הצהרת ראש הממשלה בנימין נתניהו
צילום: פייסבוק ראש הממשלה

ראש הממשלה הכריע - שדה דב יפונה כמתוכנן

למרות הלחצים הפוליטיים ומחאת תושבי אילת נתניהו החליט על פינוי השדה עד חצות הלילה. במקביל הורה על גיבוש תכנית לפיתוח העיר אילת וקבע שורת הטבות לתושבים. ראש עיריית אילת: "בצע הכסף ניצח"

מורן ישעיהו | (7)

עכשיו זה רשמי. למרות הלחצים הפוליטיים ומחאת תושבי אילת - סגירת שדה דב לא תידחה ועד חצות הלילה יפונה השדה ממטוסיו. כך קבע הערב ראש הממשלה בנימין נתניהו ובמקביל הורה להביא לממשלה תכנית לפיתוח העיר אילת בסך 400 מיליון שקל תוך שלושה שבועות. לאחר סבב פגישות שקיים לאורך היום והתייעצות עם היועמ"ש שפסל כל פתרונות חלופיים לדחיית פינוי השדה קבע נתניהו כי אין דרך לעצור את הפינוי וכל ניסיון יעלה למדינה מיליארדי שקלים ויגרום לה לנזק כבד. כמו כן, הוחלט על הקמת צוות שרים בראשות ראש הממשלה שיוודא ביצוע של התכנית לפיתוח העיר אילת. זאת לצד שורת הטבות לנוסעים, חולים ורופאים מאילת. בנוסף, סיכמו ראש הממשלה ושר התחבורה, בצלאל סמוטריץ', על הבטחת רציפות התחבורה התעופתית לאילת דרך נתב"ג, באותה תדירות שקיימת היום בין אילת לשדה דב.  כזכור, בשבוע שעבר הצביעה וועדת הכספים בעד מתווה הבזק של שר התחבורה הנכנס לדחיית סגירת השדה בעוד שלוש שנים במקביל לקידום ההליכים לבנייה על הקרקע - ובכך קיווה סמוטריץ' לאישור גם מצד ראש הממשלה אך זה כאמור לא אימץ את המתווה. בהתייחס להחלטת נתניהו אמר סמוטריץ' כי "המאבק הזה לא היה לשווא, הוא העלה את העיר על מפת המודעות הציבורית והממשלתית ופירותיו ילוו אותנו בהמשך - כבר בתכנית הפיתוח המידית שאותה הורה ראש הממשלה להביא לממשלה ולתקצב בתוך שלושה שבועות, ובהמשך בעזרת השם בהשלמת התכנית האסטרטגית לפיתוח העיר שתקועה במסדרונות כבר שנים". מראש עיריית אילת, מאיר יצחק הלוי, נמסר בתגובה כי "מדובר בהחלטה אומללה. התושבים מאוד כועסים. אין ספק שהעיר של אילת מחר היא לא העיר של היום. בית המשפט קבע שהממשלה יכולה להפוך את ההחלטה ולצערי זה לא קרה. בצע הכסף ניצח". מה כוללות ההטבות? מתווה התמריצים וההטבות שגובשו כולל מימון מונית חינם מנתב"ג ובחזרה לחולים המגיעים מאילת לקבלת טיפול רפואי בבית חולים במרכז, ומימון מעטפת לחולים כרוניים הכוללת מימון מונית מפתח הבית לשדה התעופה רמון, מימון טיסה, מימון מונית לבית החולים ומימון לינה. עוד הוחלט על מתן עדיפות לטיסות מנתב"ג לאילת ובחזרה כאשר הטיסות לאילת ימריאו וינחתו מטרמינל 1 בלבד שישודרג בעלות של 230 מיליון שקלים. כמו כן, יוכשרו 400 מקומות חנייה בטרמינל 1 לטסים מאילת ותתאפשר חניה בחינם בשדה התעופה רמון למשך 36 שעות. לתושבי אילת ולנוסעים בתדירות גבוהה יסופקו הסעות חינם מכבש המטוס בטרמינל 1 בנתב"ג ישירות לרכבת ארלוזורוב בתל אביב. בנוס, יופעל שאטל ייעודי לטיסות מאילת מטרמינל 1 לתחנת הרכבת שיותאם ללוח הטיסות מאילת ויינתן כרטיס קבוע שיחסוך את הבידוק הביטחוני לפני הטיסה ויקצר את זמן ההמתנה והשהות בשדה התעופה. לשם חיזוק מערך הרפואה, הוחלט על מתן תמריצים ייעודיים לרופאים שטסים לאילת לצורך מתן שירות רפואי ומתן מענקים לצוותים רפואיים שיעתיקו את מקום מגוריהם לאילת למשך תקופה של חמש שנים. "יום עצוב למדינת ישראל" במטה המאבק על סגירת שדה דב התייחסו להחלטת נתניהו ואמרו כי מדובר במכה קשה לעיר אילת, חוליה ותושביה ועל ענף התיירות שמהווה את מקור הפרנסה בעיר. "ראש הממשלה נושא באחריות האישית על הכאוס שייווצר כעת בעיר לאחר שניתק את צינור החמצן שלה- שדה דב. כל שביקשנו הוא שהמנחת שנותן לנו חיים, ימשיך לפעול עד למתן היתרי בניה לבעלי הקרקע הפרטיים והממשלתיים- אולם ניתקלנו באטימות נוראית מצד ראש הממשלה ואנשיו ומצד גורמי האוצר שהעדיפו את הכסף המיידי על פני מחויבותם לאזרחים ולפריפריה. אנו עדיין המומים, אך את המחאה והזעקה שלנו תשמע הארץ כולה". מיו"ר ההסתדרות, ארנון בר-דוד, נמסר בתגובה כי "זה יום עצוב לתושבי מדינת ישראל, זה יום עצוב לתושבי העיר אילת וגם לעובדים באילת. אנחנו נתמקד כרגע בהגנה על העובדים. אני מקווה שהעיר אילת תקבל חבילת סיוע מהממשלה, כפי שהתחייב ראש הממשלה, על מנת להתגבר על המכה שאילת חטפה היום". מנגד, מנהלי הגוש הגדול מסרו כי "החלטת ראש הממשלה משקפת כיבוד שלטון החוק, אחריות ציבורית והכרה בזכות קניינם הפרטי של למעלה מ-1,600 משפחות ישראליות".  

