ירושלים היא אחת הערים היחידות בישראל שעל מחירי הדיור בה אפשר לכתוב ספרים  ומדריכים רבים ועדיין יהיו שאלות לא פתורות. המחירים בעיר הבירה עברו שינויים רבים כל כך, והמחירים בה יכולים לבטא פערים של מאות אחוזים, לא פחות, בין שכונה לשכונה, וזה עוד מבלי להתייחס לחיים המשותפים אך קשים בין חילונים לחרדים, בין יהודים לערבים, בין רצון לשלום וביטחון ומציאות של גלי טרור. ועדיין - עיר הבירה היא מוקד משיכה גדול.  

סיור בסביבת הכותל המערבי מעלה שאלה מעניינת - כמה עולה בית בקרבה למקום הכי קדוש לעם היהודי? מתברר שלא מעט, אבל גם ההיצע נמוך.

שימו לב, יש הבדל עצום בין דירה בקו השני לכותל, לבין דירה עם נוף לכותל. לדירה עם נוף לכותל אין מחיר. מחיר דירה כזאת יהיה מעל 100 אלף שקל למטר. אם היא מספיק קרובה, מדובר על מחיר של עשרות מיליוני שקלים. אם יש לה נוף קטן לכיוון הכותל - ייתכן מאוד שתשלמו קרוב לסכום הזה, כן - גם אם מדובר בדירה קטנה וישנה. לדירות עם נוף לכותל אין מחיר. שתיים כאלה עומדות עכשיו למכירה במחירים של 40-50 מיליון שקל. לדירות בקו השני, יש.

אם אתם רוצים לגור ברובע היהודי, תשלמו לא מעט כסף, כמעט מחירי תל אביב. ברחוב הראשי משגב לדך מוכרים דירות סביב 60 אלף שקל למטר. דירת סטודיו, 2 חדרים, משהו כמו 30 מ"ר, תעלה לכם 1.8 מיליון שקל. ברחוב שוני הלכות מצאנו עסקה סביב 50 אלף שקל למ"ר. למה עסקה? כי ברובע היהודי לא מוכרים כל כך הרבה. הביקוש כאן גבוה מההיצע. אין כאן עניין של איכות, אלא של קרבה לכותל. זה מה שאנשים מחפשים ולכן הם מוכנים לשלם כל כך הרבה כסף - עשרות אחוזים יותר למ"ר ביחס לדירה דומה שיוכלו להשיג במרכז ירושלים.

אם בכל אתם מתעקשים, מצאנו שם דירה למכירה. 6.5 מיליון שקל דורשים כאן על דירת 5 חדרים. וכל התענוג הזה - חמש דקות מהכותל. מצאנו גם דירה קטנה, 3 חדרים, תמורת 3.8 מיליון שקל. אם אתם רוצים דירת ענק, דופלקס בלב הרובע, מעל 200 מטר בית, תשלמו קרוב ל-20 מיליון שקל. כפי שהסברנו - למגורים כאן אין מחיר.

• מהכותל ועד רחוב הירקון: בכמה מוצעות הדירות היקרות בישראל?
• משרד התיירות יגדיל ל-4 מיליון שקל את התקציב לעידוד ביקורים בכותל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שכונות אחרות - מה המחירים?

על שכונת ימין משה המבוקשת והוותיקה לא כדאי לכם לבנות. אין כאן עסקאות שיכולות להעיד על מחירי הדיור. אנשים לא מוכרים כאן, לא רוצים למכור כאן ואם זה יקרה - כנראה שתשלמו הרבה מאוד כסף. שתי עסקאות שמצאנו בשנים 2020 ו-2021 עמדו על 64-65 אלף שקל למטר. הרחוב, שפעם נקרא רחוב יהודית לזכר אשת משה מונטפיורי, נקרא היום רחוב מלכי. זהו הרחוב הראשי של העדה הספרדית בשכונה ולכן אין לו מחיר. רוצים לדעת בכמה נמכרו כאן שתי הדירות היחידות באותו זמן? 7.5 מיליון שקל לדירת 114 מ"ר, 10.61 מיליון שקל עבור 165 מ"ר.

ברחוב דוד המלך הנחשב, שקרוב יחסית לעיר העתיקה, בוצע לאחרונה שדרוג של הרחוב, בין צומת ממילא לפלומר. התשתיות הוחלפו, יש שבילי הליכה ואופניים וכיכר חדשה הצליחה להעלים חלק מפקקי התנועה. עסקה אחת שנעשה השנה משקפת מחיר של 47 אלף שקל למטר, אבל בבניין חדש יחסית, מ-2012, נמכרה כאן דירה בשנה שעברה במחיר מופרז של 86 אלף שקל למטר - 3 חדרים בקומה שביעית - 7.18 מיליון שקל לשלושה חדרים, 83 מ"ר.

באותו רחוב, אגב, הוקם פרוייקט קינג דיויד רזידנס של חברת אזורים - בו יש חצר אנדלוסית פרטית, בית כנסת פרטי לדיירים, בריכה והכל סמוך לממילא, לעיר העתיקה ולמרכז העיר. כמה עולה שם? 3 חדרים תעלה לכם סביב 58-60 אלף שקל למטר. אבל מצאנו גם דירות יוקרתיות יותר. דירה ענקית בקומה הראשונה, דירות גדולות בקומות העליונות, 144 מ"ר ועד 170 מ"ר, נמכרו סביב 12-14 מיליון שקל, שמשקפים מחיר של 88-91 אלף שקל למטר. 

• כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
• בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

אחת השכונות המסקרנות היא שכונת ממילא, אולי האזור הכי נחשק בסביבת הכותל. מספיק רחוק מלבה הפועם שמייצר לא מעט תקריות ביטחוניות, אבל גם מספיק קרוב להכל - קניון ממילא המפואר ושכונה שבה מחירי הדיור לא מפסיקים לטפס. דירות 5 חדרים רגילות עומדות כאן למכירה סביב 15 מיליון שקל.