דירת 3 חדרים בשכונת נווה אביבים בת"א נמכרה ב-3.5 מיליון שקל
וגם, דירת 3 חדרים בבאר יעקב נמכרה ב-880 אלף שקל, דירת גן בחריש נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, קוטג' בשכונת ח-300 בחולון הושכר ב-11 אלף שקל. העסקאות הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
קרית גת
דירת 3 חדרים ברחוב הנרייטה סולד, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
דירת גן 4, חדרים ברחוב קריית האחדות, 96 מ"ר + 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,155,000 שקל.
רי/מקס אלפא
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב בוליביה, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב בנימין מטודלה, 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חריש
דירת גן 5 חדרים ברחוב אתרוג, 118 מ"ר + 130 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,374,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
באר יעקב
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-880,000 שקל.
אנגלו סכסון
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב פסטרנק 1 בשכונת נווה אביבים, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 12, שתי מעליות וחניה, נמכרה ב-3.345 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב אילת, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,325,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שערי ציון, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,760,000 שקל.
רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 4.5 חדרים ברחוב אוסקר שינדלר 16, 100 מ"ר + מרפסת 8 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.76 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
רמלה
קוטג' 6.5 חדרים ברחוב תבור, 210 מ"ר, חניה, נמכר ב-2,540,000 שקל.
רי/מקס success
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטיין, 68 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-880,000 שקל.
רי/מקס success
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב טבנקין, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-785,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-485,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב חנה סנש, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-630,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב השלום, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-660,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-670,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סנהדרין, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רד"ק, 75 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, נמכרה ב-755,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 50 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 3 חדרים בחוב הגלבוע, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-660,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גוש ציון, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-670,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פייארברג, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, נמכרה ב-960,000 שקל.
קלר וויליאמס
ערד
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב העורב, 130 מ"ר בנוי בשני מפלסים על 80 מ"ר מגרש, נמכר ב-940,000 שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב נורדאו, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב ראשונים, 140 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,240,000 שקל.
רי/מקס One
נתניה
דירת 4.5 חדרים ברחוב אמנון ותמר, 118 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.715 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 138 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חניה, הושכרה ב-8,750 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דופלקס 6 חדרים ברחוב אורן, 130 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חניה, הושכר ב-3,500 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב הרטום, 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,400 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 4.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 102 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית ומחסן, ללא חניה, הושכרה ב-6,000 שקל בחודש.
חולון
קוטג' ברחוב מוטה גור (שכונת ח-300), 250 מ"ר בנוי, 2 מרפסות שמש + גינה 150 מ"ר, 2 חניות בטאבו הושכר ב-11,000 שקל.
קלר וויליאמס
- 4.תל אביבי 02/06/2019 17:03הגב לתגובה זואוכלוסיה טובה, במרחק הליכה יש בתי ספר, גני ילדים, מרכזים מסחריים, קניון רמת אביב, האוניברסיטה ובעתיד גם הקו הירוק של הרכבת הקלה. חוף הים במרחק רכיבת אופניים. לא סתם האזור מבוקש. בשנים האחרונות החלו לבצע מיזמי תמא באזור, כשיש פרוייקט של ראדקו ברחוב התנאים. החל מ 3.9 מלשח ל 4 חדרים חדשה. זה הכי הכי זול שמצאתי באזור. בעתיד צפויים להגיע עוד פרוייקטים.
- 3.קבלנים בלחץ 01/06/2019 23:09הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים ,השוק הפרטי בקיפאון ,כל הביקושים עברו למחיר למשתכן ,הנחות 400-900 אלף . הציבור התפכח ,הפסיק לממן קבלנים.
- 2.פייק פמפום 01/06/2019 23:02הגב לתגובה זואחרי הקריסה דירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף שקל.
- 1.יש אלטרנטיבה לת"א 01/06/2019 05:01הגב לתגובה זומעטפת ראשונה לת"א אלטרנטיבה מצוינת לת"א

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.