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    תזכרו ש 02/07/2019 17:24
    הגב לתגובה זו
    תזכרו שהקרקע מאוד ולכן המחירי, כנראה יהיו בהתאמה
  • 5.
    יש אינטרסנט 01/07/2019 08:23
    הגב לתגובה זו
    ברשתות החברתיות מפורסם שיש עזרה משפטית על ידי בעל קרקע לא קטן לנתניהו
  • מי זה שמוכן לעזור לו ובאיזו רשת זה פורסם (ל"ת)
    שמואל 01/07/2019 14:51
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אחד העם 01/07/2019 07:18
    הגב לתגובה זו
    עם כל הלחצים - מדובר בהפגנת מנהיגות של נתניהו, יפה.
  • 3.
    מהנדס 01/07/2019 06:06
    הגב לתגובה זו
    כמו שהוא דאג תמיד לטייקונים לבעלי שדות הגז לבעל הקרקעות.. יקבל אחרי זה מניות בשקל מצד מתווך וימכור אותם במיליונים
  • 2.
    דוד .ק 30/06/2019 23:50
    הגב לתגובה זו
    החלטה אמיצה
  • 1.
    הליכוד ...בצע כסף זה כבר חלק מ...האוירה המסואבת שם (ל"ת)
    אבי צרפתי 30/06/2019 22:05
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

בנייה. קרדיט: צלי אהרוןבנייה. קרדיט: צלי אהרון

מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס


צלי אהרון |
נושאים בכתבה מס רכוש קרקע

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.

אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.

רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל

החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן. 

מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור. 

המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.