קוטג' בראשון לציון או פנטהאוז בהרצליה?

הנתונים על שוק הדירות בשנה האחרונה די מפחידים. הפרסום אתמול של הלמ"ס על עלייה של 9.2% במחירי הדירות אומנם היה צפוי ועדיין הוא קשה לרבים שצפויים להמשיך לגור בשכירות, אולי לתמיד. 

הכתובת היתה על הקיר כבר תקופה ארוכה וללא פתרון רדיקלי נראה שהמגמה תימשך. בינתיים ההתחממות נמשכת - היקף המשכנתאות רק הולך וגדל, הריבית נמוכה, והביקושים גדולים, גם מצד הייטקיסטים שהתעשרו בשנה האחרונה. מנגד, ההיצע באזורי הביקוש לא עונה על הביקושים. זה מייצר כמובן עליות מחירים. 

הנה עסקאות מהשבוע האחרון באזורים שונים בארץ, נתחיל בנתניה: - דירת 4 חדרים ברחוב שדרות חן (מרכז נתניה), 108 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם חניה כפולה ומעלית נמכרה ב- 1.76 מיליון שקל. - פנטהאוז בן 5 חדרים ברחוב בני בנימין (שכונת גלי ים), 220 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, עם חניה ומעלית נמכר ב-6.25 מיליון שקל.

ראש העין  - דירת 4 חדרים, רחוב שבזי,  מתחם A פסגות אפק,  102 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,900,000 שקל. - דירת 5 חדרים, רחוב חיים הרצוג, שכונת פסגות אפק, 125 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, חניה ומעלית, נמכרה ב-2,200,000 שקל. - דירת 5 חדרים, רחוב גרטרוד עליון, שכונת פסגות אפק,  126 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-2,160,000 שקל. 

• איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון

חולון  - דירת 4 חדרים, רחוב קרואזה, 113 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר,  קומה 10 מתוך 28, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב- 2,790,000 שקל. - דירת 5 חדרים, רחוב יצחק ניסים, 105 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,100,000 שקל. - דירת 4 חדרים, רחוב העמל, 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב- 1,585,000 שקל. 

מודיעין-מכבים - דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת הראל, שכונת מגינים, 105 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-2,395,000 שקל.  -טריפלקס 5 חדרים, רחוב נחל הירמוך, שכונת נחלים, 160 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3,  2 חניות, נמכר ב-3,360,000 שקל. -מיני פנטהאוז 5 חדרים, רחוב עפרוני, שכונת הציפורים, 130 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכר ב- 3,100,000 שקל.  -דירת 4 חדרים, רחוב תכלת, שכונת אבני חן, 104 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,260,000 שקל. 

ראשון לציון  - דופלקס פנטהאוז 4 חדרים, רחוב התקווה, 130 מ"ר, גג 60 מ"ר, קומה 7 ו-8 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכר ב- 2,630,000 שקל. - דירת 4 חדרים, רחוב פיינשטיין, שכונת מישור הנוף,  100 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,855,000 שקל. -קוטג' 5 חדרים, רחוב הר ציון, שכונת רמז ראשון מערב,  180 מ"ר, גינה 50 מ"ר, חניה, נמכר ב- 4,900,000 שקל.   קריית מוצקין  - דירת 4 חדרים, רחוב עלוני נוח, שכונת חב מוצקין, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 14, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,360,000 שקל. - פנטהאוז 5 חדרים, רחוב הרב קוק, שכונת מוצקין הוותיקה, 110 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכר ב- 1,600,000 שקל. - דירת 5 חדרים, רחוב אהוד מנור, שכונת האומנים, 125 מ"ר, מרפסת 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,650,000 שקל. 

• איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?
• שכירות לטווח ארוך: רק 2% מהשוק - והביצוע רחוק מההבטחות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

באר שבע  - דירת 3 חדרים, רחוב הכנסת, שכונה ד', 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 570,000 שקל. - דירת 4 חדרים, רחוב המרי העברי, שכונה ה', 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 680,000 שקל. - דירת 4 חדרים, רחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 120 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,075,000 שקל. - דירת 4 חדרים, רחוב נחום גולד, שכונת רמות, 118 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,175,000 שקל.   חריש  - דירת גג 5 חדרים, רחוב ברקת, 115 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,350,000 שקל.  - פנטהאוז 5 חדרים, רחוב לוטם, 129 מ"ר, מרפסת 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכר ב-1,920,000 שקל. 

לוד   - דופלקס 4 חדרים, רחוב המצביאים, 130 מ"ר, מרפסת 24 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכר ב-1,250,000 שקל. - דו משפחתי 5 חדרים, רחוב הרב חיים חורי, 190 מ"ר, גינה 288 מ"ר, חניה, נמכר ב- 2,650,000 שקל. -דו משפחתי 6 חדרים, רחוב זיגלבויום, 250 מ"ר, גינה 324 מ"ר,  יחידת דיור מניבה, נמכר ב- 3,050,000 שקל. - דירת 3 חדרים, רחוב שלמה המלך, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,045,000 שקל 

נהריה   - דירת 5 חדרים, רחוב וולפסון, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,040,000 שקל. - דירת 2 חדרים, רחוב העליה, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, נמכרה ב-718,000 שקל. - דירת 4 חדרים, רחוב גרינבאום, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה ונעלית, נמכרה ב- 1,050,000 שקל. - דירת 4 חדרים, רחוב זמיר, 110 מ"רר, קומה 4 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,100,000 שקל. - דירת 5 חדרים, רחוב נחליאלי, 135 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,443,000 שקל.

הרצליה ורמת השרון - דירת גן בת 3 חדרים ברחוב לייב יפה (הרצליה הירוקה), 83 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, עם חניה ומעלית נמכרה ב-2.38 מיליון שקל. - פנטהאוז בן 4.5 מיליון שקל ברחוב צמרות (שכונת צמרות), 147 מ"ר + 34 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 18, עם חניה ומעלית ו-4 מ"ר מחסן נמכרה ב-4.95 מיליון שקל. - דירת 4 חדרים ברחוב הפרדסים, 101 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם חניה ומעלית נמכרה ב-2.6 מיליון שקל - בית צמוד קרקע ברחוב שד"ל (השכונה הירוקה המערבית), 100 מ"ר בנוי, 680 מ"ר מגרש נמכר ב-7.425 מיליון שקל.

ההנתונים נמסרו מרימקס, אנגלו סכסון ורשות המסים