אורן קובי
צילום: ענת דניאלי

הדיון אתמול חשף - השכר החודשי של עובדים בקבוצת 'אדמה'

הדיון אתמול בעניין פירוק החברות הבנות של 'אדמה' לא חשף איפה הכסף שנטען כי קובי לקח מחשבונות הנאמנות - מה שכן נחשף הוא כמה הרוויחו חלק מהעובדים
ענת דניאלי | (10)

הדיון בעניינה של 'אדמה' התקיים אמש ועסק בבקשות של עובדי החברות השונות בקבוצת 'אדמה' לפירוק זמני של החברות האחיות. בתום הדיון, נשיא בית המשפט המחוזי, השופט איתן אורנשטיין החליט לעכב את ההכרעה עד לאחר ה-26 ליוני וזאת "על מנת לאפשר לב"כ החברות ובעל השליטה להציג מתווה שיהיה לתועלת כלל הצדדים".

במהלך הדיון קובי התנהל בעצבנות ולא רצה להשיב לשאלות שעסקו בהיכן כספי הרוכשים. נוסף על כן, כינה את אחד מהנוכחים 'חוצפן' וכן התעמת עם השופט אורנשטיין.

"ההוצאה להורג שלי הייתה מהיום הראשון. זה ידוע לכולם. זה גמור מראש - מנסים לעשות לי מה שעשו לענבל אור", הצהיר קובי. "אתה מתחכם איתי", נזף השופט בקובי, וביקש שישיב לשאלות. השופט אורנשטיין: "לפי החוזים שערכת, הכסף אמור היה להיות מופקד בחשבון הנאמנות. מסתבר שהוא איננו שם. אני נותן לך להסביר, אם יש לך הסבר. מכרת ללקוחות זכויות בנכסים שלא נרכשו אפילו מבעלי הקרקע. אסור היה למשוך את הכסף, גם לבנק אסור היה, וגם לא לך. מדוע הכספים לא מצויים בחשבונות הנאמנות?".

קובי לא באמת השיב היכן הכספים ואמר "אנחנו רכשנו חלק מהנכסים בשם הרוכשים. קנינו בנאמנות עבור הרוכשים. גם כשלקוח לא שילם, הוא קיבל את הנכס. הדו"ח של מפרק ('אדמה') חגי אולמן לא נכון. הוא מכפיש ומגדף אותי. מבנה העבודה שלנו היה של 4 שנים, בהיקף של 350 מיליון שקל. 250 מיליון שקל מתוך הסכום הזה הינו של אנשים שקיבלו את כל הקרקעות שלהם, בין אם מעבר לים ובין אם בתוך תוכנית או בסוף תוכנית".

השופט: "כספי לקוחות שאמורים להיות בנאמנות, אינם שם - היכן הכספים?" אך לא הייתה לכך תשובה מצידו של אורן קובי. 

הרבה כסף: הצהרות השכר של העובדים בדיון 

הדיון האם לפרק את שלושת החברות הבנות בקבוצת החברות של אורן קובי הינו משום בקשותיהם של העובדים כשם שלטענתם לא קיבלו שכרם כבר מחודש אפריל. העובדים לשעבר שהעידו בבית המשפט, הציגו כי הרוויחו "לא רע" בלשון המעטה כשעבדו בקבוצת החברות של אורן קובי. 

בפתח הדיון עלתה לדוכן עובדת לשעבר ת.ס שנחקרה ע"י עורך דינו של קובי, עו"ד שביט, ששאל: "עבור מה הכנת את התצהיר?" ת.ס השיבה "לגבי המשכורת שלא קיבלנו. לא קיבלנו את המשכורת מהחודש האחרון, מאי 2016. גם את משכורת אפריל לא קיבלתי". שביט שאל מה השכר החודשי שלה והיא השיבה: "המשכורת האחרונה שלא קיבלתי היא על סך 28 אלף שקל" וזאת כאשר עבדה בחברת הבת טרה. 

מצהיר נוסף שעלה על הדוכן הינו העובד א.ב. "למיטב הבנתי, חייבים לי 74 אלף שקל על חודש אפריל ועוד 3,000 על חודש מאי, כל זה ברוטו", אמר א.ב בהצהרתו. עו"ד שביט שאל: "את החשבון עשית על סמך חוזה העבודה?" וזה ענה "כן ועל סמך דברים שהובטחו לי. לא קיבלתי אותו אותו מעולם (חוזה העבודה)". העובד עבד בחברת הבת 'בלוג מדיה' העוסקת באופציות בינאריות. עו"ד שביט שואל את ברג "האם הפעילות שלך, היתה חוקית", וזה ענה "אני מעדיף לא להשיב".

