לידר: "גידול בגמר הבנייה יתרום להתייצבות מחירי הדירות"

ענת דניאלי | 26/03/2017 11:30 (10)

נושאים בכתבה התחלות בנייה לידר שוקי הון

יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, התייחס בסקירתו השבועית לנתון התחלות הבנייה שפורסם ביום חמישי האחרון ובתוך כך צופה כץ התמתנות בעליית מחירי הדיור בישראל. על פי נתוני המשכנתאות שפורסמו הבוקר (פורסם לאחר שכתב סקירתו) נראה כי גם מגמת הצינון בשוק נמשכת - לכתבה המלאה.

בלידר התייחסו לנתוני הלמ"ס שהראו כי בשנת 2016 התחלות הבנייה הגיעו ל-52.4 אלף יחידות דיור לאחר 52.8 אלף בשנת 2015 ו-47 אלף. בשנת 2014. "ברבעון האחרון של 2016 התחלות הבנייה בקצב שנתי עלו ל- 53.2 אלף יחידות, אך מדובר בנתון ארעי שנוטה להתעדכן כלפי מעלה ברבעונים הבאים. גמר הבנייה עלה בצורה חדה ל - 53.8 אלף, נתון מעודד אשר תומך בהתמתנות בעליית מחירי הדיור (גם בהתמתנות במחירי שכר דירה)".

על פי הסקירה, נתון מעודד נוסף הוא מספר הדירות אשר נמצאות בהליך בנייה שעומד על 112.2 אלף דירות. על ציינו כי "גידול במספר הדירות הגמורות השנה ועלייה במחירי המשכנתאות צפויים לתרום להתייצבות (או עלייה קלה בלבד) במחירי הדירות בשנה הקרובה".

בלידר התייחסו לכך שמסתמן שיש גידול בהשקעות בענף הבנייה למגורים: "נתוני תוצר מודדים את סך ההשקעות בבנייה למגורים (לא התחלות ולא גמר בניה), ולכן הנתון הרלוונטי ביותר הינו מספר יחידות דיור בתהליך בניה. בסוף 2016 נמצאו 112.2 אלף דירות בתהליך בניה, לעומת רמה ממוצעת של 108.4 אלף בתחילת 2016".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
פסימי 27/03/2017 20:22
הגב לתגובה זו
מי שחולם על ירידות משמעותיות במחירי הדירות כנראה לא מבין את המצב בשוק הנדל"ן. מחיר למשתכן הוא אכן תכנית מבורכת לכל מי שיזכה בהגרלה וירכוש דירה במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק אבל בין זה לבין ירידת מחיר ראלית אין לצערנו כל קשר. ההפך הוא הנכון .ברור לכל שמחיר הנו בעיקר משוואה של היצע וביקוש. מבחינת הביקוש ידוע שבעקבות התכנית יעלו הביקושים שכן יצטרפו לא מעט משפחות למעגל הביקושים שלפני התכנית בכלל לא חלמו לקנות דירה ובעקבות התכנית החליטו לנצל את ההזדמנות ולנסות את מזלם על מנת להגיע לדירה בבעלותם. מצד ההיצע,ידוע שרוב הרוכשים כ75 אחוז) הם בכלל משפרי דיור. היות שכל הקרקע שמשווקת ע"י המדינה , משווקת במתכונת מחיר למשתכן יצטמצם בקרוב היצע הדירות עבור פלח השוק הגדול ביותר בכ80 אחוז!!! , שתימכרנה כל הדירות שנותרו מהתקופה שלפני ה"תכנית" היצע הדירות עבור הפלח שוק הגדול ביותר ירד בצורה דרמטית . שורה תחתונה הגדלת ביקוש ,הקטנת היצע עבור רוב השוק שווה .....תגידו אתם.
אופטימי 28/03/2017 14:25
הגב לתגובה זו
השוק התקרר משוואת ההיצע -ביקוש משתנה וזה בגלל העלייה המשמעותית בריבית המשכנתא, העלייה בבנייה , המיסים החדשים על המשקיעים ותכנית מחיר למשתכן. בקרוב המחיר למשתכן יהיה פתוח גם למשפרי דיור.
פסימי 28/03/2017 15:45
כן אתה צודק,כל המחוסרי דיור כבר זכו בהגרלה,וגרים בבית החדש ,עכשיו אפשר לפתוח את השוק למשפרים...
4.
סמי 27/03/2017 12:36
הגב לתגובה זו
הונאת הנדלן לא עוצרת, מיעוט מתעשרים על גבם של דואר העתיד, ופועלים לשעבדם לכל החיים. אל תפלו בפח הזה, אל תקנו במחירי העושק הללו כי כשהבועה תתפוצץ מי שקנה יפסיד מאות אלפי שקלים במקרה הטוב.
3.
מאיר פ 26/03/2017 17:25
הגב לתגובה זו
לא יגמרו דירות, יקפיאו , ימשכו זמן, יאגרו קרקעות ומה לא כל זאת על מנת לא לתת למחירי הדירות לרדצ
2.
יורם 26/03/2017 17:23
הגב לתגובה זו
אין קונים אנשים הפסיקו להיות פראיירים
אלעד 27/03/2017 08:10
הגב לתגובה זו
כנס גוש 7373 עד 7375 בראשלצ תראה כמה קונים.
נכנסתי. אתה שקרן, אין קונים. (ל"ת)
יורם 27/03/2017 12:36
1.
אייל 26/03/2017 16:30
הגב לתגובה זו
בשוק הדירות הזמינות, שוק שהבניה לא ממש הצליחה ללהשיג. להציג דירות בתהליך בניה זו הטעיה. השאלה כמה דירות נמסרות בשנה וכמה מתחילה בנייתן, ועד עכשיו לא נסגר הגירעון! אז נכון שכחלון ניסה לצנן את הביקושים ונכון שזוגות צעירים שחיכו משלמים מאות אלפי שקלים על ההמתנה המיותרת, אבל עדיין מיסוי לא מוסיף אפילו דירה אחת להצע, רק מעלה מחירי נדלן!
יורם 27/03/2017 12:37
הגב לתגובה זו
הקבלנים מחלקים הנחות של 100-200 אלף שקל. את המחיר הנקוב הם לא משנים, אבל בפועל זו ירידת מחיר של עד צ10% כרגע, ונראה איך זה ימשיך.

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן