סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?

כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור. 

שוק של אינטרסנטים

וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס. 

מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני  כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?

• מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
• רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא. 

שינוי מהותי צפוי במדיניות הדיור הממשלתית לאחר שמועצת מקרקעי ישראל עומדת לאשר הצעה חדשה של שר הבינוי והשיכון חיים כץ. ההצעה מאפשרת לראשונה לאלמנים ואלמנות יחידים מתחת לגיל 35, חסרי דירה וללא ילדים, להשתתף בהגרלות דירה בהנחה.

השינוי המוצע נועד לתקן עוול היסטורי כלפי האוכלוסייה המתאלמנת, במיוחד לאור המציאות הקשה שנוצרה בעקבות המלחמה. עד כה, אוכלוסיית האלמנים והאלמנות הצעירים נמנעה מאפשרות זו, למרות קשיי הדיור הרבים איתם הם מתמודדים.

בעקבות ההצעה החדשה, משרד הבינוי והשיכון החליט להאריך את מועדי ההרשמה להגרלה העשירית. המועד האחרון להגשת בקשה להנפקת אישור זכאות הוארך עד יום ראשון, 14 בספטמבר 2025, ומועד סגירת ההרשמה נדחה ליום שלישי, 15 באוקטובר 2025.

שר הבינוי והשיכון חיים כץ הסביר את הרציונל מאחורי ההחלטה: "מדובר בתיקון מתבקש, שיאפשר לכלל האלמנות והאלמנים לממש את זכויותיהם, שהיו מוקנות להם לולא אובדן יקיריהם. בפרט, זהו צעד שנועד להקל ולו במעט על מי שהתאלמנו בעקבות המלחמה, בשעתם הקשה".

• חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
• דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

7,479 דירות