גורם לשעבר בחברת אדמה: "היו אנשים שעבדו והרוויחו כ-50 אלף שקל כל חודש ממכירת הקרקעות"

בשיחה עם גורם לשעבר בחברת 'אדמה' בדקנו את הנתונים והאם הסכומים האמורים היו מקובלים ונהוגים: "בחברת אדמה במשרת מתאם עסקאות העובד קיבל שכר בסיס של 5,000 שקל ובמידה ומגיעים ליעד מכירת העסקאות באותו החודש התקבלה תוספת של 2,000 שקל בחודש. במידה ומגרש נמכר התוספת לשכר עמדה על 500 שקל".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"בתפקיד של יועץ הרוויחו 7,000 שקל שכר בסיס, על כל מגרש היועץ קיבל תוספת שכר של לא פחות מ-8,000 שקל אם מדובר בקרקע בת"א ואם הקרקע בכרכור התוספת עמדה על כ-2,000 שקל (כ-2.5% משווי העסקה)". 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    יובל 22/06/2016 09:23
    הגב לתגובה זו
    ולכן פוטרה?
  • 6.
    הייתי תובע את העובדים על רמאות לקוחות תמימים!! (ל"ת)
    הגנגסטר 22/06/2016 08:12
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יודע משהו 21/06/2016 15:20
    הגב לתגובה זו
    עכשיו הם רוצים את הכספים שהם גנבו. אם יחקרו את הפעילות בלוג מדיה לעומק, יגלו שמדובר בתרמית גדולה בהיקף בינלאומי. מי שניצח על הכל והיה יד ימינו של אורן קובי, היה המנכ"ל של לוג מדיה בכבודו ובעצמו, מר רז לוי. שותף חיוני לפשע. הוא ואורן קובי צריכים להיכנס לכלא. בושה וחרפה למשטרה ולפרקליטות שנותנת לעבריין כמו רז לוי להסתובב חופשי.
  • 4.
    נשמע הזוי 21/06/2016 15:08
    הגב לתגובה זו
    מעניין לראות את חוזים חתם איתם וכמה כסף הם מסיתירים עבורו בחשבונות הבנק שלהם כ"משכורת ובונוסים".
  • הם באמת אף פעם לא הביאו את החוזה. מחזיקים הכל אצלם (ל"ת)
    עובד לשעבר 01/07/2016 20:36
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לכאורה הלוואשמוכר האופציות הבינאריות ישאר מובטל לעולמים (ל"ת)
    איש ישר 21/06/2016 15:00
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רן 21/06/2016 14:11
    הגב לתגובה זו
    שמעתי וראיתי את המודעות ואחרי שפעם השארתי פרטים, התקשרו אלי כל יומיים עד שלבסוף הלכתי אצלם לפגישה במשרדים המפוארים ליד בית המשפט. אשת מכירות שחצנית ומגעילה הבטיחה הרים וגבעות, אמרתי שאחשוב על זה והלכתי, מתוך מחשבה שבחיים לא אשים שם כסף. מתברר שצדקתי. הלוואי אמן סלע שיקחו להם את כל הרכוש והכסף שלקחו מלקוחות שהתפתו להבטחות
  • 1.
    ערן 21/06/2016 13:08
    הגב לתגובה זו
    אני לגמרי לא מרחם על העובדים שנותרו ללא עבודה ועם שכר מולן . אלה העובדים ששיתפו פעולה עם מנגנון השקר וההונאה של אזרחים תמימים שהאמינו למסעות השיווק השקריות . אני לא מאמין שמרבית העובדים היו שותפי סוד להונאה וההובלה לשוד הכספים של הלקוחות התמימים . כמעסיק אני לחלוטין לא מעיז לקלוט כאלה עובדים למשרדי .
  • דג 21/06/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
    קשה להאמין שהם לא ידעו שהם משכנעים אנשים תמימים לרכוש קרקע בעייתית. והכל בשביל פרמיה. אני מניח שהמצב אצל ענבל אור לא היה שונה, וגם שם אנשי המכירות ידעו כי הם מוכרים אשליות
  • יודע משהו 21/06/2016 15:23
    מדובר (בלא צל של ספק) בפעילות פלילית בקנה מידה בינלאומי. מוזר שהתקשורת לא עלתה על זה. העיתונאי הראשון שיגלה מה קרה, יחזיק בידיו סיפור יוצא דופן. סקופ זה יהיה בלשון המעטה יחסית למה שקרה. ומה שקרה היה נורא ואיום.
נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטפרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיט
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן

זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?

אדיר בן עמי |

מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?

נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.

על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר. 

נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה:  הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.