבטאים הנחה של % 34 ממחיר דירה דומה בשוק.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חריש: 208 דירות 'מחיר למשתכן' ו-42 בשוק החופשי
הקרקע שווקה בשכונת 'המגף' בחריש עליה יבנו 208 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן ו-42 יח"ד שיתווספו במסגרת הקלה אשר ימכרו בשוק חופשי. שכונת המגף היא שכונה חדשה, המוקמת בעיר החדשה חריש, 12 ק״מ מחדרה, 60 ק״מ מחיפה ו-30 ק״מ מיוקנעם.
בפרויקט דירת 100 מ"ר הכוללת מרפסת, חניה ומחסן תימכר במחיר התחלתי של 796,004 שקל. דירת 110 מ"ר במפרט זהה, תימכר במחיר התחלתי של 843,498 שקל. גם כאן מחירים אלו הם לאחר הפחתת מענק מחיר למשתכן בגובה של 40,000 שקל, המחירים מבטאים הנחה של 20% ממחיר דירה דומה בשוק.
שדרות : 108 דירות 'מחיר למשתכן'
במכרז בשדרות לבניית 108 יח"ד בבנייה רוויה, זכתה אסום חברה קבלנית לבניין. מיקום הפרויקט בשדרות בשכונת הכלניות שנמצאת בצפון מרכז העיר. כמו כן, מהאוצר ציינו כי הדירות שיתווספו במסגרת הקלה ימכרו בשוק חופשי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
שכונת הכלניות (צפון מרכז) הנה שכונה חדשה הממוקמת במתחם חדש באזורה הצפוני של העיר שדרות. השכונה קרובה לצירי תחבורה מרכזיים בהם: כביש 34, 232. כמו כן, השכונה מתוכננת בסמיכות לכביש 333 העתידי שיחבר בין צומת דורות לצומת קיבוץ ארז. שכונה זו עתידה להכיל תמהיל דיור מגוון כגון: דירות גן, דו משפחתיים ועוד. בשכונה מתוכננים קריית חינוך, גני שעשועים, מרכזים מסחריים, מבני ציבור ופארקים ירוקים לרווחת תושבי השכונה. למכרז הוגשו שלוש הצעות.
בפרויקט דירת 100 מ"ר הכוללת מרפסת, חניה, ומחסן תימכר במחיר התחלתי של 580,630 שקל, כאשר המחיר מכיל הפחתת מענק מחיר למשתכן בגובה של 60,000 שקל. באותו הפרויקט, דירת 110 מ"ר במפרט זהה, תימכר במחיר התחלתי של 639,188 שקל, לאחר הפחתת מענק מחיר למשתכן בגובה של 60,000 שקל. לטענת האוצר בסך הכל המחיר מבטא הנחה של 20% ממחיר דירה דומה בשוק.
- 13.שי 21/09/2016 17:23הגב לתגובה זובמקום 120 מטר 70 מטר?
- 12.שי 21/09/2016 17:23הגב לתגובה זובמקום 120 מטר 70 מטר?
- 11.מצויןןן. 400 דירות בסוף העולם (ל"ת)אורן 21/09/2016 16:04הגב לתגובה זו
- 10.בן אהרון 21/09/2016 15:15הגב לתגובה זואולי ששר האוצר יציע פתרונות מגורים בשכירות עד יסיימו את כל ההגרלות שהוא מנהל ועד שיהיו דירות להכנס לגור ??? הפיתרון היחיד שיש זה לגור בדירות של אספנים, יש אספנים גדולים יש קטנים אבל לפחות יש להם דירות להציע !!!
- 9.לילי 21/09/2016 15:04הגב לתגובה זוכדי להוריד את מפלס המחיר בבריכת הנדלן יש צורך במכירת עשרות אלפי דירות במחירים נמוכים . עד עתה שווקו מספר מצוצמם של דירות
- בן אהרון 22/09/2016 13:48הגב לתגובה זויש שיטה להשאיר את החלשים חלשים כי אם הם יתחזקו, זה דומה לכרות את הענף שיושבים עליו, לכן משאירים אותם חלשים ודווקא עושים פעולות שמספרם דווקא יגדל לבחירות הבאות.
- 8.אלכס 21/09/2016 15:00הגב לתגובה זושנה וחצי בשני המשרדים החשובים ורק 2000-3000 דירות במחיר למשתכן.בקצב הזה לא נגיע רחוק.
- 7.קבלן,בנק,ממשל=גנבים 21/09/2016 14:58הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה
- 6.עלאק 21/09/2016 14:49הגב לתגובה זוהתכולה יורדת והמחיר גדל... מקבלים דירה מוקטנת והמחיר עולה ..... לפי הגודל מחיר הבית צריך להיות 200.000 ש"ח פחות. אלה המיסים שהמדינה לא מורידה ...
- 5.צביק 21/09/2016 13:56הגב לתגובה זומוזמנים לקנות מימני דירת קרקע בשדרות 620k משופצת מושכרת 2000 לחודש לטווח ארוך .
- 4.יעקב - יועץ משכנתאות 21/09/2016 13:27הגב לתגובה זומס במתכונת המוצעת יגולגל על השוכרים. לא מובן למה לא נקבע מס פרוגרסיבי
- בן אהרון 22/09/2016 13:50הגב לתגובה זוככה עושים מס פשוט לחישוב....
- 3.אריק / 21/09/2016 13:03הגב לתגובה זוהמשקעים בנו כל שנה 20000 דירות ואתה קיבלתה כל שנה מליארדים במסים ושיסתה את העם במשקעים עוד שנה שנתים כשיהיו חסרים עוד 100000 דירות בגללך מי יתקן את הנזק או שיבוא עוד כחלון חדש ויטיל עוד מסים
- שב בבית נצלן עלוב של הדור הצעיר (ל"ת)כחלון 21/09/2016 14:26הגב לתגובה זו
- 2.... 21/09/2016 12:42הגב לתגובה זוהמדינה לא מחלקת מתנות. כאשר יד אחת נותנת בסופו של דבר מגיעה היד השנייה שלוקחת. חכו לסוף של התקציב הדו שנתי שהולכים להעביר בקרוב. בתקציב הבא ינחיתו עלינו מסים בעוצמה של אסטרואיד שפוגע בכדור הארץ. תוכנית מחיר למשתכן הולכת ליצור בור של מיליארדים רבים וכולנו נשלם על זה.
- בן אהרון 22/09/2016 13:53הגב לתגובה זוהפיתוח עולה יותר הריבית עולה יותר וגם נותנים בנייה במפרט נמוך יותר, בניינים ללא מעלית לדוגמה , אפשר לעלות 4 קומות ברגל, זה במקום חדר כושר בבניין. יפה ??? צריך רק מחשבה מקורית איך לדפוק את העשירים והכל בסדר ... לא בסדר, עצוב מאד...
- 1.תהיה מעלית? 21/09/2016 12:21הגב לתגובה זואולי אילי עוד 5-6 שנים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
