לידר: "גידול בגמר הבנייה יתרום להתייצבות מחירי הדירות"

ענת דניאלי | 26/03/2017 11:30 (10)

נושאים בכתבה התחלות בנייה לידר שוקי הון

יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, התייחס בסקירתו השבועית לנתון התחלות הבנייה שפורסם ביום חמישי האחרון ובתוך כך צופה כץ התמתנות בעליית מחירי הדיור בישראל. על פי נתוני המשכנתאות שפורסמו הבוקר (פורסם לאחר שכתב סקירתו) נראה כי גם מגמת הצינון בשוק נמשכת - לכתבה המלאה.

בלידר התייחסו לנתוני הלמ"ס שהראו כי בשנת 2016 התחלות הבנייה הגיעו ל-52.4 אלף יחידות דיור לאחר 52.8 אלף בשנת 2015 ו-47 אלף. בשנת 2014. "ברבעון האחרון של 2016 התחלות הבנייה בקצב שנתי עלו ל- 53.2 אלף יחידות, אך מדובר בנתון ארעי שנוטה להתעדכן כלפי מעלה ברבעונים הבאים. גמר הבנייה עלה בצורה חדה ל - 53.8 אלף, נתון מעודד אשר תומך בהתמתנות בעליית מחירי הדיור (גם בהתמתנות במחירי שכר דירה)".

על פי הסקירה, נתון מעודד נוסף הוא מספר הדירות אשר נמצאות בהליך בנייה שעומד על 112.2 אלף דירות. על ציינו כי "גידול במספר הדירות הגמורות השנה ועלייה במחירי המשכנתאות צפויים לתרום להתייצבות (או עלייה קלה בלבד) במחירי הדירות בשנה הקרובה".

בלידר התייחסו לכך שמסתמן שיש גידול בהשקעות בענף הבנייה למגורים: "נתוני תוצר מודדים את סך ההשקעות בבנייה למגורים (לא התחלות ולא גמר בניה), ולכן הנתון הרלוונטי ביותר הינו מספר יחידות דיור בתהליך בניה. בסוף 2016 נמצאו 112.2 אלף דירות בתהליך בניה, לעומת רמה ממוצעת של 108.4 אלף בתחילת 2016".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
פסימי 27/03/2017 20:22
הגב לתגובה זו
מי שחולם על ירידות משמעותיות במחירי הדירות כנראה לא מבין את המצב בשוק הנדל"ן. מחיר למשתכן הוא אכן תכנית מבורכת לכל מי שיזכה בהגרלה וירכוש דירה במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק אבל בין זה לבין ירידת מחיר ראלית אין לצערנו כל קשר. ההפך הוא הנכון .ברור לכל שמחיר הנו בעיקר משוואה של היצע וביקוש. מבחינת הביקוש ידוע שבעקבות התכנית יעלו הביקושים שכן יצטרפו לא מעט משפחות למעגל הביקושים שלפני התכנית בכלל לא חלמו לקנות דירה ובעקבות התכנית החליטו לנצל את ההזדמנות ולנסות את מזלם על מנת להגיע לדירה בבעלותם. מצד ההיצע,ידוע שרוב הרוכשים כ75 אחוז) הם בכלל משפרי דיור. היות שכל הקרקע שמשווקת ע"י המדינה , משווקת במתכונת מחיר למשתכן יצטמצם בקרוב היצע הדירות עבור פלח השוק הגדול ביותר בכ80 אחוז!!! , שתימכרנה כל הדירות שנותרו מהתקופה שלפני ה"תכנית" היצע הדירות עבור הפלח שוק הגדול ביותר ירד בצורה דרמטית . שורה תחתונה הגדלת ביקוש ,הקטנת היצע עבור רוב השוק שווה .....תגידו אתם.
אופטימי 28/03/2017 14:25
הגב לתגובה זו
השוק התקרר משוואת ההיצע -ביקוש משתנה וזה בגלל העלייה המשמעותית בריבית המשכנתא, העלייה בבנייה , המיסים החדשים על המשקיעים ותכנית מחיר למשתכן. בקרוב המחיר למשתכן יהיה פתוח גם למשפרי דיור.
פסימי 28/03/2017 15:45
כן אתה צודק,כל המחוסרי דיור כבר זכו בהגרלה,וגרים בבית החדש ,עכשיו אפשר לפתוח את השוק למשפרים...
4.
סמי 27/03/2017 12:36
הגב לתגובה זו
הונאת הנדלן לא עוצרת, מיעוט מתעשרים על גבם של דואר העתיד, ופועלים לשעבדם לכל החיים. אל תפלו בפח הזה, אל תקנו במחירי העושק הללו כי כשהבועה תתפוצץ מי שקנה יפסיד מאות אלפי שקלים במקרה הטוב.
3.
מאיר פ 26/03/2017 17:25
הגב לתגובה זו
לא יגמרו דירות, יקפיאו , ימשכו זמן, יאגרו קרקעות ומה לא כל זאת על מנת לא לתת למחירי הדירות לרדצ
2.
יורם 26/03/2017 17:23
הגב לתגובה זו
אין קונים אנשים הפסיקו להיות פראיירים
אלעד 27/03/2017 08:10
הגב לתגובה זו
כנס גוש 7373 עד 7375 בראשלצ תראה כמה קונים.
נכנסתי. אתה שקרן, אין קונים. (ל"ת)
יורם 27/03/2017 12:36
1.
אייל 26/03/2017 16:30
הגב לתגובה זו
בשוק הדירות הזמינות, שוק שהבניה לא ממש הצליחה ללהשיג. להציג דירות בתהליך בניה זו הטעיה. השאלה כמה דירות נמסרות בשנה וכמה מתחילה בנייתן, ועד עכשיו לא נסגר הגירעון! אז נכון שכחלון ניסה לצנן את הביקושים ונכון שזוגות צעירים שחיכו משלמים מאות אלפי שקלים על ההמתנה המיותרת, אבל עדיין מיסוי לא מוסיף אפילו דירה אחת להצע, רק מעלה מחירי נדלן!
יורם 27/03/2017 12:37
הגב לתגובה זו
הקבלנים מחלקים הנחות של 100-200 אלף שקל. את המחיר הנקוב הם לא משנים, אבל בפועל זו ירידת מחיר של עד צ10% כרגע, ונראה איך זה ימשיך.

צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר | 28/11/2025 10:43

נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.

להמשך הכתבה לחץ כאן