דירת 3 חדרים בשכונת נווה אביבים בת"א נמכרה ב-3.5 מיליון שקל
וגם, דירת 3 חדרים בבאר יעקב נמכרה ב-880 אלף שקל, דירת גן בחריש נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, קוטג' בשכונת ח-300 בחולון הושכר ב-11 אלף שקל. העסקאות הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
קרית גת
דירת 3 חדרים ברחוב הנרייטה סולד, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
דירת גן 4, חדרים ברחוב קריית האחדות, 96 מ"ר + 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,155,000 שקל.
רי/מקס אלפא
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב בוליביה, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב בנימין מטודלה, 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חריש
דירת גן 5 חדרים ברחוב אתרוג, 118 מ"ר + 130 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,374,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
באר יעקב
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-880,000 שקל.
אנגלו סכסון
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב פסטרנק 1 בשכונת נווה אביבים, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 12, שתי מעליות וחניה, נמכרה ב-3.345 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב אילת, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,325,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שערי ציון, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,760,000 שקל.
רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 4.5 חדרים ברחוב אוסקר שינדלר 16, 100 מ"ר + מרפסת 8 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.76 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
רמלה
קוטג' 6.5 חדרים ברחוב תבור, 210 מ"ר, חניה, נמכר ב-2,540,000 שקל.
רי/מקס success
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטיין, 68 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-880,000 שקל.
רי/מקס success
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב טבנקין, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-785,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-485,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב חנה סנש, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-630,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב השלום, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-660,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-670,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סנהדרין, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רד"ק, 75 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, נמכרה ב-755,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 50 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 3 חדרים בחוב הגלבוע, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-660,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גוש ציון, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-670,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פייארברג, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, נמכרה ב-960,000 שקל.
קלר וויליאמס
ערד
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב העורב, 130 מ"ר בנוי בשני מפלסים על 80 מ"ר מגרש, נמכר ב-940,000 שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב נורדאו, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב ראשונים, 140 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,240,000 שקל.
רי/מקס One
נתניה
דירת 4.5 חדרים ברחוב אמנון ותמר, 118 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.715 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 138 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חניה, הושכרה ב-8,750 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דופלקס 6 חדרים ברחוב אורן, 130 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חניה, הושכר ב-3,500 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב הרטום, 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,400 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 4.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 102 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית ומחסן, ללא חניה, הושכרה ב-6,000 שקל בחודש.
חולון
קוטג' ברחוב מוטה גור (שכונת ח-300), 250 מ"ר בנוי, 2 מרפסות שמש + גינה 150 מ"ר, 2 חניות בטאבו הושכר ב-11,000 שקל.
קלר וויליאמס
- 4.תל אביבי 02/06/2019 17:03הגב לתגובה זואוכלוסיה טובה, במרחק הליכה יש בתי ספר, גני ילדים, מרכזים מסחריים, קניון רמת אביב, האוניברסיטה ובעתיד גם הקו הירוק של הרכבת הקלה. חוף הים במרחק רכיבת אופניים. לא סתם האזור מבוקש. בשנים האחרונות החלו לבצע מיזמי תמא באזור, כשיש פרוייקט של ראדקו ברחוב התנאים. החל מ 3.9 מלשח ל 4 חדרים חדשה. זה הכי הכי זול שמצאתי באזור. בעתיד צפויים להגיע עוד פרוייקטים.
- 3.קבלנים בלחץ 01/06/2019 23:09הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים ,השוק הפרטי בקיפאון ,כל הביקושים עברו למחיר למשתכן ,הנחות 400-900 אלף . הציבור התפכח ,הפסיק לממן קבלנים.
- 2.פייק פמפום 01/06/2019 23:02הגב לתגובה זואחרי הקריסה דירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף שקל.
- 1.יש אלטרנטיבה לת"א 01/06/2019 05:01הגב לתגובה זומעטפת ראשונה לת"א אלטרנטיבה מצוינת לת"א

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?
תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
שיחה עם שחר אושרי, יו"ר נאוי ו-Now-On, של נאוי וטריא מקבוצת לוזון, "שוק המשכנתאות ענק, אנחנו מכוונים לנישה של 10-15 מיליארד שקל. נישה של משפרי דיור, משקיעים ותושבי חוץ שלא מקבלים מענה מלא מהבנקים"; על המודל העסקי, התכניות של החברה ואיך היא מתכוונת להגיע לנתח שוק של 20% ומעלה בשוק שלה?
בשנה שעברה ענף המשכנתאות בישראל העמיד אשראי של כ-94 מיליארד שקל. הבנקים הגדולים מחזיקים בנתח שוק של כ-95%. שאר השחקנים הם מימון ישיר, חברת קרדיטו וגמא (שנשלטת בידי הפניקס) ונוספים. מצטרפת אליהם Now-On הנשלטת בידי לוזון קבוצה לוזון קבוצה , ודורי נאוי נאוי 1.14% כשלשחר אושרי היו"ר של האחים נאוי יש 10% מהחברה. אושרי יכהן גם כיו"ר החברה החדשה.
החברה החדשה קיבלה אישור מרשות שוק ההון והיא תתבסס על חברת טריא שמזנקת היום בבורסה על רקע הפוטנציאל שהשוק מעריך לפעילות. טריא היא פלטפורמה של P2P שבגדול מאפשרת למשקיעים להשקיע בהלוואות. במקום שיהיה בנק באמצע שייקח קופון גדול, הפלטפורמות האלו נועדו לספק למשקיעים תשואה סבירה, וללווים ריבית סבירה. זה עבד עד שהריבית עלתה ואז המשקיעים מצאו את ההשקעה שלהם מניבה תשואה נמוכה מאוד ביחס לאפשרויות. כעת, הכספים האלו ישמשו למשכנתאות והמשמעות שהתשואה עליהן תעלה.
מעבר לכך, החברה החדשה משתמשת בתשתיות של טריא, כך שהיא בעצם לא ממש מתחילה מאפס. כמו כן היא משתמשת ונעזרת בפעילות של נאוי. נאוי היא שחקנית מרכזית בשוק המימון ליזמים-קבלנים. ניתן יהיה לחבר בין התחומים - קבלן שצריך הלוואה ובמקביל הרוכשים הפוטנציאלים מקבלים משכנתא. זה טוב לשני הצדדים וזה מצוין לספקי האשראי.
בחברה החדשה מתכוונים למקד את הפעילות בפלחי שוק שבהם המערכת הבנקאית אינה מספקת מענה מלא. כמו למשל - משפרי דיור, משקיעים בדירה שנייה ושלישית, תושבי חוץ ובעלי עסקים קטנים ועצמאיים.
- ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד
- יש לי כסף פנוי - להשקיע או להחזיר משכנתא?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלה הם קהלים לרוב מבוססים, שלעיתים נתקלים בחסם רגולטורי בבנק - למשל מימון מוגבל של עד 50% בדירה שנייה, ודה פקטו הם נדרשים לפתרונות גמישים יותר. דוגמא נוספת: עצמאי שמכניס סכומים שונים לאורך השנים האחרונות וכעת יש לו את הכסף - אבל הבנק ירצה לראות סכומים יציבים שנכנסים באופן קבוע והוא לא יכול כעת להציג זאת. אלה דוגמאות קלאסיות שאליהם Now-On מכוונת. בנוסף, החברה מתכננת להציע גם מסלולים של איחוד הלוואות כנגד בטוחה נדל"נית. לצד ההעמדה הישירה של משכנתאות, המודל העסקי נשען גם על מכירת תיקי הלוואות לגופים מוסדיים ועל איגוח עתידי בשוק ההון.