ירידה של 14% בביקוש לדירות במארס: תראו באיזה אזור חל 83% זינוק במכירות
ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש מארס – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש זה הכמות המבוקשת של דירות עמדה על 3,512, ירידה של כ-13.5% בהשוואה לנתוני פברואר אשר הסתכמו ב-4,060. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2014. לפי הנתונים מנוכי העונתיות חלה ירידה של כ-1.6% בכמות המבוקשת. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של כ-12% בכמות המבוקשת של דירות.
מספר הדירות שמכרו הקבלנים במארס הסתכם ב-2,478, ירידה של כ-5% בהשוואה לנתוני פברואר. בניכוי עונתיות חלה דווקא גידול של כ-9% במכירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של כ-35% במכירות מ-1,845 דירות חדשות.
במספר הדירות שאינן למכירה (לשימוש עצמי: בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה, לאוכלוסייה מבוגרת וכו') חל קיטון של כ-29% לרמה של 1,034 דירות חדשות.
ביהודה ושומרון חל הגידול החד ביותר ברכישות – 83% עם 159 דירות שנמכרו, לעומת 87 חודש לפני כן. מדובר בכמות הגדולה ביותר שנמכרה באזור מאז חודש יולי 2013 עת נמכרו 160 דירות. במחוז הדרום נרשם גידול של כ-22% במכירות עם 291 דירות. בשאר המחוזות נרשמה ירידה במכירות – במחוז המרכז נרשמה ירידה של 2.16%, במחוז צפון של 4.93%, בירושלים של 14.8%, בתל אביב של 16.2% ובחיפה של כ-31%.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-מרס 2015 הייתה גבוהה ב-8.2% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד.
בינואר-מרס 2015 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-930 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). בבאר יעקב נרשמה כמות מבוקשת של כ-380 דירות בהשוואה לכ-50 דירות וכ-100 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה, ובנתיבות נרשמה כמות מבוקשת של כ-220 דירות לעומת כ-40 וכ-10 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה. בתקופה זו חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ-192%, של כ-132% ושל כ-128% ביישובים קריית אונו, רמת גן ורעננה, בהתאמה, של כ-75% בנתניה ושל כ-46% בירושלים. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-39% בפתח תקווה, של כ-36% בראש העין ושל כ-32% בחיפה.
- התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל
- התוצר לנפש ירד ב-0.4% ברבעון השני של השנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.אזרח 07/05/2015 14:41הגב לתגובה זולא אמין בעליל
- 3.תראו קרית מלאכי איזה זינוק מחירים!!! משהו מתבשל שם (ל"ת)שאפיק 07/05/2015 14:13הגב לתגובה זו
- שאפו לשאפיק 07/05/2015 14:48הגב לתגובה זוואתה נשמע לי כמו קבלן או מוכר מתוסכל מקרית מלאכככיי
- 2.פיני 07/05/2015 13:58הגב לתגובה זומ 22,000 ל 25,000 דירות בלתי מכורות. ואילו קצב עליית מחירי הדירות לפי הלמ"ס (לא לפי הפחדות של הקבלנים) היה 3.7% עבור 12 החודשים האחרונים
- 1.שי 07/05/2015 13:37הגב לתגובה זואחרי שעלינו ל-30000 רגל חייבים לנחות מתי שהוא.
- התרסקות לא נחיתה.הטייס יורה הטייס המשנה. (ל"ת)פילוסוך 07/05/2015 14:01הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
