המדינה תתגמל רוכשי דירות עד 600 אלף שקל - איפה אפשר להשיג כאלה?
האם המדינה עומדת לתת מענק של 50 אלף שקל לרכישת דירת יד שנייה? ייתכן מאוד שכן. על פי ההצעה של שר השיכון יצחק גולדקנופף (אגודת ישראל), שתעלה היום לדיון בכנסת, מתוכנן להעניק הנחה כזאת לדירות שמחירן אינו גבוה מ־600 אלף שקל. השאלה הגדולה היא האם בכלל ניתן להשיג דירות כאלה - והיכן?
המטרה של שר השיכון, כך לטענתו, היא לסייע לרוכשי הדירות. יש לציין כי קשה מאוד להשיג דירות במחירים האלה, אולם מהלך כזה, אם יקרה, עשוי לתדלק את השוק ולמשוך אנשים לרכישת דירות קטנות בפריפריה.
מצד שני, למהלך כזה יש גם השלכות. עליה בביקוש לדירות יד שניה קטנות בפריפריה תגרום בסוף לעליית מחיר. המטרה של השר היא להגדיל את היצע הדירות האלה, אך לא נקבע מנגנון שיעצור את עליית המחיר במקרה והביקוש יגדל.
מדינת ישראל מתמודדת עם משבר - עליית הריבית גרמה לרוכשי הדירות ולמשקיעים לעצור, השוק קפוא והמחירים יורדים - אם כי עדיין לא בקצב משביע רצון. לא ברור האם ההצעה של שר השיכון תעלה את ההיצע ואיך - אבל כל עוד היא לא עושה את זה, ברור שהמהלך לא יגרום למחירי הדיור לרדת.
- חיים כץ מונה לשר הבינוי והשיכון במקומו של יצחק גולדקנופף
- הספין של גולדקנופף: האוצר בולם את התוכנית שמסייעת למילואימניקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.דרור 02/07/2023 14:05הגב לתגובה זוהבנתם? 600 אלף לבן ועוד כסף שחור שהמוכר והקונה יסגרו והמענק יחולק בין השניים:(
- 7.שכנים יקנו וימכרו דירות אחד לשני ויקבלו מענק ? (ל"ת)בעז 28/06/2023 07:02הגב לתגובה זו
- לשכנים שם גם 60k לגרד זה בעיה (ל"ת)arki 29/06/2023 15:29הגב לתגובה זו
- מס רכישה על דירה שניה של 8 אחוז מ600 אלף הוא 48 אלף, בדיוק סכום המענק שיקבלו (ל"ת)מקס 28/06/2023 19:14הגב לתגובה זו
- 6.נדלניסט 27/06/2023 19:29הגב לתגובה זוהמענק הזה סתם יעלה את מחיר הדירות הקטנות שיישארו חורבות
- 5.י"ע 27/06/2023 14:46הגב לתגובה זואיזה בג"ץ?
- 4.דירותא 27/06/2023 11:30הגב לתגובה זוהאוכלוסייה שתעבור להתגורר בערים כמו ערד, בית שמש, טבריה ואחרות
- 3.דני 27/06/2023 10:22הגב לתגובה זולהשית מס בהתאם לגובה הארנונה על נכסים.
- 2.רואה חשבון 27/06/2023 09:45הגב לתגובה זויש לתת מענק מכספי משלמי המסים רק עבור רכישת דירות עד 600 אלף ש"ח ובתנאי שהרוכשים עם ציצית ושטריימל וזקן. ואחר כך לטעון שהתוכנית עבור כלל האוכלוסיה.
- 1.מעמק מותאם לפרזיטים חרדים (ל"ת)גניבה של חילונים 27/06/2023 09:16הגב לתגובה זו
משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".
